深圳作為粵港澳大灣區(qū)重要戰(zhàn)略城市之一，2020年深圳實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值27670.24億元，比上年增長3.1%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)0.1：37.8：62.1，其中第三產(chǎn)業(yè)占整體GDP份額逐年提升，第二產(chǎn)業(yè)增加值比重快速下降。

　　同時，深圳產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以高新技術(shù)、金融、物流、文化“四大支柱”產(chǎn)業(yè)為主，已經(jīng)實現(xiàn)了萬億元增加值。而深圳經(jīng)濟增量則以新興產(chǎn)業(yè)為主，深圳七大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值高達萬億元，占GDP30%以上。

　　并且，深圳是中國首個以城市為基本單元的國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、聯(lián)合國教科文組織授予的“設計之都”，正在全力建設國際科技和產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心，每天誕生60多項國際專利，全社會研發(fā)投入超過147億美元，占GDP比量達到4.2%。擁有各類人才總量580萬人，占常住人口的44.5%。微軟、蘋果、ARM等世界知名高科技企業(yè)均在深圳設有研發(fā)中心。

　　以深圳南山區(qū)為例，今年上半年，根據(jù)深圳市統(tǒng)計局初步核算經(jīng)濟數(shù)據(jù)可知，南山區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)約3650.6億元，位居全市第一，同比增長11.1%，兩年平均增長6.7%，名義GDP增量突破600億元。其中，第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的總值分別為1110.21億元與2539.90，分別增長11.6%、10.9%。

　　而深圳南山區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展，則是以“科技+金融”為導向的數(shù)字經(jīng)濟、5G通信、集成電路、人工智能、文化創(chuàng)意、生物醫(yī)藥、海洋經(jīng)濟等產(chǎn)業(yè)作為細分發(fā)展領域。而三大產(chǎn)業(yè)的比例為0:30.4:69.6，不難看出其中第三產(chǎn)業(yè)包括但不限于固定資產(chǎn)投資、社會消費品零售、對外貿(mào)易、金融等為主的產(chǎn)值依然占全區(qū)經(jīng)濟比重最高，屬于拉動經(jīng)濟增長的主要引擎。

　　加之，在2021年7月2日時，南山區(qū)人民政府發(fā)布了關于《深圳市南山區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要》。該項文件中明確指出了關于未來南山發(fā)展的經(jīng)濟指標。深圳市確定2025年地區(qū)生產(chǎn)總值將達到4萬億元。南山作為深圳的經(jīng)濟大區(qū)，面向未來必須勇挑重擔。決定提出2025年我區(qū)GDP達到1萬億元，占全市比重從“十三五”時期的23.2%提高到25%。

　　(源：深圳市南山區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標綱要)

　　在后續(xù)的發(fā)展進程中，南山區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將圍繞“創(chuàng)新驅(qū)動”與“質(zhì)量引領”兩個重要維度。在創(chuàng)新驅(qū)動上，堅持創(chuàng)新在發(fā)展全局中的核心地位，把科技自立自強擺在戰(zhàn)略優(yōu)先位置，以西麗湖國際科教城建設為引領，打造高等級實驗室體系，深入推進科技教育產(chǎn)業(yè)金融協(xié)同發(fā)展，進一步優(yōu)化區(qū)域創(chuàng)新生態(tài)，著力提升自主創(chuàng)新能力和安全可控水平。 在質(zhì)量引領上，發(fā)展創(chuàng)新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。堅持把著力點放在實體經(jīng)濟上，牢牢把握擴大內(nèi)需這一戰(zhàn)略基點，以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務業(yè)為重點，實施“鏈長制”，提升產(chǎn)業(yè)鏈供應鏈現(xiàn)代化水平，參與建設世界級產(chǎn)業(yè)集群，增強產(chǎn)業(yè)體系抗沖擊能力，提高經(jīng)濟質(zhì)量效益和核心競爭力。

　　這無疑篤定了南山產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟蓬勃發(fā)展的卓越趨勢與前景。但與此同時，由于深圳可用的土地面積較少，留給產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間較少，土地成本快速提升，必然會導致深圳核心區(qū)域的辦公資產(chǎn)逐步趨于高質(zhì)量、高凈值且稀缺化，尤其是南山中心區(qū)域，秉承建設國際化中心城區(qū)的使命，必然會統(tǒng)籌與升級科技、產(chǎn)業(yè)、生活、生態(tài)等發(fā)展空間的戰(zhàn)略骨架，南山中心區(qū)的辦公資產(chǎn)在南山區(qū)產(chǎn)融結(jié)合的趨勢下，終將形成“座無虛席”的鼎盛局面。

