2018年，我國國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率為6.6%，經(jīng)濟(jì)增長下行慣性短期不可逆。在此經(jīng)濟(jì)形勢下，穩(wěn)定成為2019年的關(guān)鍵詞，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。房地產(chǎn)市場在歷經(jīng)2018年高頻限購限貸政策的集中打壓后，2019年3月出現(xiàn)回暖跡象，但房企態(tài)度始終保守，紛紛下調(diào)2019年銷售增長率目標(biāo)，行業(yè)增長向穩(wěn)速提質(zhì)的集約型轉(zhuǎn)變。2019年，在“以穩(wěn)為主，一城一策”的政策基調(diào)下，房地產(chǎn)市場將迎來松弛有度的發(fā)展空間。此外，在三四線城市需求飽和的情況下，房企有望在一二線城市繼續(xù)發(fā)力。

　　核心發(fā)現(xiàn)

　　百強(qiáng)房企3月業(yè)績回升，未來擴(kuò)張以穩(wěn)為主

　　2019年3月，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖跡象，百強(qiáng)房企在2019年3月份的銷售額達(dá)9151億元，環(huán)比增長超60%。與去年同期相比，市場呈現(xiàn)微增狀態(tài)，各大房企也紛紛降低銷售目標(biāo)，據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，2019年房企的銷售目標(biāo)平均增長率僅為20%左右，房企在2019年的擴(kuò)張以穩(wěn)為主。

　　房企投資戰(zhàn)略調(diào)整，重心重回一二線城市

　　從土地成交市場來看，2019年Q1季度一二線城市表現(xiàn)亮眼。一線城市成交面積同比上升10%，成交均價(jià)同比上升7%;二線城市的成交均價(jià)環(huán)比上漲16%，溢價(jià)率高達(dá)14%,溢價(jià)率同比增長8%。房企的戰(zhàn)略重心重回一二線城市，房企對(duì)一二線城市的拿地態(tài)度顯著優(yōu)于三四線城市。

　　馬太效應(yīng)持續(xù)加強(qiáng)，行業(yè)集中度明顯提升

　　房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應(yīng)持續(xù)加強(qiáng)，逐漸出現(xiàn)寡頭市場的發(fā)展勢頭。2019年Q1季度銷售額破千億的企業(yè)共四家，其中碧桂園的銷售額達(dá)1700億元，與第五名的融創(chuàng)中國拉開近千億的距離，且各階梯房企占TOP100的市場份額呈現(xiàn)逐月上升趨勢，行業(yè)集中度顯著提升。

　　華東地區(qū)人才需求最盛，人才需求占比上海位列第一

　　在房地產(chǎn)行業(yè)人才需求區(qū)域分布中，華東地區(qū)人才需求量最大，華中地區(qū)位列第二，華北地區(qū)分列第三，這與地區(qū)當(dāng)前所處發(fā)展?fàn)顟B(tài)直接相關(guān)。而在人才需求的城市分布中，上海、北京、武漢、成都以及深圳、杭州等重點(diǎn)城市，對(duì)于行業(yè)人才需求占比最高，其中上海占比為13.50%，位列第一。

　　華東地區(qū)對(duì)高端職位需求最大，一線城市薪酬給付能力最強(qiáng)

　　城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與城市的薪酬給付能力呈正相關(guān)。對(duì)于百萬以上年薪人才需求最高的為華東地區(qū)，需求占比達(dá)8.13%。以北上深為代表的一線城市，對(duì)于人才的薪資給付能力最強(qiáng)，年薪給付集中于30-50萬之間，薪資給付達(dá)50萬以上的高薪職位也遠(yuǎn)高于其他線級(jí)城市。