??近一年多大城市房價非理性上漲，引發(fā)各界對其負面影響的擔憂，以及中國經濟能否擺脫房地產依賴的疑問。此時，熱點城市紛紛出臺或加碼限購、限貸政策，因其影響至關重要，故近期相繼公布的經濟數據備受關注。

??就房地產而言，限購、限貸政策效果初顯。相關機構近日發(fā)布的2016年11月全國百城住宅價格指數顯示，監(jiān)管層密切監(jiān)控的16個重點城市新房價格漲幅較10月進一步收窄。而國家統(tǒng)計局13日上午發(fā)布的數據顯示，11月房地產開發(fā)投資增速開始小幅回落。

??可喜的是，房價上漲勢頭被控制，以及房地產投資增速回落，并未影響中國經濟的企穩(wěn)步伐。從11月經濟數據看，企業(yè)效益持續(xù)好轉、民間投資延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢、消費升級類商品增勢較好，國民經濟運行呈現穩(wěn)中向好態(tài)勢。其中工業(yè)增加值增長6.2%、固定資產投資增長8.3%、社會消費品零售總額增長10.8%。

??實際上，房地產業(yè)作為中國經濟支柱十余年，早在前兩年即已出現整體性過剩，三四線城市則還有大量庫存。本輪熱點城市房價上漲，除了部分供需因素外，大城市房地產超越居住屬性、金融資本化乃重要原因。同時，大城市房價的非理性上漲給中國經濟帶來的負面效應逐漸顯現，如此，決策層對房地產“揮淚斬馬謖”，減少經濟發(fā)展對其依賴度，就十分必要與迫切。

??然而，這并不意味著房地產行業(yè)失去價值，相反房地產在不短的將來依舊是中國經濟的重要貢獻力量。這從房地產在發(fā)達國家的經濟占比亦可見一斑，以美國為例，房地產行業(yè)為GDP增長第一貢獻大戶，占比為11%。而根據國家統(tǒng)計局數據，房地產對中國今年前三季度GDP增長貢獻了8%，如果算上整條產業(yè)鏈的拉動能力，據中銀國際分析師測算，前三季度房地產產業(yè)鏈占GDP比重可能高達20%。

??日前中共中央政治局召開的2017年經濟工作研究會，亦提出建立房地產平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。而從歷次房地產調控政策看，以限購、限貸甚至限價為主，更多是針對樓市短期需求的調控，雖然暫時遏制住了房價上漲勢頭，但由于并未改變市場根本供求關系，一旦退出，房價可能很快出現報復性反彈。因此，貨幣、財稅和土地政策，理應適時出臺，確保房地產平穩(wěn)健康發(fā)展。