　　二、深圳寫字樓市場重回“低谷福音”，需求與價值空間將持續(xù)增長

　　根據(jù)前瞻大數(shù)據(jù)庫資料顯示，從2020年3月起至2021年6月，深圳寫字樓的銷售面積浮動比例在0.83~7.21(萬平方米)區(qū)間，根據(jù)時間線顯示可見，深圳寫字樓的銷售狀況與疫情階段性狀況影響有較大關聯(lián)。

　　同比區(qū)域租金指數(shù)也有所收窄，前瞻以季度統(tǒng)計2014年3月至2021年3月的寫字樓租金均價顯示，已落回五六年前的價格區(qū)間，再加上深圳寫字樓的可售套數(shù)同比疫情階段已有較好上升趨勢，表明深圳寫字樓市場已逐步進入回溫狀態(tài)，有辦公需求的企業(yè)已可選擇在此時進駐，在國家對疫情嚴控及經(jīng)濟調(diào)整的舉措下，日后只會呈現(xiàn)上漲趨勢，恐怕難以再度回到“低谷企業(yè)福音”的區(qū)間。

　　2021年上半年，在多方面積極因素綜合影響下，市場參與者信心普遍提振，受壓抑的需求陸續(xù)釋放，值得一提的是，深圳從去年3月至今年6月，寫字樓季度空置率已下降至平均值以下，期內(nèi)需求表現(xiàn)暢旺。TMT、金融、專業(yè)服務、零售與貿(mào)易行業(yè)仍是租賃需求的主要增長點。

　　眾所周知，我國辦公樓市場發(fā)展與宏觀經(jīng)濟存在較大的關聯(lián)度，2020年我國成為全球唯一實現(xiàn)經(jīng)濟正增長的主要經(jīng)濟體，國內(nèi)生產(chǎn)總值歷史上首次突破100萬億元，展現(xiàn)了我國強大的發(fā)展能力，帶動辦公樓開發(fā)市場加速增長，2020年達0.65萬億元，同比增長5.37%，增長速度實現(xiàn)歷史新高。

　　那么同比在中國地區(qū)實現(xiàn)經(jīng)濟主體增長帶動的一線城市中，以上述深圳為例，在疫情之后的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展保持著一定的韌性浮動，在前瞻智慧數(shù)據(jù)庫中可以看到，今年截止至2021年9月3日11時間，深圳新登記企業(yè)主體達22.3258萬戶，實時累計企業(yè)主體達325.8722萬戶;

　　這其中，絕大部分深圳人工智能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展一直趨于“巨頭搶灘”的勢態(tài)。近年來，深圳市人工智能企業(yè)數(shù)量持續(xù)增長，截至2020年數(shù)量達到1318家，其中基礎層、技術(shù)層、應用層占比分別為22.89%、20.57%、56.54%，其中包含：阿里巴巴(BABA)、騰訊(00700.HK)、科大訊飛(002230)、賽為智能(300044)等人工智能行業(yè)主要上市公司，均在南山中心區(qū)搶占了得天獨厚的發(fā)展資源與營商條件，同時也支撐起了深圳寫字樓的市場。

　　在數(shù)據(jù)圖庫上，以深圳南山中心區(qū)半徑約4028米的范圍內(nèi)顯示，精選企業(yè)總數(shù)約為93850家，除了上述的人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢態(tài)成熟外，其中大部分以TMT、金融等產(chǎn)業(yè)巨頭企業(yè)為主，例如中興通訊、康佳集團、順豐泰森控股、金蝶、創(chuàng)維、大族激光等等……

　　隨著數(shù)字金融基礎設施建設上升為國家戰(zhàn)略高度，科技金融發(fā)展將邁入新的發(fā)展階段，總體來說，服務實體經(jīng)濟、普惠金融和提高科技硬實力是三大發(fā)力方向。堅信在頭部企業(yè)的引領下，不斷帶動產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)的增長與提升生產(chǎn)總值，將會逐步在市場回溫過程中，快速支撐起深圳寫字樓的需求空間。

