6月11日，深圳4宗宅地出讓圓滿落幕。

　　光明鳳凰A608-0713地塊被深圳地鐵集團(tuán)拿下，光明A614-0506、龍華和坪山3宗地塊被深圳人才安居集團(tuán)拿下。

　　這是2020開年以來，深圳人才安居集團(tuán)的第3次拿地“壯舉”。

　　前幾次“壯舉”，百輪競價、跨城拿地。

　　人才安居集團(tuán)在招拍掛市場累計拿地17宗(素材來源

　　合一地產(chǎn))

　　天眼查數(shù)據(jù)顯示，安居集團(tuán)背后的控股是國資委，“國”字號土拍大動作頻出，這意味著什么?

　　沒錯，市場價6折的人才保障性住房越來越多了，到今年年底，深圳市建設(shè)籌集的人才住房將不少于30萬套。

　　申請到人才住房，將會是我們下一步亟待解決的問題。

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　　2020年，深圳人才住房不少于30萬套

　　2016年，深圳市“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃明確指出，2016-2020年五年時間，深圳市將建設(shè)籌集人才住房和保障性住房40萬套，其中人才住房不少于30萬套。

　　2018年，深圳啟動新一輪住房制度改革，提出2018-2035年新增建籌集各類住房共170萬套，保障性住房不少于100套。其中市場商品住房40%左右;政策性住房(包括人才住房和安居型商品房)40%左右;公共租賃住房20%左右。

　　「人才房」：租金、售價為屆時同區(qū)域同類型市場商品住房租金、售價的60%左右。政府提供政策支持，限定套型面積、銷售價格和處分條件等，面向符合條件的各類人才，可租可售，以租為主。出售的人才住房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。

　　「公租房」：租金水平為屆時同區(qū)域同類型市場商品住房租金的30%左右。是指以限定的標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合條件的戶籍中等偏下及低收入住房困難居民和為社會提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體出租的住房。

　　「安居房」：租金、售價為屆時同區(qū)域同類型市場商品住房租金、售價的50%左右。是指政府提供政策支持，限定套型面積、租售價格和處分條件等，面向符合收入財產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)等條件的戶籍居民配租配售的住房。安居型商品房可租可售，以售為主。

　　高收入戶體住商品房，中等收入群體住政策性支持住房，而低收入群體則住租賃房。

　　這意味著我國住房長效機(jī)制正式浮出水面，居者有其屋離我們越來越近了。

　　100套保障性住房，除了上文提到的市場化拍掛模式，安居集團(tuán)還通過協(xié)議供地、棚戶區(qū)改造、合作開發(fā)、購買、規(guī)模化租賃等多種渠道獲取房源。

　　以萬豐大洋田人才住房項目為例，萬豐大洋田人才住房社區(qū)項目就是由人才安居與萬科泊寓公司聯(lián)手打造的，通過改造物業(yè)13棟，建成了一批實用面積18到28平米溫馨又干凈的小戶型住房。

　　目前，項目提供的1038套人才住房即將交付使用，也是當(dāng)下深圳市規(guī)模最大的城中村綜合整治人才住房社區(qū)。

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　　市價6折，租/買到就是賺到

　　人才房概念明確指出，人才房租金、售價為屆時同區(qū)域同類型市場商品住房租金、售價的60%左右。

　　真的是這樣嗎?

　　從5月份龍崗區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布的人才住房配租申請通告來看，龍崗區(qū)人才住房租金按建筑面積進(jìn)行核算。

　　主要由基準(zhǔn)租金、物業(yè)服務(wù)和專項服務(wù)三部分組成，其中基準(zhǔn)租金15.93~31.28元/㎡/月，物業(yè)服務(wù)2.05~4.05元/㎡/月，專項維修0.25元/㎡/月。

　　具體到項目本身，以荷康花園為例，荷康花園單房約34㎡，基準(zhǔn)租金20.53元/㎡/月，物業(yè)服務(wù)3.28元/㎡/月，專項服務(wù)0.25元/㎡/月，一個月的租金就是818.04元。

　　同比鏈家網(wǎng)的租房信息，與荷康花園面積相同的一居室，一個月租金需要2300元，按比例折算，荷康花園人才住房比市場價的6折還要少。

　　同時，對于售價，深圳市政府關(guān)于公共住房專題會議也曾透露出信息，深圳人才住房和安居型商品房最高售價不超過5萬元/平方米、最低售價2萬元/平方米左右，這些公共住房的售價均為周邊地區(qū)市場房價的五六成，

