上周，在收緊抵押貸款審批后，廣州又祭出了全新的大殺器：嚴(yán)查首付來源。

　　許多人沒有想到，在這場由經(jīng)營貸炒房引發(fā)的全國性圍剿中，率先下死手的，竟是廣州一線城市房價墊底。

　　與三個多月前相比，廣州為了搶人放松落戶政策，讓外地人落戶就可以買房的低姿態(tài)，如今的態(tài)度…就像渣男。

　　放松定居后，房地產(chǎn)市場一再收緊。除了房地產(chǎn)投機者的顫抖，大量剛剛需要的人也受到了嚴(yán)重的傷害。

　　所以，廣州這種做法難免被人吐槽一刀切朝令夕改逼死剛需，但仔細(xì)研究政策邏輯，不難發(fā)現(xiàn)…

　　那仍然是一盤大棋。

　　政策收縮始于搶人大戰(zhàn)。

　　從去年的搶人大戰(zhàn)開始，廣州樓市的階段性政策激化。

　　十二月十六日，廣州出臺七區(qū)擬差異化入戶政策，將七區(qū)落戶門檻降至大專;

　　十二月二十四日，廣州市再次發(fā)布公告，宣布放寬雙一流大學(xué)本科學(xué)歷人才入戶社會保障年限要求，從現(xiàn)行6個月社會保障要求放寬至1個月。

　　*廣州有關(guān)學(xué)歷的入戶政策。

　　在深圳發(fā)布?xì)v史上最嚴(yán)格的購買限制令后，廣州發(fā)出的歷史上最寬松的定居門檻基本相當(dāng)于廣州限購區(qū)房票。

　　有房票的人越來越多，炒房的人開始蠢蠢欲動。

　　首先是廣州新房價格8連漲，然后是二手房東抱團抬價。在發(fā)出警告無效后，廣州直接從抵押貸款開始：

　　一月二十七日，廣州四大行集體提高房貸利率，各銀行貸款速度延遲數(shù)月;

　　三月十六日，對經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市進(jìn)行了調(diào)查和處罰，第一階段已自查違規(guī)金額1.47億元;

　　三月十七日，嚴(yán)查首付來源，需倒查首付來源半年流水，且必須為家庭自有資金，不得借款。

　　因此，我們可以看到廣州對樓市的態(tài)度。

　　深圳限購時，廣州放松落戶，大量招聘人才;

　　當(dāng)上海搬出房產(chǎn)舊稅時，廣州提高了房貸利率，不分人群地為買家關(guān)上了窗戶;

　　房地產(chǎn)市場熱度第一的深圳查出5180萬違規(guī)經(jīng)營貸款后，一線城市房價墊底的廣州自查出深圳的小三倍，再一次堵住了大批買裹足不前…

　　這樣的死手，堵住了一群剛需，值得嗎?

　　在我們看來，如果搭配長期的搶人計劃進(jìn)行分析，越早打壓，實際上越能保持廣州在城市競爭中的優(yōu)勢。對于剛需來說，也是一種保護(hù)。

　　廣州收緊樓市是為了更好的搶人

　　根據(jù)不完全統(tǒng)計，去2020年，60多個省市發(fā)布了100多項人才政策;同時，樓市調(diào)控政策超過480項。

　　在一二線城市的搶人大戰(zhàn)中，我們可以看到落戶門檻一降再降。

　　為了引人才，部分城市除了落戶補貼外，還考慮到人才的住房問題，租房、購房補貼一條龍，出手之壕，令人咋舌。

　　然而，并非所有的城市都能以這種方式，有效地吸引人。

　　因為定居往往是人才決定長期居住在某個城市的結(jié)果，城市對人才的主要吸引力不僅僅是因為定居政策的友好。

　　因此，你可以看到，在北京定居的門檻越來越高，年輕人跪倒在定居購房的門檻之前。但是購房難題來臨之前，北京仍然是年輕人向往的帝都。

　　而且在北京隔壁，河北的石家莊都將購房補貼從15萬提高到30萬，人才依然大量流失。

　　不考慮其他因素，一線大城市的門票和二三線城市的戶口讓你選擇哪一個?

　　所以，2020年，雖然有60多個城市出臺了自己的搶人戰(zhàn)略，但我們必須明白，一個城市的競爭者，并非其他59個城市，而是那些既生瑜何生亮的友城。

　　廣州的競爭者，往前是深圳，往后是杭州。這時房地產(chǎn)市場的收緊，一方面是要匹配友城，另一方面，也是方便將來更好的收割人才。