北京市住建委近日會同北京市發(fā)展改革委、北京市財政局、北京市規(guī)劃國土委聯(lián)合起草《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，通過實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權的“使用權”讓渡給首次購房人。

　　專家表示，此舉對于完善住房保障體系、完善住房制度，建立房地產(chǎn)調控長效機制，支持中端購房，抑制投機，促進公平，具有重大意義。北京推出的共有產(chǎn)權住房制度在探討房地產(chǎn)市場調控長效機制的推進上，又邁出了一大步。

　　根據(jù)辦法，北京市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委(房管局)應確定保障性住房專業(yè)運營管理機構，代表政府持有共有產(chǎn)權住房政府份額，并按照有關規(guī)定和合同約定負責具體管理服務工作(以下簡稱“代持機構”)。代持機構決策、運營、資金等的管理規(guī)定，由市住房城鄉(xiāng)建設委會同相關部門另行制定。

　　北京市房協(xié)秘書長陳志表示，北京的共有產(chǎn)權住房，應該是長效機制的重要組成部分之一，有許多創(chuàng)新點。它兼顧了公平，特別突出以保障為主，而且從使用人的角度上看，有同質同權的創(chuàng)新，房屋的質量、環(huán)境、以及將來物業(yè)費的繳納等，各個方面都透露出同質同權的意圖。

　　“北京市共有產(chǎn)權住房政策的針對性和目的性都很強，就是為了解決剛需家庭的住房困難;北京市通過共有產(chǎn)權住房政策統(tǒng)籌各類銷售型保障房，有利于制度的規(guī)范統(tǒng)一，住房制度也更加簡潔明晰?！眹鴦赵喊l(fā)展研究中心研究員劉衛(wèi)民說，政策明確政府與購房家庭所持份額，對政府與購房家庭的權利界定更加清晰，政府和購房家庭之間是雙向選擇，可自由退出，政策彈性高，可操作性強。

　　“共有產(chǎn)權住房是政府與購房人按份額共同享有所有權的政策性商品住房，意在滿足居住需求，遏制投機行為?！北本┲Z恒律師事務所律師鄧亮表示，在法律層面，所有權人依法對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。政府與購房人按照各自份額享有共有產(chǎn)權住房的上述權利。政府提供地價和政策等支持，取得房屋的產(chǎn)權份額。購房人支付其享有產(chǎn)權份額對應的房款，依規(guī)占有和使用共有產(chǎn)權住房。基于按份共有的性質，共有產(chǎn)權住房的出租或出售等收益、處分權利，須由按份共用權人依法依約行使。

　　“共有產(chǎn)權住房是政策性商品住房，供應、持有和轉讓等環(huán)節(jié)都體現(xiàn)了保障功能?！编嚵琳f，一是供應受限，供應對象為符合共有產(chǎn)權住房購房條件的家庭;二是持有受限，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，應當按市場價格購買政府份額，取得商品住房產(chǎn)權后實現(xiàn)退出，或由代持機構回購其所有的產(chǎn)權份額;三是轉讓受限，取得共有產(chǎn)權住房不動產(chǎn)權證未滿5年的，原則上不允許轉讓產(chǎn)權份額。取得不動產(chǎn)權證滿5年的，政府可優(yōu)先購買;政府放棄優(yōu)先購買的，符合共有產(chǎn)權住房購買條件的家庭可受讓。

　　此次共有產(chǎn)權住房政策，準入條件更加嚴格，聚焦無房家庭首次購房需求，有利于解決住房民生問題，建立購租并舉的住房制度。

　　首都經(jīng)貿大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長趙秀池表示，盡管目前高房價下租房居住更劃算，但由于受傳統(tǒng)觀念和一些客觀因素影響，人們還是習慣買房居住。但是，由于目前北京房價較高，使很多人沒有購房能力，望房興嘆。通過提供共有產(chǎn)權住房，明確了政府和個人持有的產(chǎn)權份額，降低了購房人的房價，有助于百姓住房夢的實現(xiàn)。

　　“北京市共有產(chǎn)權住房政策的推出有利于職住平衡，解決北京交通擁堵的大城市病?！壁w秀池說，北京的交通擁堵問題一方面是城市人口過多，另一方面也是受職住分離影響。提供共有產(chǎn)權住房的供應，以區(qū)為單位優(yōu)先當?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買，實現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實現(xiàn)，進而有利于北京交通擁堵問題的解決。

　　劉衛(wèi)民表示，北京要建設四個中心，要保持活力，就要降低居住成本，共有產(chǎn)權住房是一種非常好的形式。政策中提出，在兼顧本地居民住房需求的同時，對于穩(wěn)定就業(yè)的“新北京人”的房源供應要不少于30%，擴大了保障范圍，是邁向住有所居的重要舉措，對于北京市建設國際一流和諧宜居之都具有重要意義。

　　陳志表示，共有產(chǎn)權住房制度兼顧了屬地原則，兼顧了職住平衡的原則，而且特別強調了對“新北京人”的同權意義。在很多的程序設計上，以便捷為主，方便群眾，充分利用了現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)技術和條件，在整個的程序管理上，細節(jié)全面、充分、周到。該政策對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展將產(chǎn)生積極的影響。

　　獵頭公司咨詢熱線：400-067-9767

　　個人高薪職位查詢請登錄：www.cqskdz.com

　　更多獵頭資訊請關注埃摩森獵頭視野：aimsen-shiye