??當(dāng)前，從中央到地方都在大力推動(dòng)特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建工作。早在2016年7月，國(guó)家住建部、發(fā)改委、財(cái)政部公布了關(guān)于開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知，決定在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展特色小鎮(zhèn)培育工作。廣東省也提出到2020年，建成100個(gè)左右省級(jí)特色小鎮(zhèn)。
??在國(guó)家層面的大力推動(dòng)和引導(dǎo)之下，特色小鎮(zhèn)正在成為越來(lái)越多房企入局并爭(zhēng)奪的下一個(gè)風(fēng)口。無(wú)論是碧桂園、綠城中國(guó)還是時(shí)代地產(chǎn)，都試圖在“特色小鎮(zhèn)”的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)上整合資源，培育集團(tuán)發(fā)展的下一個(gè)利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。
??2016年12月13日，時(shí)代地產(chǎn)在廣州發(fā)布“時(shí)代未來(lái)小鎮(zhèn)戰(zhàn)略”，計(jì)劃5年內(nèi)投資30個(gè)未來(lái)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，總投資金額約9000億元。
??據(jù)時(shí)代產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理梁雄文介紹，目前時(shí)代地產(chǎn)集團(tuán)已簽約佛山南海全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)、廣州白云空港小鎮(zhèn)兩大項(xiàng)目，正在全力推進(jìn)項(xiàng)目的落地實(shí)施。其中，佛山南海全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)已于2016年啟動(dòng)，預(yù)計(jì)經(jīng)過(guò)6-8年完成開(kāi)發(fā)建設(shè)。
??和時(shí)代地產(chǎn)做法相似，碧桂園也希望透過(guò)科技小鎮(zhèn)全面進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。碧桂園助理總裁向俊波向時(shí)代周報(bào)記者透露，目前已有三個(gè)科技小鎮(zhèn)項(xiàng)目開(kāi)動(dòng)，分別為惠東稔山科技生態(tài)城項(xiàng)目、惠州潼湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)項(xiàng)目、惠州潼湖科學(xué)城項(xiàng)目，“我們5年內(nèi)會(huì)安排不少于1000億元的投入，計(jì)劃在深圳周邊建設(shè)10個(gè)有差異化的科技小鎮(zhèn)，并實(shí)現(xiàn)模式輸出”。
??向俊波告訴時(shí)代周報(bào)記者，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益不僅體現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)周期的對(duì)沖機(jī)制和穩(wěn)定期，還能成為優(yōu)質(zhì)土地、**政策、中周期利潤(rùn)、相關(guān)業(yè)務(wù)的重要來(lái)源。借由“科技小鎮(zhèn)”項(xiàng)目全面進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，房企們得以借助政府政策支持，獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)低價(jià)土地。
??但產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)至今仍被公認(rèn)為最難突破的細(xì)分領(lǐng)域。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將如何創(chuàng)新盈利模式且順利完成產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和培育?繁榮背后，這都是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商們必須直面的難題。
??時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄認(rèn)為，發(fā)展未來(lái)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的關(guān)鍵和難點(diǎn)正是產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和培育，“時(shí)代產(chǎn)業(yè)在未來(lái)小鎮(zhèn)重點(diǎn)堅(jiān)持和推進(jìn)的方向是堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，在產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)之后跟城市形成互動(dòng)的發(fā)展。”
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，推進(jìn)特色小鎮(zhèn)發(fā)展，綜合考慮了城鎮(zhèn)化、民間資金的投資引導(dǎo)、文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展等因素，對(duì)于培育新產(chǎn)業(yè)和提升城鎮(zhèn)居住品質(zhì)有積極的意義?！昂芏喾科笠卜e極參與此類項(xiàng)目，既看到了此類產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)機(jī)遇，也為其轉(zhuǎn)型提供了一個(gè)較好的平臺(tái)”。
??但嚴(yán)躍進(jìn)也同時(shí)提醒，打著特色小鎮(zhèn)的概念旗幟而進(jìn)行“圈地”顯然也是部分房企的心思，這必須杜絕，“同時(shí)房企盲目且過(guò)于自信地上馬‘高大上’小鎮(zhèn)項(xiàng)目，容易使土地資源閑置和特色小鎮(zhèn)缺乏吸引力的問(wèn)題出現(xiàn)”。
??可以預(yù)見(jiàn)的是，以各種產(chǎn)業(yè)為根基的小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)熱潮，在一二線城市周邊將如雨后春筍，預(yù)計(jì)未來(lái)兩三年時(shí)間，承載產(chǎn)業(yè)升級(jí)任務(wù)的小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)還將上演更為火熱的開(kāi)發(fā)高潮。
