往年樓市量?jī)r(jià)跳漲的“金九銀十”效益今年或難再現(xiàn)。9月28日，各方最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，持續(xù)“高溫”的江城樓市逐漸出現(xiàn)開(kāi)盤(pán)去化率走低、購(gòu)房者回歸理性的趨勢(shì)，隨著市場(chǎng)供應(yīng)量增加以及房貸政策的進(jìn)一步收緊，樓市或?qū)㈤_(kāi)始迎來(lái)“拐點(diǎn)”。同時(shí)，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，調(diào)控政策疊加效應(yīng)的凸顯，將帶來(lái)后期市場(chǎng)量?jī)r(jià)平穩(wěn)的整體走勢(shì)。

　　市民在東西湖區(qū)某樓盤(pán)看房現(xiàn)場(chǎng) 胡冬冬 攝

　　部分信息故意制造“搶房”氣氛一些樓盤(pán)并非“日光盤(pán)”

　　最新市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，江城樓市正在從“高溫”狀態(tài)恢復(fù)到常態(tài)。據(jù)億房研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，今年7月以來(lái)，全市平均開(kāi)盤(pán)去化率逐漸走低，部分樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)去化率僅40%。同時(shí)，開(kāi)盤(pán)即售罄的樓盤(pán)占比也呈現(xiàn)出逐漸下降的趨勢(shì)，其中，8月占比僅為48.4%。監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，在日趨分化的同時(shí)，市場(chǎng)逐步回歸理性。

　　長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者走訪江城多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，雖然仍有部分網(wǎng)絡(luò)信息制造“搶房”的緊張氣氛，但買(mǎi)房難度明顯下降，四新、白沙洲以及遠(yuǎn)城區(qū)等地，所開(kāi)樓盤(pán)并非所宣傳的“日光盤(pán)”。

　　江城樓市這一新變化在量?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上也得到印證。市房管局統(tǒng)計(jì)顯示，今年8月，全市商品房銷(xiāo)售面積196.6萬(wàn)平方米、2.11萬(wàn)套，環(huán)比7月分別減少9.42%、8.78%。同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，今年8月，武漢新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%。

　　供應(yīng)增加房貸收緊或催生“拐點(diǎn)”

　　近期，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者從市房管局了解到，為貫徹國(guó)家宏觀調(diào)控要求、保證市場(chǎng)供應(yīng)，市房管、國(guó)土規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)會(huì)同各區(qū)人民政府，對(duì)全市在建商品房項(xiàng)目進(jìn)行了清理。經(jīng)聯(lián)合確認(rèn)，今年7月至12月，全市共有304個(gè)商品房項(xiàng)目可達(dá)到銷(xiāo)售條件。

　　下一步，市房管局還將會(huì)同各區(qū)政府和市直相關(guān)部門(mén)，采取積極措施，定期發(fā)布商品房銷(xiāo)售信息，加快項(xiàng)目上市。對(duì)達(dá)到銷(xiāo)售條件仍不上市，經(jīng)督辦拒不整改的項(xiàng)目，將其計(jì)入開(kāi)發(fā)企業(yè)信用檔案，在一定時(shí)間內(nèi)取消土地競(jìng)買(mǎi)資格，禁止參加土地招拍掛，暫停辦理其資質(zhì)升級(jí)手續(xù)，并按照最高比例實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管。

　　與此同時(shí)，日漸收緊的房貸政策也在給市場(chǎng)降溫。近期，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者實(shí)地探訪三鎮(zhèn)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入下半年以后，此前的房貸利率優(yōu)惠基本消失，首套房、二套房貸款利率均在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有所上浮。例如，在漢陽(yáng)四新華發(fā)未來(lái)薈，共計(jì)有11家駐場(chǎng)銀行，針對(duì)首套房、二套房都已沒(méi)有任何利率優(yōu)惠，各銀行根據(jù)客戶(hù)具體情況，房貸實(shí)際利率在基準(zhǔn)利率上上浮了10%到15%不等。

　　調(diào)控疊加效應(yīng)帶來(lái)后市量?jī)r(jià)齊穩(wěn)

　　“我打算等到年底再重新考慮換房，房?jī)r(jià)實(shí)行備案管控后沒(méi)有了大幅上漲，再等等肯定有更多選擇空間?！?月28日，在武昌片區(qū)仁和路周邊看了近半年房的梁先生表示，過(guò)去半年時(shí)間，身邊朋友家人討論最多的話題就是房子，但最近想要把買(mǎi)房想法付諸實(shí)踐的人開(kāi)始減少了，“一方面是覺(jué)得后面有更多選擇，另一方面是覺(jué)得房貸政策收緊后門(mén)檻更高、還貸壓力更大?！?/p>

　　不少剛需住房者則表示，最近幾個(gè)月以來(lái)，全國(guó)各地密集出臺(tái)史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸、限售到地塊只租不售、共有產(chǎn)權(quán)房屋、租售并舉等，都透露出穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、抑制房地產(chǎn)投資投機(jī)、建立長(zhǎng)效機(jī)制的信號(hào)。因此，在市場(chǎng)處于變化關(guān)鍵時(shí)期，可以適當(dāng)觀望以進(jìn)一步明確房地產(chǎn)市場(chǎng)后期的走勢(shì)，從而最終為自己的購(gòu)房置業(yè)作參考。

　　未來(lái)成交量和成交價(jià)或?qū)⒈３址€(wěn)定區(qū)間

　　湖北房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政表示,由于前期大量購(gòu)房需求的釋放以及市場(chǎng)庫(kù)存的大量消耗，往年表現(xiàn)搶眼的“金九銀十”行情或?qū)⒉辉伲簿褪钦f(shuō)，前期的熱銷(xiāo)和目前正在悄然變化的市場(chǎng)，都決定了今年“金九銀十”再難以出現(xiàn)爆發(fā)性的市場(chǎng)高峰。

　　“限購(gòu)限貸的不斷升級(jí)、嚴(yán)厲的新房備案價(jià)制度、房貸門(mén)檻資金成本提高、新增供應(yīng)的增加等因素，疊加在一起發(fā)生作用，正在日益凸顯效果。”在李國(guó)政看來(lái)，下半年至明年上半年，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步呈現(xiàn)趨穩(wěn)走勢(shì)，成交量和成交價(jià)都將保持在合理穩(wěn)定的區(qū)間內(nèi)，而這種可持續(xù)發(fā)展的市場(chǎng)整體環(huán)境，也將為武漢留住人才、發(fā)展經(jīng)濟(jì)帶來(lái)正面效應(yīng)。