5月以來，南寧市房地產(chǎn)調(diào)控新政以及執(zhí)行細則相繼落地。如今新政推行“滿月”，南寧樓市反應(yīng)如何?上半年經(jīng)歷了這么多的變化，下半年南寧樓市又將會如何走?

　　7月12日，《南寧晚報》、南寧選房網(wǎng)、廣西電臺FM95.0聯(lián)合主辦的2017南寧房產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布會與交流研討會召開，會議從南寧房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)與發(fā)展、金融政策走向等多角度進行探討。從會上獲悉，目前南寧市房地產(chǎn)消費以剛需為主，預(yù)計到2020年南寧市新建住宅投資與需求仍有較大發(fā)展空間。

　　曬榜單

　　南寧房價收入比處中游水平

　　回顧今年上半年，南寧樓市經(jīng)歷了多年未見的購房熱潮。緊接著《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》《南寧市商品房全裝修分級指南》等政策相繼出臺。經(jīng)歷了種種變化，南寧房地產(chǎn)市場行情如何?哪些戶型最受市民青睞?房價又在什么樣的水平?

　　會上，南寧選房網(wǎng)副總經(jīng)理陸偉思發(fā)布了《2017年上半年南寧房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)盤點》，針對風(fēng)云變幻的上半年邕城樓市進行深入分析，“從房價收入比來看，近年來南寧市的房價收入比有所反彈。與中部主要城市相比，南寧房價收入比處于中游水平，低于鄭州、南昌，但高于合肥、武漢、長沙。”

　　從上半年市場表現(xiàn)看，南寧商品房交易較為活躍，商品房價格穩(wěn)中有升，二手房成交量價齊增，而商品房庫存量卻有所下降，商品住房存量偏緊。從商品住宅銷售結(jié)構(gòu)看，市民選購房子的主力戶型為三室兩廳，主力面積120—144平方米，主力價格7000—8000元/平方米。目前房地產(chǎn)市場消費以剛需為主，首套房占比79.03%，但是，外地人購房比例近幾年提高了約5%。預(yù)計到2020年南寧市新建住宅投資與需求仍有較大發(fā)展空間。

　　看現(xiàn)狀

　　南寧房地產(chǎn)市場潛力巨大

　　針對當(dāng)前南寧市房地產(chǎn)市場的形勢，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長張春表示，為了抑制房價過快上漲，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)運而生，成效也逐步顯現(xiàn)，不少房企的觀望情緒正在逐步消除，項目開工建設(shè)提速，開工量也大幅提升，拉動了投資上漲。

　　“作為廣西的首府城市，南寧市的房地產(chǎn)市場潛力非常大。”她認(rèn)為，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，南寧市的住房格局呈現(xiàn)出多樣化的特點。一方面，南寧市以改善住房條件為著力點，不斷擴大保障性住房規(guī)模;另一方面，二手房成交量加大，房地產(chǎn)市場格局不斷變化，新建商品房“一家獨大”的局面已經(jīng)改變。

　　針對市民關(guān)注的公積金貸款問題，南寧市住房公積金管理中心副主任李艷也做了說明：“公積金是我國的一項住房保障制度，具有強制性和保障性，房地產(chǎn)企業(yè)不能拒絕公積金貸款。近期，我們針對30個樓盤進行執(zhí)法調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)房企出現(xiàn)拒絕公積金貸款的行為，將依據(jù)相關(guān)規(guī)定進行處罰。”

　　今年市住房公積金管理中心已經(jīng)調(diào)整了公積金業(yè)務(wù)辦理模式，可有針對性地為即將開盤的樓盤提供個性化的服務(wù)。下半年還將加快辦理速度，優(yōu)化各個環(huán)節(jié)，爭取開通公積金貸款的綠色通道，讓市民更快捷地享受到公積金貸款的福利。

　　談未來

　　房企看好下半年南寧樓市

　　房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺后，在南寧樓市產(chǎn)生了不小的震動，房企怎么看?

　　廣源集團副董事長孫利萍認(rèn)為，由于廣源的新項目定位為高端項目，客戶群體相對穩(wěn)定，新政的出臺對產(chǎn)品開發(fā)定位影響不大，他們正按照年前的既定目標(biāo)有條不紊地推進工作。

　　盛邦集團副總裁文予倩則對精裝房頗為關(guān)注，“精裝修是行業(yè)的大趨勢。一些大品牌在設(shè)計及后續(xù)維保上具有一定優(yōu)勢。”目前盛邦項目調(diào)整做精裝房之后，已經(jīng)投入許多的精力反復(fù)調(diào)整，希望給市場帶來好的精裝產(chǎn)品。

　　“限”字當(dāng)頭，下半年南寧市的各大房企該怎么走?“要修煉‘內(nèi)功’，對產(chǎn)品進行提升。”陽光城廣西區(qū)域公司營銷總監(jiān)潘燕杏表示，目前他們引進了陽光城22年積累下來的二代產(chǎn)品，例如引進北師大的幼兒園、提升會所精裝水平，為市場提供有品質(zhì)有陽光有生命力的房子，帶給大家更多性價比的房源。