12月16日，廣州發布了新落戶政策。28周歲以下，擁有大專、技師、高級工班的畢業生，在白云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區7個轄區內連續繳納社會保險滿12個月，可以申請入戶。

　　這次新落戶政策的亮點有三個：年齡小，學歷門檻低，非主城區。

　　相比南京等地的45歲年齡門檻，廣州這次為郊區設置的年齡門檻就要小很多。這應該是出于產業結構的考慮，按照廣州規劃，勞動密集型工廠從主城區遷移到郊區，而這些工廠的工作崗位更多的是需要年輕群體。

　　過去大部分城市的學歷門檻在本科以上，這次廣州的門檻可以說是相當的低了。大專生的人口比例本身就比較高，即使沒有大專學歷也可以去報個高級技工班畢業再落戶，基本上屬于沒有學歷門檻的。

　　為什么是郊區?這一點應該是兩個角度出發的：產業，勞動密集型工廠遷移到郊區，而這正是需要大量年輕人口的入駐;樓市，廣州今年樓市表現是上漲的，新房、二手房同比上漲幅度還很大，而這些郊區的樓市卻很蕭條，有的片區甚至下跌。急需購房者流入的廣東郊區，引入年輕群體是及時政策。

　　新房價格

　　二手房價格

　　統計局數據顯示，11月份廣州新房價格環比上漲0.9%，同比上漲4.1%;二手房價格環比上漲0.8，同比上漲6.7%。而廣州樓市的增長跟其他一二線城市的表現一樣，更多的是集中在主城區板塊，比如白云、黃埔、番禺;像這次實施落戶政策的云區、黃埔區、花都區、番禺區、南沙區、從化區和增城區就基本上沒有太大變化。

　　房天下數據

　　從房天下網站的掛牌數據來看，從化區1月份的掛牌價格是14619元/平方，而12月份的掛牌價格是14338元/平方，區域樓市的掛牌趨勢整體表現是下跌狀態。

　　郊區樓市的下跌是會拖累城市整體行情的，比如鄭州、濟南等地最近幾年就因為郊區房價的持續走低而拉低了整個城市的房價走勢，并且嚴重影響城市房地產的投資信心。

　　一二線城市的發展主要是兩個方向，主城區發展商務、金融，外延郊區增強工業。因為土地因素的制約，郊區成了各個重點城市房地產持續發展的主要板塊。

　　不管是增強工業實力還是發展房地產，外延郊區都是未來的重中之重，而人口又是其中最關鍵的因素。如此理解，廣州為郊區開放低門檻落戶政策便是情理之中的事情。