5月以來，南寧市房地產(chǎn)調(diào)控新政以及執(zhí)行細(xì)則相繼落地。如今新政推行“滿月”，南寧樓市反應(yīng)如何?上半年經(jīng)歷了這么多的變化，下半年南寧樓市又將會(huì)如何走?

　　7月12日，《南寧晚報(bào)》、南寧選房網(wǎng)、廣西電臺(tái)FM95.0聯(lián)合主辦的2017南寧房產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)與交流研討會(huì)召開，會(huì)議從南寧房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)與發(fā)展、金融政策走向等多角度進(jìn)行探討。從會(huì)上獲悉，目前南寧市房地產(chǎn)消費(fèi)以剛需為主，預(yù)計(jì)到2020年南寧市新建住宅投資與需求仍有較大發(fā)展空間。

　　曬榜單

　　南寧房?jī)r(jià)收入比處中游水平

　　回顧今年上半年，南寧樓市經(jīng)歷了多年未見的購(gòu)房熱潮。緊接著《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》《南寧市商品房全裝修分級(jí)指南》等政策相繼出臺(tái)。經(jīng)歷了種種變化，南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)行情如何?哪些戶型最受市民青睞?房?jī)r(jià)又在什么樣的水平?

　　會(huì)上，南寧選房網(wǎng)副總經(jīng)理陸偉思發(fā)布了《2017年上半年南寧房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)盤點(diǎn)》，針對(duì)風(fēng)云變幻的上半年邕城樓市進(jìn)行深入分析，“從房?jī)r(jià)收入比來看，近年來南寧市的房?jī)r(jià)收入比有所反彈。與中部主要城市相比，南寧房?jī)r(jià)收入比處于中游水平，低于鄭州、南昌，但高于合肥、武漢、長(zhǎng)沙?！?/p>

　　從上半年市場(chǎng)表現(xiàn)看，南寧商品房交易較為活躍，商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升，二手房成交量?jī)r(jià)齊增，而商品房庫(kù)存量卻有所下降，商品住房存量偏緊。從商品住宅銷售結(jié)構(gòu)看，市民選購(gòu)房子的主力戶型為三室兩廳，主力面積120—144平方米，主力價(jià)格7000—8000元/平方米。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)以剛需為主，首套房占比79.03%，但是，外地人購(gòu)房比例近幾年提高了約5%。預(yù)計(jì)到2020年南寧市新建住宅投資與需求仍有較大發(fā)展空間。

　　看現(xiàn)狀

　　南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大

　　針對(duì)當(dāng)前南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)張春表示，為了抑制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，房地產(chǎn)調(diào)控新政應(yīng)運(yùn)而生，成效也逐步顯現(xiàn)，不少房企的觀望情緒正在逐步消除，項(xiàng)目開工建設(shè)提速，開工量也大幅提升，拉動(dòng)了投資上漲。

　　“作為廣西的首府城市，南寧市的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力非常大?！彼J(rèn)為，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，南寧市的住房格局呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)。一方面，南寧市以改善住房條件為著力點(diǎn)，不斷擴(kuò)大保障性住房規(guī)模;另一方面，二手房成交量加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)格局不斷變化，新建商品房“一家獨(dú)大”的局面已經(jīng)改變。

　　針對(duì)市民關(guān)注的公積金貸款問題，南寧市住房公積金管理中心副主任李艷也做了說明：“公積金是我國(guó)的一項(xiàng)住房保障制度，具有強(qiáng)制性和保障性，房地產(chǎn)企業(yè)不能拒絕公積金貸款。近期，我們針對(duì)30個(gè)樓盤進(jìn)行執(zhí)法調(diào)查，如發(fā)現(xiàn)房企出現(xiàn)拒絕公積金貸款的行為，將依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰?！?/p>

　　今年市住房公積金管理中心已經(jīng)調(diào)整了公積金業(yè)務(wù)辦理模式，可有針對(duì)性地為即將開盤的樓盤提供個(gè)性化的服務(wù)。下半年還將加快辦理速度，優(yōu)化各個(gè)環(huán)節(jié)，爭(zhēng)取開通公積金貸款的綠色通道，讓市民更快捷地享受到公積金貸款的福利。

　　談未來

　　房企看好下半年南寧樓市

　　房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后，在南寧樓市產(chǎn)生了不小的震動(dòng)，房企怎么看?

　　廣源集團(tuán)副董事長(zhǎng)孫利萍認(rèn)為，由于廣源的新項(xiàng)目定位為高端項(xiàng)目，客戶群體相對(duì)穩(wěn)定，新政的出臺(tái)對(duì)產(chǎn)品開發(fā)定位影響不大，他們正按照年前的既定目標(biāo)有條不紊地推進(jìn)工作。

　　盛邦集團(tuán)副總裁文予倩則對(duì)精裝房頗為關(guān)注，“精裝修是行業(yè)的大趨勢(shì)。一些大品牌在設(shè)計(jì)及后續(xù)維保上具有一定優(yōu)勢(shì)?！蹦壳笆铐?xiàng)目調(diào)整做精裝房之后，已經(jīng)投入許多的精力反復(fù)調(diào)整，希望給市場(chǎng)帶來好的精裝產(chǎn)品。

　　“限”字當(dāng)頭，下半年南寧市的各大房企該怎么走?“要修煉‘內(nèi)功’，對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行提升?！标柟獬菑V西區(qū)域公司營(yíng)銷總監(jiān)潘燕杏表示，目前他們引進(jìn)了陽光城22年積累下來的二代產(chǎn)品，例如引進(jìn)北師大的幼兒園、提升會(huì)所精裝水平，為市場(chǎng)提供有品質(zhì)有陽光有生命力的房子，帶給大家更多性價(jià)比的房源。