　　可見，6折的人才房，無論買到還是租到都是實實在在的賺到。

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　　人才房那么多，怎樣才算“人才”

　　根據(jù)人才安居官網(wǎng)顯示，深圳市有100個人才住房項目，擬籌集88722套，目前有19300套人才住房可供分配。

　　其中，市級5個項目，擬籌集人才住房2833套;福田12個項目，擬籌集人才住房11773套;羅湖11個項目，擬籌集人才住房4276套;南山11個項目，擬籌集人才住房15280套;寶安16個項目，擬籌集人才住房9709套;龍崗8個項目，擬籌集人才住房4500套;龍華7個項目，擬籌集人才住房6576套;

　　南山項目

　　鹽田4個項目，擬籌集人才住房1250套;坪山15個項目，擬籌集人才住房11971套;光明4個項目，擬籌集人才住房11012套;大鵬6個項目，擬籌集人才住房6156套;深汕1個項目，擬籌集人才住房3400套。

　　南山項目

　　隨著各區(qū)的加速布局，“人才房”逐漸成為深圳樓市的主力軍和“顛覆力量”。

　　但同時也有人表示疑惑，人才住房面向人才，那要求一定很高吧?

　　其實不然，根據(jù)深圳人才的人才標(biāo)準(zhǔn)(意見稿)，“人才”主要分為3類：

　　(一)具有全日制本科及以上學(xué)歷(含教育部認(rèn)可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學(xué)人員);

　　(二)屬于符合我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師(指取得市人力資源保障部門核發(fā)的二級及以上國家職業(yè)資格或者專項能力證書的人員，或者按照二級及以上國家職業(yè)資格引進(jìn)我市的人員);

　　(三)經(jīng)市人民政府認(rèn)定的高層次人才和緊缺人才，以及經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)的其他特殊需要的人才。

　　- 租住/購買人才住房需滿足以下條件-

　　【租住人才住房】

　　(一)申請人應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍或者持有深圳有效居住證。

　　(二)申請人在本市正常繳納社會保險(含養(yǎng)老或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同)。

　　(三)申請人及其配偶、共同申請人及其配偶均未在本市擁有任何形式自有住房(含住房建設(shè)用地，下同)，在申請受理之日前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房。

　　(四)申請人及其配偶、共同申請人及其配偶均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策;申請人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，離異時該政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人申請租住人才住房。

　　(五)申請人及共同申請人均未因違反住房保障和人才安居相關(guān)規(guī)定而被納入不良行為記錄。

　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　【購買人才住房】

　　(一)申請人及共同申請人均具有本市戶籍，共同申請人為現(xiàn)役軍人，港澳臺同胞，或者因服兵役、就讀全日制學(xué)校期間而將戶籍遷出本市的未滿18周歲的子女，不受戶籍限制。申請人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿35周歲;

　　(二)申請人參加深圳社保累計繳費10年以上;退役軍人的服役年限計入本市社保累計繳費年限;補(bǔ)繳的不計入本市社保累計繳費時間;

　　(三)申請人及共同申請人均未在本市擁有任何形式自有住房，在申請受理之日前5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房;

　　(四)申請人及共同申請人均未在本市享受過購房優(yōu)惠政策;申請人的配偶在前段婚姻存續(xù)期間購買過政策性住房，離異時政策性住房歸原配偶所有的，可以作為共同申請人申請購買人才住房;

　　(五)申請人及共同申請人均未因違反住房保障和人才安居相關(guān)規(guī)定而被納入不良行為記錄;

　　(六)法律、法規(guī)、規(guī)章及市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　【用人單位配租】

　　(一)轄區(qū)金融、高科技、文化、新興產(chǎn)業(yè)等重點領(lǐng)域的企業(yè)及其他組織;

　　(二)轄區(qū)人民政府認(rèn)為需要重點支持的企業(yè)及其他組織;

　　(三)區(qū)級機(jī)關(guān)事業(yè)單位。

　　未來，深圳市保障性住房超100萬套，保障性住房反超商品房5成。

　　對于深圳人來說，這無疑是個好消息，價格低廉的政策性住房不僅解決了多種用房需求，也很大程度上緩解了住房壓力。

　　深圳，正在從年輕人的“中轉(zhuǎn)站”過渡為“長住所”。