對于開發商來說，年末是重要的一關。進入樓市冬天，不少購房者在觀望中考慮到底是在年底出手還是等到明年再買。而為了打好年末沖關戰，開發商們更希望在此時出奇制勝，伺機而動。年底以來，福州商業地產市場異常熱鬧。12月福州有五個商業綜合體相繼開業，此外，擁有政策優勢的SOHO依舊熱銷，商鋪、寫字樓項目也紛紛加推，年底福州商業地產競爭日趨激烈。

　　開發商打響商業地產年底沖關戰

　　年底以來，福州商業地產市場異常熱鬧：中防萬寶城推出18——50m

　　商鋪;富力中心4.1米寫字樓和4.9米江景復式現房銷售中;東南國際建材城中間圓盤區即將招租;中海·寰宇天下40#樓SOHO在售;陽光天地奧體SOHO36——49m2

　　SOHO在售……

　　不僅商業項目競相開盤、加推，福州也有不少綜合體選在年底亮相。奧體·陽光天地、正榮財富中心開業、名城中心、天澤奧萊時代開業、融僑里在12月份相繼開業……2016年的zui后一個月，開發商都在加足馬力做沖刺，不論是SOHO、寫字樓，還是商鋪，都出現不同程度的熱銷。

　　對此，房產網站福建站總經理林旭表示：“臨近年底，開發商要抓住zui后一波熱潮，為全年任務做沖刺，同時年底也將出現返鄉潮，這也是樓市傳統的銷售黃金期，所以這段時間不少商業地產加推也都是在意料之中的。”

　　然而，年底福州的商業市場也處于“冷熱不均”狀態，記者走訪了解到，位于臺江萬達附近的多個商業項目基本處于“無人問津”的狀態，這些項目目前已進入銷售后期的寫字樓項目，日常來訪量都不大，即便開發商不定期推出各種線下活動，效果也不盡如人意。對此，林旭表示，“目前福州的商業地產項目處于‘漸飽和’狀態，那些有賣點、營銷手段強的項目賣得好，但同時也有的產品不好賣，這也都很正常。”

　　購房者熱衷SOHO投資

　　在商業地產中，SOHO的投資門檻較低，憑借面積小、總價低、空間靈活等優勢，一直以來都受到廣大投資者的青睞。

　　瀟先生是一家房產代理公司的負責人，他稱，這兩年福州市場SOHO的租金都是逐年上升，今年福州市區一套40平方米左右的SOHO租金在2800——3200元之間，與年初相比略有上漲。

　　但并不是所有的SOHO都具有投資價值，投資SOHO看重的是未來租金和升值潛力，那究竟該注意哪些方面的因素呢?林旭指出，必須考量區域地段、商務氛圍、商圈配套、后期服務等這幾大因素，才能判斷其未來的增值空間有多大。

　　專家觀點商業項目應差異化經營

　　12月，福州有五個購物中心相繼開業，奧體·陽光天地、名城中心、正榮財富廣場、天澤奧萊時代開業、融僑里等一系列商業不斷涌現，并在業態上不斷升級。

　　對此，林旭表示，消費需求的變化，使得商業升級已是不爭的事實。傳統的百貨業態、商超模式在吸引客流上，都不再具有優勢。而zui近推出的“體驗式購物”，結合電商，利用APP、微信等新方式成為商業市場的新寵兒。

　　業內人士指出，目前商業的升級必須要契合福州市民的多元化、個性化的消費需求，特別是購物中心，必須突破傳統的購物功能，越來越注重體驗式業態的打造。如今，業態的調整，對于購物中心而言，意味著注入新的活力，才能迎來新的發展機會。