佛山越來越多的新地塊要求配建有人才住房、公寓，佛山首個人才住房項目美的領(lǐng)賢公館也即將于9月份開放，關(guān)于人才住房的各種細則規(guī)定，人才住房價格怎么定?到底哪些人群可以申購人才住房等等，樂居一一為你解惑。

　　什么是人才住房?

　　根據(jù)《順德區(qū)人才專賣房管理辦法(征求意見稿)》規(guī)定：人才住房是指政府公開出讓商品房用地時，同時設(shè)定最高銷售價格、銷售對象、配建比例等限制條件，由開發(fā)企業(yè)通過公開競爭取得土地使用權(quán)，并嚴格按照限制條件進行開發(fā)建設(shè)和銷售，建成后可由區(qū)相關(guān)機構(gòu)按市場運作提供物業(yè)服務的商品房。

　　人才專賣房采取政策新建和市場配建等方式，在土地出讓時就設(shè)定了銷售對象、銷售價格、戶型面積等限制條件，競得者須嚴格按照限制條件開發(fā)建設(shè)及銷售。

　　人才住房如何進行定價?

　　目前只有順德區(qū)發(fā)布了具體的定價信息，佛山五區(qū)關(guān)于人才住房定價可能會各不相同，但人才專賣房的質(zhì)量，和提供的優(yōu)惠額度所得到的保障是毋庸置疑的。以順德區(qū)的美的領(lǐng)賢公館為例，地塊出讓文件規(guī)定了所有人才住宅最高售價不得高于11800元/㎡，在全部人才住宅取得預售證之前，競得人不得申請辦理宗地其他住宅用途和商業(yè)用途物業(yè)的預售。

　　按照美的領(lǐng)賢公館日前公布的信息來看，項目人才專賣房銷售價格為9800元/平方米(按建筑面積計算)，而其他非人才專賣房的商品房房源參照當前市場價，售價預計達到24000元/平方米，人才專賣房售價僅為市場價四成。

　　目前佛山有哪些項目配建了人才住房?

　　據(jù)佛山樂居不完全統(tǒng)計，目前佛山五區(qū)中，人才住房項目數(shù)量最多的是順德，其次為禪城，南海三水稍微落后，高明正在掛牌的西江新城地塊也規(guī)定有人才住房配建的要求。

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