周末，武漢人才新政在大家朋友圈刷屏，也引起了房地產(chǎn)業(yè)內人士，以及剛畢業(yè)甚至還沒畢業(yè)的大學生的高度關注。從政策本身來看，我認為武漢為在人才爭奪戰(zhàn)中可謂不惜血本，不僅首先在全國放開無門檻大學生落戶，憑畢業(yè)證就可以登記落戶，更是鼓勵企業(yè)探索用互聯(lián)網(wǎng)思維開發(fā)人才住宅，爭取讓大學生以低于市場價20%的價格買到房子。另外，給大學生制定最低年薪標準的舉措也沖擊力十足。

　　武漢如此大力度的吸引人才，也與近期成都、濟南、長沙等熱點城市頒布的人才新政相互輝映。若橫向比較，細分下來熱點城市吸引人才無外乎三個方式。第一，落戶優(yōu)惠。比如長沙實施高校畢業(yè)生“零門檻”落戶，武漢簡化落戶手續(xù)等;第二，購房補貼，在對人才分類之后，根據(jù)不同檔位的人才進行不同程度購房、租房現(xiàn)金補貼，譬如杭州、天津、濟南等城市已經(jīng)實施;第三，大量增加租賃房。譬如深圳到2020年可提供300萬平方米左右的人才住房、保障性住房，南京未來建設或籌集租賃性住房不低于50萬平方米。

　　那么，各大城市人才爭奪戰(zhàn)中列出的誘人的條件，在未來都能按計劃、不打折扣的落實嗎?我認為，各個方式的難度要區(qū)分來看。首先，落戶優(yōu)惠這一層面落實最為容易，只要相關部門之間協(xié)調合作，應該說問題不大，很多城市推進的也比較順利;其次，政策性購房優(yōu)惠也沒什么難度，像此前沈陽出臺的大學生買房優(yōu)惠，一年后又取消的現(xiàn)象僅僅是個例。再次，增加租賃房源難度相對較大，因為房源入市需要一個過程，也同樣需要政府來投入、統(tǒng)籌，不確定因素較多。最后，武漢讓大學生以低于市場價20%的價格買到房子難度就更高了，特別是用互聯(lián)網(wǎng)思維去開發(fā)，讓人很難理解。

　　如果一定要實行給大學生買房打8折，我個人建議，把所有大學生這一購房群體首付調低，由30%變成10%，剩下的20%讓政府給大學生提供無息貸款，而且，減去的20%還可以用來抵扣個人所得稅。如此一來。我相信會是政府、房企、大學生共贏的局面。畢竟，讓開發(fā)商去讓利是不太現(xiàn)實的，很多問題還是應該由政府來主導。

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