有關(guān)資料表明，一幢高級商務(wù)樓里各類企業(yè)所產(chǎn)生的效益可等同于城郊7.8平方公里范圍內(nèi)的企業(yè)所產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。

　　近年來，一棟棟在建和已建成的商業(yè)樓宇在汕頭中心城區(qū)驚艷亮相。蘇寧廣場、華潤萬象城、百腦匯生活廣場、星湖城、長平新一城等城市商業(yè)綜合體相繼落戶，利用舊廠房改造而成的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，也成了汕頭“樓宇經(jīng)濟”的新亮點。

　　如同磁場一般，樓宇經(jīng)濟迅速吸引著商貿(mào)、信息、資金和人才，已成為汕頭城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級的新引擎之一。

　　作為汕頭市商貿(mào)服務(wù)中心，汕頭大部分商務(wù)樓宇集聚落戶的龍湖區(qū)更是明智地抓住機遇，將樓宇經(jīng)濟作為轉(zhuǎn)換發(fā)展動能、提高經(jīng)濟質(zhì)量效益的抓手，以1000萬元扶持資金為“藥引子”，推出促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展系列措施，以此發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，給力中心城區(qū)擴容提質(zhì)。

　　現(xiàn)象：樓宇經(jīng)濟聚集商貿(mào)人流

　　什么是樓宇經(jīng)濟?作為一種新興都市產(chǎn)業(yè)形態(tài)，樓宇經(jīng)濟主要是利用城區(qū)新開發(fā)樓盤或閑置樓房，以商務(wù)樓、寫字樓、城市綜合體、創(chuàng)業(yè)孵化器等形式為載體，發(fā)展電子商務(wù)、總部經(jīng)濟和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。作為近年來出現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)，樓宇經(jīng)濟被稱為“立起來的開發(fā)區(qū)”。

　　汕頭市第十一次黨代會報告提出，創(chuàng)新發(fā)展、集約發(fā)展是破解資源瓶頸的必然選擇。要加快實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略，把提質(zhì)增效作為主攻方向，實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展從重速度、規(guī)模向重質(zhì)量、效益轉(zhuǎn)變。

　　促進樓宇經(jīng)濟，成為汕頭城市經(jīng)濟集約發(fā)展的其中一條必由之路。

　　金環(huán)路與長平路交界是汕頭市最繁華地帶之一。去年國慶節(jié)，國內(nèi)國際眾多一線品牌首次進駐汕頭蘇寧廣場，開業(yè)8天，人流突破120萬人次。截止至今年國慶節(jié)這一年時間里，這一數(shù)據(jù)是1500萬人次。

　　“相當于平均每個汕頭人來了3次?！碧K寧云商集團股份有限公司汕頭地區(qū)管理中心總經(jīng)理吳朝坤說。

　　商貿(mào)與人流的聚集，使蘇寧廣場成為汕頭商業(yè)新地標。據(jù)統(tǒng)計，開業(yè)一周年，廣場商業(yè)銷售營業(yè)額突破7億元。

　　與此同時，其寫字樓的出租與銷售也風生水起。

　　“過去的汕頭是有樓宇、沒經(jīng)濟，寫字樓使用率低、空置率較高、產(chǎn)值低?！眳浅ふJ為，這與潮汕本土企業(yè)現(xiàn)狀有關(guān)——大多喜歡自建辦公樓自用或出租，而對于入駐寫字樓“不感冒”。

　　這一現(xiàn)象在近年來有了很大改變。吳朝坤告訴記者，從今年5月份以來，蘇寧廣場寫字樓已有超過140戶企業(yè)和商戶入駐，入駐率達50%。一年多時間里，蘇寧共售出商務(wù)辦公樓400余套。

　　除了數(shù)字可以說明問題外，不少企業(yè)和商戶在入駐后舍得投入進行裝修，也說明他們愿意“長駐”寫字樓。“他們把寫字樓的辦公場所當成企業(yè)‘名片’，通過精心裝修裝飾樹立形象?！眳浅ふf，“這意味著，他們已經(jīng)把這里當成了‘家’。”

　　坐落在汕頭市龍湖區(qū)珠津工業(yè)區(qū)的五維電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園是一處利用舊廠房改造而成的樓宇運營機構(gòu)，可以說是另一種類型的“樓宇經(jīng)濟”。

　　汕頭市五維創(chuàng)意園電子商務(wù)有限公司總經(jīng)理方贊皓說，2012年，他們抓住汕頭獲得“國家電子商務(wù)示范城市”這一機遇，對這處舊廠房進行整體承租并重新改造翻新，于2013年啟用了產(chǎn)業(yè)園。

　　“啟動運營之初，我們從電商企業(yè)的需求出發(fā)，以免租等方式吸引攝影、美工、策劃、設(shè)計等服務(wù)商進駐，以此吸引電商企業(yè)、聚集人氣?！狈劫濔┫蛴浾呓榻B道。

　　經(jīng)過近4年的運營，目前，五維電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園已吸引入駐企業(yè)和創(chuàng)業(yè)團隊約200家，企業(yè)入駐率達98%。去年，整個樓宇電商總交易額近5億元。

　　在集聚電商企業(yè)的同時，產(chǎn)業(yè)園也在尋求著新的突破。

　　“樓宇經(jīng)濟如何保持生命力?我認為應(yīng)當跟著政策和趨勢走?！狈劫濔└嬖V記者，當前國家出臺政策鼓勵創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，他們也隨之調(diào)整思路，打算利用“樓宇”這一平臺集聚創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)主體?！懊總€人、每個企業(yè)都有自己擅長的領(lǐng)域，也有著自己的需求，我們要做的就是把這些需求對接起來，共享資源和平臺?！?/p>

