近日，備受矚目的“長沙人才新政22條”首批細則正式出臺，16個人才服務窗口正式開放，其中關(guān)于人才購房和購房補貼的政策頗受關(guān)注，咨詢量穩(wěn)居前列。昨日，本報邀請市住建委相關(guān)負責人對人才購房和購房補貼相關(guān)政策進行解答。你想知道的下面有答案咯!

　　人才購房政策與房產(chǎn)調(diào)控政策一脈相承

　　是前期政策的細化和具體化

　　長沙人才購房和購房補貼政策是在怎樣的背景下出臺的?

　　今年6月，長沙市委、市政府出臺了“長沙人才新政22條”，其中強調(diào)，人才是經(jīng)濟社會發(fā)展的第一資源，長沙必須始終堅持人才優(yōu)先發(fā)展，聚力打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才高地。為落實這一文件精神，相關(guān)部門相繼出臺了支持人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的成體系、全鏈條、系統(tǒng)性的16項配套實施細則(辦法)。《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)作為16項配套實施辦法之一，專門針對創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才在長沙購房及購房補貼作出了明確規(guī)定。

　　對于人才購房，長沙此前出臺的“3·18政策”“5·20政策”兩個房地產(chǎn)調(diào)控文件規(guī)定，屬于省、市、區(qū)引進人才和公務工作調(diào)動的非本市戶籍家庭，憑有關(guān)部門證明限購一套商品住房，但這只是原則性規(guī)定，并沒有具體明確。為此，《辦法》對各類人才在落戶、購房、購房補貼應符合的相關(guān)條件、應提交的材料及申請流程上進行了明確和細化，對購房和購房補貼政策的享受對象、范圍和額度等都有了清晰界定，使人才購房和購房補貼有了明確的辦理清單和操作程序，確保人才政策的順暢落地。

　　可以說，《辦法》的出臺是對長沙房地產(chǎn)調(diào)控政策的進一步細化，具有較大吸引力，能為廣大人才在長安居提供保障，使各類人才在長沙都能先安居而后樂業(yè)。

　　《辦法》的實施旨在既充分保障人才住房剛需

　　又堅決杜絕投機炒房行為

　　在房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，如何正確理解調(diào)控政策與《辦法》的關(guān)系?

　　在房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，《辦法》的出臺既體現(xiàn)了對人才的尊重，又體現(xiàn)了對房地產(chǎn)調(diào)控政策的嚴格落實，主要體現(xiàn)在幾個方面：

　　一是對新落戶后購房的規(guī)定。“長沙人才新政22條”規(guī)定了高校畢業(yè)生可“零門檻”落戶，先落戶后就業(yè)，并通過給予租房、生活補貼和購房補貼等形式使其安居。《辦法》對高校畢業(yè)生落戶后購房的，仍須按“5·20限購”政策執(zhí)行。比如符合規(guī)定的博士、碩士畢業(yè)生首次購房可享受購房補貼，這里的“首次購房”是指在長沙第一次購房，且申請人及家庭成員名下無任何房屋信息記錄，如果有交易記錄，便無法享受這一政策。

　　二是對提交的畢業(yè)文憑和職業(yè)資格證進行嚴格審查的規(guī)定。《辦法》規(guī)定，購房時不但要提交畢業(yè)證書或技師職業(yè)資格證書原件和復印件，還應當提交通過權(quán)威部門網(wǎng)上或線下查詢學歷、技師職業(yè)資格認證系統(tǒng)出具的結(jié)果，甚至對認證機構(gòu)都進行了詳細規(guī)定。這樣，既能保證具備相應條件的人才順利購房，又能確保提交的相關(guān)證書的真實性和可信度。

