國家統計局發布了11月份70個大中城市及11月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，11月下半月大部分一線和熱點二線城市房價環比下降或持平，其中，北京新建商品住宅價格環比下降0.1個百分點。從11月份來看，北京新建商品房價格環比上漲0.0%，二手房環比上漲0.2%。

　　□數據

　　一二線城市房價降溫

　　環比上月，11月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在10月份環比價格變動中，最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.8%。這表明11月房價上漲的城市數量繼續減少，同時房價最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。

　　此外，國家統計局在對11月份70個大中城市房價統計的同時，又對其中15個一線和熱點二線城市11月下半月房價變動情況進行了統計。結果顯示，在調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場迅速降

　　溫，房價走勢明顯趨穩。

　　與上半月比，11月下半月一線和熱點二線城市中，9個城市新建商品住宅價格環比下降;2個城市環比持平;其余4個城市新建商品住宅價格環比漲幅均回落至1%以內。

　　從具體城市看，北京和廣州11月新建商品住宅價格環比分別上漲0.0%和0.9%，同比分別上漲28.9%和24.2%;上海和深圳11月新房價格環比下降0.1%和0.3%，同比上漲34.8%和28.2%。

　　二手房價格方面，北京的二手房環比上漲了0.2個百分點，上海環比下降0.2個百分點，廣州環比上漲了0.8個百分點，深圳環比下降0.7個百分點。

　　□解讀

　　一線城市漲幅連降兩月

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，11月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數減少，分別比上月減少7個和8個;環比下降的城市個數增加，分別比上月增加4個和7個。

　　分城市看，11月份一二線城市房價走勢繼續呈現積極變化。其中，一線城市房價環比基本持平。初步測算，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個百分點。二線城市房價環比漲幅進一步回落。11月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%，分別比10月份回落0.9和0.5個百分點。三線城市房價總體較為穩定。11月份三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1個百分點。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月出現回落，二線城市二手住宅價格同比漲幅本月開始回落。

　　□預測

　　本輪調整將持續6-9個月

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，從數據特點看，因為政策收緊，本輪樓市調控導致的房價漲幅拐點已經出現，房價出現了9個月后的快速扭轉，從70個城市的平均環比漲幅看，11月新建商品房住宅環比漲幅0.59%、二手房環比上漲0.34%，均是2016年春節后的最低點。

　　數據顯示，11月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別為上漲0.1%和持平，11月份二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%。

　　從全國房價情況看，15個房價上漲龍頭城市在11月下半月除濟南、鄭州、武漢、廣州外均出現了環比下調或持平。北京、上海、深圳、南京、杭州、廈門、福州、天津、無錫等之前的上漲城市在11月下半月第一次出現了環比下調。

　　張大偉稱，本輪樓市出現變化的主要原因是因為樓市政策調控，在這種政策抑制影響下，市場走勢將看政策執行力度。整體看，預計本次調控周期起碼持續6-9個月。

　　□北京落點

　　北京二手房價結束上漲

　　中原地產研究中心統計數據顯示，11月北京二手房住宅合計簽約19369套，這一數據是2016年下半年的最低值，連續兩個月在2萬套左右。預計12月市場成交量將繼續在2萬套以下徘徊。

　　張大偉表示，從11月整體看，隨著信貸政策的收緊，北京二手房價格結束了過去連續一年半的上漲，開始有下行趨勢。

　　從市場成交量看，11月北京新建商品房住宅僅成交2680套，環比下調幅度達到了20%。同比跌幅為32.8%。

　　網簽數據從11月下半月開始逐漸反映出9·30的政策影響，市場成交開始明顯下滑，目前的市場成交量已經基本恢復2015年溫度，市場從三季度的“高燒”中迅速“退燒”。

　　張大偉稱，北京的9·30政策是全國力度最大的政策，對市場的影響也較大，從北京的11月市場變化看，二手房已經出現了局部區域的價格下行。