對于一家新注冊的企業(yè)來說，選擇辦公地點往往是第一道難題。是選在市中心的高層商務樓，還是具有休閑特色的創(chuàng)意園區(qū)，又或者是擁有健全配套的近郊開發(fā)區(qū)?每家企業(yè)都會根據業(yè)務需求與成本控制的不同而作出自己的選擇。
在這些辦公載體中，開發(fā)區(qū)往往被各地政府視作聚集產業(yè)、提振經濟的主要載體。它具有占地面積大、運營主體清晰、政策支持全面等優(yōu)點。
根據自然資源部的最新審核公告數據，中國目前共擁有552家國家級開發(fā)區(qū)、1991家省級開發(fā)區(qū)。新一醬將通過二十余萬條高新技術企業(yè)的選址數據，來深入觀察這些開發(fā)區(qū)對企業(yè)的吸引力。
根據企業(yè)的注冊地址信息統(tǒng)計，上海高新技術企業(yè)最青睞的地方主要集中在張江、漕河涇、五角場、市北等區(qū)域。
新一醬把上海58座國家級及省級開發(fā)區(qū)的邊界范圍也落到了空間地圖上?？梢园l(fā)現，全市高新技術企業(yè)的空間分布與這些開發(fā)區(qū)的范圍呈現出基本重合的狀態(tài)。從數值上來看，上海16970家高新技術企業(yè)中，共有43.89%的企業(yè)落址于開發(fā)區(qū)中。
那么別的城市表現如何呢?新一醬以同樣的方式對其余3座一線城市及15座新一線城市的高新技術企業(yè)也作了空間投影。
根據開發(fā)區(qū)內企業(yè)的覆蓋度、開發(fā)區(qū)外企業(yè)的集聚度的不同，這些城市可以被分為4類：
深圳、廣州、蘇州、南京等城市屬于溢出型，即這些城市的高新技術企業(yè)不僅在開發(fā)區(qū)內覆蓋良好，還大量分布在開發(fā)區(qū)以外的地方;北京、天津、武漢與上海相似，企業(yè)與開發(fā)區(qū)的分布基本匹配;此外還有以長沙為代表的收縮型和以鄭州為代表的錯位型兩類城市，這些城市的開發(fā)區(qū)吸引到的高新技術企業(yè)十分有限。
可以看到，與新一線城市相比，一線城市開發(fā)區(qū)內高新技術企業(yè)的覆蓋度普遍較高。換句話說，在這些產業(yè)經濟活躍的城市中，企業(yè)“入園”已成為一種典型的趨勢。
從細分行業(yè)來看，一線城市的“入園”優(yōu)勢體現得更為明顯。
新一醬對所有的高新技術企業(yè)作了行業(yè)分類，發(fā)現在一線城市中，近一半的生物高新企業(yè)都選擇落址在了開發(fā)區(qū)中，這個數值大幅高于新一線城市的26.69%。而在新一代信息技術、節(jié)能環(huán)保、數字創(chuàng)意等產業(yè)門類上，一線城市的“入園”比例也明顯更高。
綜合考慮了各城市的高新技術企業(yè)數量和開發(fā)區(qū)數量后，新一醬選擇上海、天津、武漢、成都這四座城市作展開，深入觀察這些城市開發(fā)區(qū)內的產業(yè)結構。
以企業(yè)數量來統(tǒng)計，無論是一線城市還是新一線城市，新一代信息技術和高端裝備制造都是開發(fā)區(qū)內占比最高的企業(yè)類型。
其中，新一代信息技術企業(yè)在武漢開發(fā)區(qū)區(qū)內占比超過60%，在上海和成都占比過半，在天津占比近50%，在所有行業(yè)中具有絕對優(yōu)勢。
但落實到園區(qū)層面，各園區(qū)的招商思路與主導產業(yè)結構開始出現明顯的分化。
新一醬根據開發(fā)區(qū)內各行業(yè)企業(yè)的數量分布，由赫芬達爾—赫希曼指數的算法量化測度了各開發(fā)區(qū)的主導產業(yè)集聚度。
圖中顏色越深的開發(fā)區(qū)主導產業(yè)越鮮明，可以理解為，這些開發(fā)區(qū)的招商主要集中在某一個特定的行業(yè);顏色越淺的開發(fā)區(qū)，其招商企業(yè)的行業(yè)分類會更為多元化。
上海呈現出典型的中心城區(qū)開發(fā)區(qū)主導產業(yè)高度聚集、外圍地區(qū)開發(fā)區(qū)產業(yè)門類分散的特征。
以主導產業(yè)集聚度最高的張江高新徐匯園交通大學板塊為例，在這個位于市中心徐匯區(qū)、占地面積約0.76平方公里的區(qū)域中，一共吸引了65家高新技術企業(yè)，其中58家都屬于新一代信息技術行業(yè)。
這樣的集聚也意味著，開發(fā)區(qū)集中所有的資源投入到了新一代信息技術這條主導產業(yè)鏈的建設中。在招引企業(yè)、做強特色的同時，也將有效提升開發(fā)區(qū)在行業(yè)層面的競爭力。
在同為以新一代信息技術產業(yè)為主導的4城高新園區(qū)中，武漢東湖高新的相關企業(yè)數量最多，規(guī)模分布也最為均衡。
它的特色在于，在中國信科、長飛光纖等行業(yè)領軍企業(yè)以外，它還擁有大量注冊資金在百萬級至千萬級的支柱企業(yè)，同時注冊資金在100萬元以下的小微企業(yè)也有一定規(guī)模的集聚。
對開發(fā)區(qū)來說，更青睞于招引高度成熟的老牌企業(yè)，還是仍處于起步階段的新企業(yè)，體現了不同的發(fā)展策略。
數據結果顯示，園區(qū)運營相對最為成熟的上海，對各年齡段高新技術企業(yè)的吸引力都較為均衡。
天津、武漢這兩座新一線城市的開發(fā)區(qū)都更傾向于新企業(yè)，它們對成立2年以內的高新技術企業(yè)的招引比例分別達到了37.5%和35%。
成都則是一座更青睞老企業(yè)的城市，新企業(yè)的“入園”比例10.42%明顯低于其他3座城市。
那么這些新企業(yè)都去了哪呢?從企業(yè)注冊信息來看，成都近兩年成立的高新技術企業(yè)主要選址于天府新區(qū)的成都直管區(qū)域內。該區(qū)域對初創(chuàng)企業(yè)的引導扶持政策優(yōu)厚，除專項創(chuàng)業(yè)資金和場地支持外，天府新區(qū)對戰(zhàn)略新興產業(yè)的資金支持可長達10年，較多數園區(qū)的5年支持年限而言優(yōu)勢更為明顯。
來源：澎湃新聞
