上海市人民政府印發(fā)《關于本市“十四五”加快推進新城規(guī)劃建設工作的實施意見》(下稱《意見》)。

　　《意見》明確，將位于重要區(qū)域廊道上、發(fā)展基礎較好的嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等五個新城，培育成在長三角城市群中具有輻射帶動作用的綜合性節(jié)點城市。

　　《意見》在附件“十四五”加快推進新城高質(zhì)量發(fā)展的支持政策具體提到的住房政策還包括對在新城重點產(chǎn)業(yè)的用人單位和教育、衛(wèi)生等事業(yè)單位工作滿一定年限并承諾落戶后繼續(xù)在新城工作2年以上的人才，經(jīng)新城所在區(qū)推薦后，“居轉(zhuǎn)戶”年限由7年縮短為五年;對上海市居住證持證人在新城工作并居住的，予以專項加分等。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，人才的引進和產(chǎn)業(yè)配套是有關系的。此次出臺的《意見》對于新城規(guī)劃非常詳細，在房地產(chǎn)開發(fā)和購房等領域也有很多新的動向，未來幾年此類區(qū)域購房政策有望放松。

　　五大新城有望成為上海新重點

　　從購房政策看，該《意見》指出要探索出臺與中心城區(qū)差異化的購房和租賃政策。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這句話某種程度上意味著后續(xù)此類區(qū)域購房政策有望放松，釋放了積極的信號。

　　這個信號最早可以追溯到1月21日，在上海發(fā)布近年來最嚴格的一次樓市調(diào)控政策“滬十條”時提到，優(yōu)化土地供應結(jié)構，增加商品住房用地供應，特別是在郊區(qū)軌道交通站點周邊、五大新城加大供應力度。

　　據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年至2020年，上海住宅用地成交數(shù)量分別為127宗、127宗、173宗、156宗。而從商品住宅用地成交面積區(qū)域分布來看，2020年主要集中于南匯、嘉定、寶山和奉賢4區(qū)，4區(qū)成交面積占比合計超過6成，達60.9%。其中，南匯成交面積占比全市最高，達26.7%。