　　三是利用具有社會公信力的社保證明作為在長工作佐證的規(guī)定。根據(jù)“長沙人才新政22條”，長沙將培育引進15萬名技能人才、3萬名高技能人才在內(nèi)的各類人才，并規(guī)定了“在長工作、具有專科(含)以上學歷或技師(含)以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制”。《辦法》進一步細化，規(guī)定該類人才申請購房時，除了要提交在長工作情況證明資料外，還需提交個人城鎮(zhèn)職工社會保險參保材料。這樣，通過具有社會公信力的社保證明作為購房人在長沙工作的佐證，確保政策執(zhí)行的準確性。

　　堅持公正公平公開，加大管控整治力度

　　精準落實人才安居政策

　　在落實人才購房和購房補貼政策及房地產(chǎn)調(diào)控政策中，市住建委將為人才安居采取哪些具體措施?

　　在嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策、精準落實人才新政、為人才安居護航方面，我們將從以下幾方面開展工作：

　　首先，我們對各類人才申請購房時應提交的資料進行了明確，對各類人才購買新建商品房和存量房的流程分別進行了規(guī)定，對各類人才申請購房補貼的標準、應提交的資料和具體流程進行了細化，還將對擬發(fā)放購房補貼的對象名單在市級媒體或部門網(wǎng)站公示，面向廣大市民接受監(jiān)督。通過這些舉措，使得購房資料一目了然、購房程序公開透明，既為各類人才申請購房和購房補貼提供便利，又體現(xiàn)公正、公平、公開原則。

　　其次，我們將加大對弄虛作假者的打擊力度，對在申報過程中弄虛作假的申報單位和個人，一經(jīng)核實，將取消申報資格，依法追繳支持經(jīng)費，并納入誠信黑名單;造假單位及個人，不再享受長沙市政府各類財政支持;涉嫌犯罪的，依法移送有權(quán)機關(guān)追究刑事責任。

　　再次，我們將進一步嚴格落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”指示精神，深入貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。一方面繼續(xù)組織開展全市房地產(chǎn)市場專項整治行動，開展規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)經(jīng)營行為的專項檢查;另一方面，將聯(lián)合發(fā)改、公安、工商、稅務等部門，進一步嚴肅查處中介機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員利用虛假信息騙取購房資格等違規(guī)違法行為，加大對房地產(chǎn)交易過程中典型違法違規(guī)案例的查處力度。對影響惡劣、后果嚴重的大案、要案，將依法從嚴懲處，嚴防炒房行為，確保廣大群眾和各類人才的剛性住房需求得到保障。

　　精準界定購房和補貼申領(lǐng)的對象和條件

　　確保人才政策福利應享盡享

　　各類人才在申請購房和購房補貼過程中，需要注意哪些問題?

　　《辦法》對各類人才在申請購房和購房補貼過程中相關(guān)流程和需出具資料進行了詳細規(guī)定，有幾點需特別注意：

　　一是要弄清“首次購房”與“首套購房”的區(qū)別。“首次購房”是指在長沙第一次購房，且申請人及家庭成員(含配偶及未成年子女)名下無任何房屋信息記錄;“首套購房”是指所購房屋是申請人及家庭成員(含配偶及未成年子女)目前在長擁有的第一套住房。

　　二是35歲以下全日制博士、碩士畢業(yè)生落戶后，申請購房和申請購房補貼，須提交的材料是不一樣的。落戶后申請購房的，按限購正常程序僅須提供本人及家庭成員的身份證、家庭關(guān)系情況材料;購房后申請購房補貼，須35周歲以下且提交本人身份證明、學歷證明及新落戶、在長工作、首次購房的情況材料。值得注意的是，新落戶是指2017年6月21日起由所在高校或市外戶籍地遷入長沙取得戶籍;長沙市域內(nèi)的戶籍信息異動不屬于新落戶，比如申請人在6月21日后戶籍信息由望城區(qū)遷入芙蓉區(qū)，則不屬于新落戶;購房補貼標準以購房時已取得的學歷為準;首次購房時間必須在2017年6月21日之后，新建商品住房以合同網(wǎng)簽時間為準，存量房以權(quán)屬證書發(fā)放時間為準。