今年以來，東莞樓市可謂一路高歌。目前，已正式進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季，那么東莞樓市及房價(jià)將會(huì)如何演變呢?近日，信息時(shí)報(bào)記者專訪了中國資深房地產(chǎn)營運(yùn)專家童淵。“金九銀十期間，房企將會(huì)穩(wěn)步出貨，房價(jià)不會(huì)大漲，也肯定跌不下來。”他還表示，東莞的商業(yè)市場還有很大的發(fā)展空間，現(xiàn)有的品牌有具有一定的局限性。

　　“金九銀十”房企將穩(wěn)步出貨

　　信息時(shí)報(bào)：今年，東莞樓市一路飄紅。即將到來的“金九銀十”會(huì)否延續(xù)這股熱潮呢?

　　童淵：東莞樓市上半年主要是受深圳的影響，開發(fā)商都過了一個(gè)“小陽春”。但在暑假的時(shí)候，房企都有把心情平穩(wěn)下來。因此，在“金九銀十”之際，將會(huì)沖一波。東莞市場主要看兩件事：一是從前來的菜鳥來，市場有一點(diǎn)轟動(dòng)，直到去年宣布華為等進(jìn)駐東莞，才真正代表東莞的產(chǎn)業(yè)升級。而這種升級體現(xiàn)在科技、創(chuàng)意、人才等多個(gè)方面。另外，東莞今年堵車現(xiàn)象嚴(yán)重，這主要是因?yàn)樯钲凇V州的車過來了;二是十大開發(fā)商全部進(jìn)場了，他們所開發(fā)的樓盤質(zhì)量和操盤方式都會(huì)不一樣，而且他們自身本來就擁有這一大批廣州、深圳的客戶，也就意味著未來將會(huì)有更多的深圳、廣州客來到東莞置業(yè)。

　　信息時(shí)報(bào)：上周全市均價(jià)已過15000元/平方米，是否已到頂?接下來將會(huì)如何變化?

　　童淵：“金九銀十”期間，各大房企將會(huì)是穩(wěn)步出貨的，房價(jià)亦會(huì)是穩(wěn)步上漲。畢竟，這階段是出貨最好的時(shí)機(jī)。東莞的開發(fā)商都很清醒，是不會(huì)麻木的。今年6月份之前，房價(jià)大幅上漲是因?yàn)槿ツ昴甑讻]有做出調(diào)整，市場沒有反應(yīng)出來，所以才會(huì)出現(xiàn)瘋長。接下來，房價(jià)肯定不會(huì)大幅上漲，但是也降不下來。

　　商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展空間還很大

　　信息時(shí)報(bào)：那么，商業(yè)地產(chǎn)市場又將有怎樣的表現(xiàn)?

　　童淵：東莞的商業(yè)市場還有很大的發(fā)展空間，現(xiàn)有的品牌都有其局限性。例如，匯一城整體很豐富，但商場標(biāo)識(shí)導(dǎo)向系統(tǒng)還有進(jìn)一步改善的空間;星河城則畢竟是4-5年前的產(chǎn)品，品牌選擇方面可以更多樣化。問題并不在于東莞的消費(fèi)力，東莞的消費(fèi)力整體是很高的，而是消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣，以及有沒有消費(fèi)者想買的商品。

　　東莞是一個(gè)很年輕的城市，也是一個(gè)以外來人口為主的城市。而這些外來人口年齡段主要集中在25-40歲之間，這些人群網(wǎng)購是很厲害的。如果東莞有他們所需要的商品，他們是不會(huì)在意在哪買的。

　　信息時(shí)報(bào)：面對這種情況，G1蜂匯作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，打算如何突圍?

　　童淵：在做商業(yè)項(xiàng)目的時(shí)候，一定要預(yù)計(jì)到未來3-5年甚至8-10年將會(huì)要發(fā)生的事情。如果做現(xiàn)在的產(chǎn)品，競爭對手和市場肯定會(huì)超過你，現(xiàn)在東莞很多的商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)所做的規(guī)劃就比市場走得慢。

　　在東莞做商業(yè)必須接地氣，G1蜂匯項(xiàng)目本身做商業(yè)是有一定地段優(yōu)勢的，地處南城總部基地，這里走路5分鐘可到南城候機(jī)樓，東莞南城車以及地鐵2號線蛤地站也在項(xiàng)目附近，這個(gè)區(qū)域里有大量的住宅項(xiàng)目，人口基數(shù)有，而商業(yè)還比較粗放。G1蜂匯的集中商業(yè)，是有消費(fèi)需求支撐的。從項(xiàng)目商業(yè)自身的定位和特點(diǎn)來說，一來是要做有品牌特色的商業(yè)，二來G1蜂匯的商業(yè)部分會(huì)需要不同層次的需求去打造不同的組成部分，而且對每一個(gè)組成部分都會(huì)力爭做到極致。

　　另外，在運(yùn)營過程中，會(huì)根據(jù)需求變化而做出相應(yīng)改變。