　　服務(wù)：主動上門指導(dǎo)對接證照辦理

　　在汕頭樓宇經(jīng)濟快速發(fā)展背后，是政府的努力和用心。

　　就拿蘇寧廣場來說。開業(yè)之初，蘇寧廣場周邊道路人流、車流密集，交通壓力驟增。針對這一問題，汕頭交警部門迅速組織現(xiàn)場辦公會議和專題調(diào)研，通過加黃隔離欄、調(diào)整交通信號燈、設(shè)置指示牌等措施，優(yōu)化交通流組織;同時“重兵把守”，常態(tài)化組織警力，對周邊道路加強秩序整治，對違法亂停車輛進行監(jiān)攝處罰，并聯(lián)合相關(guān)部門整治后三輪摩托車、兩輪摩托車非法載客等現(xiàn)象。

　　“以前這一路段‘后三輪’特別多，如今完全看不到了?！币晃唤?jīng)常到蘇寧廣場消費的汕頭市民告訴記者。對此，吳朝坤也表示：“交警出勤率很高，經(jīng)常能看到交警身影?！?/p>

　　吳朝坤還說，自從汕頭開展創(chuàng)建全國文明城市、強化城市管理行動之后，不僅盤踞周邊道路的“后三輪”和二輪摩托車等非法載客現(xiàn)象基本消失，曾經(jīng)占據(jù)蘇寧廣場步道的小攤小販也不見了。今年10月，改造一新的時代廣場向市民開放，更是優(yōu)化、美化了蘇寧廣場周邊環(huán)境。

　　除了對周邊環(huán)境進行整治和改造之外，汕頭市相關(guān)部門還通過提升政府服務(wù)質(zhì)量和水平，主動為商務(wù)樓宇運營機構(gòu)和入駐企業(yè)提供便利，如提供辦理證照指導(dǎo)和服務(wù)，提供人事代理等服務(wù)，為企業(yè)高級管理人員子女就學(xué)提供教育資源保障，協(xié)調(diào)解決發(fā)展中的實際問題等。龍湖區(qū)工商局采取上門宣傳指導(dǎo)服務(wù)形式，培訓(xùn)聯(lián)絡(luò)員與窗口工作人員對接，集中收件、集中受理、集中發(fā)照，短時間內(nèi)完成蘇寧廣場入駐商戶的工商登記。

　　與此同時，龍湖區(qū)還推行“一樓一策”，積極協(xié)調(diào)解決樓宇建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展中的水、電、氣、運供應(yīng)等問題，做好各類要素保障，為樓宇經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)造良好的硬件環(huán)境。

　　扶持：“資金+政策”給力樓宇經(jīng)濟發(fā)展

　　有就業(yè)、有稅收、有增值、有產(chǎn)值——與商品房銷售的“一錘子買賣”不同，樓宇經(jīng)濟能夠吸引大量的商品流、貿(mào)易流、信息流、資金流、人才流，形成顯著的財富效應(yīng)。在汕頭大部分商務(wù)樓宇集聚落戶的龍湖區(qū)，如何進一步“激活”這一“磁場效應(yīng)”?近期，龍湖區(qū)經(jīng)過一年多的調(diào)研，征詢多方意見，結(jié)合該區(qū)實際，拿出了“干貨”——“資金+政策”的“雙扶持”。

　　在龍湖區(qū)專門制定的《龍湖區(qū)關(guān)于促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展的若干措施》，記者發(fā)現(xiàn)，該措施主要針對轄區(qū)內(nèi)總建筑面積5萬平方米以上的商務(wù)商業(yè)樓、企業(yè)總部大樓、總建筑面積10萬平方米以上的城市綜合體、總建筑面積2萬平方米以上的“雙創(chuàng)”基地、孵化器等樓宇建筑，扶持對象為轄區(qū)內(nèi)商務(wù)樓宇運營機構(gòu)和入駐企業(yè)，從規(guī)劃設(shè)計、配套服務(wù)、品質(zhì)提升等方面進一步加強政策支持。

　　為此，龍湖區(qū)特地從區(qū)創(chuàng)新驅(qū)動扶持資金中列支1000萬元，用于樓宇經(jīng)濟的扶持。

　　記者了解到，扶持內(nèi)容包括扶持發(fā)展樓宇總部經(jīng)濟、補貼商務(wù)樓宇運營機構(gòu)、扶持商務(wù)樓宇入駐企業(yè)上規(guī)上限和提供優(yōu)質(zhì)行政服務(wù)等。

　　如“扶持發(fā)展樓宇總部經(jīng)濟”這部分中，商務(wù)樓宇運營機構(gòu)和入駐企業(yè)經(jīng)認定為汕頭市總部企業(yè)的，除依照《汕頭市發(fā)展總部經(jīng)濟扶持資金管理試行辦法》享受市級相關(guān)資金扶持外，可申請區(qū)相關(guān)資金扶持，按總部企業(yè)落戶獎、總部企業(yè)經(jīng)營貢獻獎、總部企業(yè)常駐特別獎予以獎勵。

　　“推出促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展系列措施，是龍湖區(qū)創(chuàng)新思路加快轉(zhuǎn)方式調(diào)結(jié)構(gòu)，堅持高端引領(lǐng)、強化配套扶持、提升服務(wù)水平，不斷優(yōu)化企業(yè)發(fā)展環(huán)境的舉措?！饼埡^(qū)有關(guān)負責人告訴記者，該區(qū)依托商務(wù)商業(yè)樓、城市綜合體、“雙創(chuàng)”基地、孵化器等樓宇建筑為載體，將實現(xiàn)引進一批知名企業(yè)及總部、留住一批優(yōu)質(zhì)企業(yè)、聚集一批創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)，大力發(fā)展現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)，促進中心城區(qū)擴容提質(zhì)。