12月16日，廣州發(fā)布了新落戶政策。28周歲以下，擁有大專、技師、高級工班的畢業(yè)生，在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個轄區(qū)內連續(xù)繳納社會保險滿12個月，可以申請入戶。
這次新落戶政策的亮點有三個：年齡小，學歷門檻低，非主城區(qū)。
相比南京等地的45歲年齡門檻，廣州這次為郊區(qū)設置的年齡門檻就要小很多。這應該是出于產業(yè)結構的考慮，按照廣州規(guī)劃，勞動密集型工廠從主城區(qū)遷移到郊區(qū)，而這些工廠的工作崗位更多的是需要年輕群體。
過去大部分城市的學歷門檻在本科以上，這次廣州的門檻可以說是相當的低了。大專生的人口比例本身就比較高，即使沒有大專學歷也可以去報個高級技工班畢業(yè)再落戶，基本上屬于沒有學歷門檻的。
為什么是郊區(qū)?這一點應該是兩個角度出發(fā)的：產業(yè)，勞動密集型工廠遷移到郊區(qū)，而這正是需要大量年輕人口的入駐;樓市，廣州今年樓市表現是上漲的，新房、二手房同比上漲幅度還很大，而這些郊區(qū)的樓市卻很蕭條，有的片區(qū)甚至下跌。急需購房者流入的廣東郊區(qū)，引入年輕群體是及時政策。
新房價格
二手房價格
統(tǒng)計局數據顯示，11月份廣州新房價格環(huán)比上漲0.9%，同比上漲4.1%;二手房價格環(huán)比上漲0.8，同比上漲6.7%。而廣州樓市的增長跟其他一二線城市的表現一樣，更多的是集中在主城區(qū)板塊，比如白云、黃埔、番禺;像這次實施落戶政策的云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)就基本上沒有太大變化。
房天下數據
從房天下網站的掛牌數據來看，從化區(qū)1月份的掛牌價格是14619元/平方，而12月份的掛牌價格是14338元/平方，區(qū)域樓市的掛牌趨勢整體表現是下跌狀態(tài)。
郊區(qū)樓市的下跌是會拖累城市整體行情的，比如鄭州、濟南等地最近幾年就因為郊區(qū)房價的持續(xù)走低而拉低了整個城市的房價走勢，并且嚴重影響城市房地產的投資信心。
一二線城市的發(fā)展主要是兩個方向，主城區(qū)發(fā)展商務、金融，外延郊區(qū)增強工業(yè)。因為土地因素的制約，郊區(qū)成了各個重點城市房地產持續(xù)發(fā)展的主要板塊。
不管是增強工業(yè)實力還是發(fā)展房地產，外延郊區(qū)都是未來的重中之重，而人口又是其中最關鍵的因素。如此理解，廣州為郊區(qū)開放低門檻落戶政策便是情理之中的事情。