　　目前，深圳科技型成熟規(guī)模企業(yè)有8萬多家，涉及5G通信、基因測序、3D顯示、無人機、新能源汽車、超材料、柔性顯示等領域。我國寫字樓市場之所以能回溫，除了TMT產(chǎn)業(yè)的帶動外，還有一大主要原因是，現(xiàn)房銷售呈上升趨勢。2020年期房銷售額為3576.04億元，同比下降11%;現(xiàn)房銷售額為1471.43億元，同比上升14%。

　　寫字樓樓現(xiàn)房銷售增長明顯，主要原因有當下辦公人群越來越注重辦公品質(zhì)，國際化、人性化、綜合化、智能化的寫字樓及辦公空間已越來越受到職場人士的青睞;另外對于企業(yè)而言，辦公場所濃厚的商業(yè)氛圍和格調(diào)，能夠彰顯企業(yè)形象，提高客戶信心，匯聚區(qū)域內(nèi)人流、財流、商流，能為企業(yè)發(fā)展帶來更多商機，優(yōu)勢更為明顯。

　　三、在灣區(qū)核心城市，見證未來產(chǎn)業(yè)趨勢

　　寫字樓租金再低，配套再好，對于企業(yè)的辦公選址，區(qū)域位置顯然是首先考慮的要素。 而在深圳最熱門的南山中心區(qū)，以「現(xiàn)房」出售或租賃的辦公資產(chǎn)項目更是稀缺，譬如位于深圳南山大道上的華聯(lián)城市中心，占據(jù)前?！蠛｜S金發(fā)展軸，承襲深圳灣科技園總部基地、后海總部基地、前海自貿(mào)區(qū)、蛇口國際海洋城等四大總部基地環(huán)繞，名企總部云集，人才薈萃，盡享高新科技行業(yè)發(fā)展紅利。

　　華聯(lián)城市中心作為現(xiàn)樓租售，地處南山中心雙主干道交匯聯(lián)網(wǎng)，離地鐵9號線荔林站僅200米，無縫連接各大口岸樞紐，提升商務效率，兼具交通便捷與產(chǎn)業(yè)氛圍，這無疑滿足了上述企業(yè)對寫字樓現(xiàn)房的明顯需求條件。 同時，其周邊2公里范圍內(nèi)的配套已滿足國際化條件，涵蓋海岸城商圈、來福士廣場商圈、CITY花園城三大商圈等 ，據(jù)了解，麥當勞、星巴克、真功夫等多家知名品牌即將入駐園區(qū);超400公頃大南山郊野、荔林、西通和諧三大公園環(huán)伺，盡享山野清新，職業(yè)與生活完美平衡，同時滿足客戶到訪需求與員工居住需求。

　　作為首批政企聯(lián)合招商園區(qū)，華聯(lián)城市中心綜合體以純粹產(chǎn)業(yè)總部辦公為定位，以"新經(jīng)濟"為主體，集研發(fā)辦公、人才居住、主題商業(yè)等多元產(chǎn)業(yè)配套于一體，重點引進互聯(lián)網(wǎng)、新一代信息技術(shù)、知識服務等先進產(chǎn)業(yè)，形成“智能、共享、綠色”新經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)集群，極大程度上滿足對深圳四大產(chǎn)業(yè)支柱與七大戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展支撐，優(yōu)先導入優(yōu)質(zhì)高新技術(shù)企業(yè)，政務對接更加便利，助力南山戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)集群不斷壯大。

　　為了更好地落實國際化中心城市建設，華聯(lián)城市中心特邀世界排名前5的德國GMP總體設計，融聚新西林國際、奧意建筑設計、中建二局、達實智能等全球團隊智慧領銜打造，共筑“前海南山雙核，產(chǎn)業(yè)總體超體“，鑄就灣區(qū)不朽的商務經(jīng)典。 在項目內(nèi)，同時集空間配套、政務服務、知識服務、物管服務四維賦能，與U+ OFFICE構(gòu)建全方位商務支持體系，打造一站式辦公平臺：園區(qū)會議中心、員工餐廳、樓棟快遞中心、園區(qū)健身中心、商務配套商業(yè)、金鑰匙物管、貼心等配套服務。真正實現(xiàn)降低企業(yè)運營成本，尊享定制高端商務體驗，滿足從園區(qū)到企業(yè)，從老板到員工的多層次需求。