今年樓市的關鍵詞，一定少不了“指導價”。

　　深圳自二月份發(fā)布“二手房指導價”以來，已持續(xù)了近半年時間?？傮w來看，二手房市場持續(xù)低迷，6月份二手房網(wǎng)簽套數(shù)僅為3216套，已呈現(xiàn)“五連跌”態(tài)勢?？梢姡爸笇r”政策的威力和對樓市的效果也是顯而易見的。

　　近日，深圳又一房產(chǎn)也迎來了“指導價”，那就是寫字樓。7月14日，深圳市光明區(qū)發(fā)布《深圳市光明區(qū)關于促進寫字樓高效集約利用的若干措施(征求意見稿)》,該措施的最大亮點在于：支持寫字樓運營主體組建聯(lián)盟，并接受政府租金指導價。這意味著，除了房子之外，深圳開始向產(chǎn)業(yè)用房的“租金指導價”體系探索。

　　那么，“租金指導價”對于深圳寫字樓和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展究竟有何作用呢?

　　光明區(qū)出爐產(chǎn)業(yè)用房“租金指導價”

　　其實早在2020年，光明區(qū)為了提升轄區(qū)營商環(huán)境，已經(jīng)針對光明區(qū)內(nèi)729個工業(yè)園區(qū)5713棟產(chǎn)業(yè)用房租金制定了指導價格體系，并推行實施。

　　此次，光明區(qū)發(fā)布《深圳市光明區(qū)關于促進寫字樓高效集約利用的若干措施(征求意見稿)》指出：經(jīng)初步調(diào)研統(tǒng)計，目前光明區(qū)29個存量園區(qū)寫字樓總計容建筑面積整體空置率相對較高。與此同時，區(qū)內(nèi)外企業(yè)入駐上述園區(qū)的意愿較弱，供需未能實現(xiàn)動態(tài)平衡。為引導園區(qū)運營主體適當讓利，擬支持寫字樓運營主體依托行業(yè)協(xié)會，組建光明區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間聯(lián)盟?？臻g聯(lián)盟運營主體需經(jīng)區(qū)產(chǎn)業(yè)主管部門審核備案，并接受政府租金指導價。

　　近年來，深圳的企業(yè)辦公面臨著二手房東亂象、租金上漲快、市場不夠規(guī)范等問題，不僅對深圳寫字樓的發(fā)展有很大的阻礙，同時也會加劇企業(yè)的辦公難度。

　　此次再將“租金指導價”提上日程，可以看出深圳為優(yōu)化提升營商環(huán)境、推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展和解決企業(yè)辦公難題的初心和決心。

　　解決深圳寫字樓出租痛點，指導價是一劑“良藥”?

　　近幾年，深圳寫字樓空置率居高不下一直是熱點話題，背后除了經(jīng)濟環(huán)境不穩(wěn)定，部分中小企業(yè)支撐難，無法維持穩(wěn)定承租，也有深圳供應體量持續(xù)走高，長期供求不平衡所導致。近期，多家機構(gòu)發(fā)布二季度寫字樓報告，雖然市場情況持續(xù)向好，但整體存量還是存在很大的壓力。

　　據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，二季度，深圳甲級寫字樓新增供應約16萬平方米，全市總存量上升至661.07萬平方米。二季度全市吸納量達33.56萬平方米，創(chuàng)2017年二季度以來新高，空置率也下降3.27個百分點至22.27%。二季度甲級寫字樓平均租金環(huán)比上升0.7%至每月每平方米211.14元，結(jié)束了自2019年一季度開啟的租金下行走勢。

　　此次寫字樓“租金指導價”的發(fā)布，可以看出深圳市寫字樓“穩(wěn)租金”的想法已經(jīng)落地，這也是為降低企業(yè)用房成本、穩(wěn)定寫字樓租賃市場、支持實體經(jīng)濟發(fā)展的重要探索。

　　結(jié)語

　　除此之外，想要解決深圳寫字樓和企業(yè)辦公的難題，還需要從兩個方面調(diào)節(jié)，一是業(yè)主方，要積極招商，提升服務，積極調(diào)整出租策略;二是政府方面，要加大對中小企業(yè)辦公支持的政策力度，比如租金補貼或者是其他的支持。比如“租金指導價”就是規(guī)范企業(yè)租賃辦公物業(yè)的一個重要手段。