深圳出臺《深圳市總部辦公用房產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議(標(biāo)準(zhǔn)文本)》。此協(xié)議將規(guī)范和優(yōu)化總部企業(yè)產(chǎn)業(yè)空間供給與監(jiān)管模式，為企業(yè)提質(zhì)增效，是深圳優(yōu)化全市營商環(huán)境的又一制度性創(chuàng)新。

　　三大亮點

　　大膽假設(shè)、小心論證，創(chuàng)新監(jiān)管模式

　　深圳考慮到很多總部辦公用房企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力和產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，與頭部型總部企業(yè)差異較大。所以，為更好滿足各方需求，深圳對總部辦公用房企業(yè)的監(jiān)管，尤其在產(chǎn)業(yè)監(jiān)管模式設(shè)計上大膽創(chuàng)新。采用總部用房監(jiān)管協(xié)議擬由政府方(甲方)、平臺企業(yè)(乙方)、總部用房企業(yè)(丙方)、總部用房企業(yè)的實控人(丁方)四方簽署。改變以往只由政府方履行產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管職能，轉(zhuǎn)變?yōu)橛善脚_企業(yè)以民事協(xié)議約定的方式實現(xiàn)去行政化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管。

　　區(qū)分總部用房形式，分類分梯度設(shè)置用房主體權(quán)利義務(wù)

　　標(biāo)準(zhǔn)文本結(jié)合租賃、購買兩種用房形式，在權(quán)利限制、履約考核節(jié)點以及違約責(zé)任等條款方面賦予平臺企業(yè)充分的自主決定權(quán)。此外，還以總部經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展為目的，總部企業(yè)所得優(yōu)惠作為違約責(zé)任上限。

　　充分尊重市場主體意愿，最大程度服務(wù)企業(yè)發(fā)展

　　標(biāo)準(zhǔn)文本對總部辦公用房的回購價格、回購程序、轉(zhuǎn)移登記的辦理時限等進(jìn)行了明確的約定，增強(qiáng)了回購程序的操作性。值得注意的是，在符合相關(guān)政策規(guī)定的前提下，總部辦公用房項目的牽頭單位可根據(jù)項目實際情況增添有關(guān)個性化的條款，以滿足項目實際需要。

　　深圳為總部辦公用房產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議制定標(biāo)準(zhǔn)文本，是總部企業(yè)產(chǎn)業(yè)空間供給與監(jiān)管模式的創(chuàng)新。同時，新模式改變了總部辦公用房企業(yè)既要應(yīng)對不同政府行政部門監(jiān)管又要配合平臺企業(yè)日常監(jiān)督管理的局面，為總部辦公用房企業(yè)降低溝通成本，提高經(jīng)營效率。