房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的密切程度如何?有機(jī)構(gòu)按公開(kāi)數(shù)據(jù)測(cè)算發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的比重約33%。

　　三亞房地產(chǎn)占經(jīng)濟(jì)比重超100%

　　易居研究院的報(bào)告選取了全國(guó)50個(gè)大中城市，對(duì)今年前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和GDP規(guī)模進(jìn)行對(duì)比，結(jié)果得到：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占GDP比重靠前的三個(gè)城市分別是：三亞、?？诤屠ッ?，占比分別為109.1%、39.3%和35%。報(bào)告指出，三亞、?？诋a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴過(guò)高，尤其三亞，是唯一一個(gè)占比超100%的城市。全部50城中，排名后兩位的包頭和唐山，均以制造業(yè)為主，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重為4.7%和5.8%，經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴較低。

　　西安在排名中位列第四位，前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP的比重為33%。這項(xiàng)報(bào)告的數(shù)據(jù)來(lái)源為各地統(tǒng)計(jì)局。據(jù)西安市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年前三季度，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值5049.7億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1664.5億元。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在我國(guó)一些地方經(jīng)濟(jì)中的占比高，這種情況多年來(lái)一直存在?！豹?dú)立地產(chǎn)評(píng)論人李連源認(rèn)為，這是由經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征決定的。相對(duì)而言，東部一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市現(xiàn)代制造業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)規(guī)模逐漸提高，削弱了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在GDP中的比重。

　　十年來(lái)西安房地產(chǎn)占比漸提升

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2007年時(shí)，西安GDP總量只有1737.1億元，當(dāng)年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資387.33億元，占比大約是22%;十年后，2016年西安GDP規(guī)模已躍升至6257.18億元，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資為1955.82億元，占比約31%。

　　華商報(bào)記者梳理歷年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這十年間，西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額隨GDP逐漸增加，在2012年及以前，占比一直不足三成;直到2013年開(kāi)始，占比升至三成以上。

　　“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資上升和西安城市建設(shè)、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型有關(guān)?！标兾鞒鞘薪?jīng)濟(jì)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶通表示，隨著去產(chǎn)能和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整需要，一些傳統(tǒng)企業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的比重有所降低;伴隨城市發(fā)展特別是建設(shè)國(guó)際化大都市的需要，西安固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類投資需求持續(xù)旺盛。

　　西安某國(guó)有房企張姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市樓市起步相對(duì)較早，城市擴(kuò)容的需求已沒(méi)有西安等中西部城市強(qiáng)烈。未來(lái)隨著“硬科技之都”建設(shè)、先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，西安的國(guó)民經(jīng)濟(jì)組成也會(huì)逐漸發(fā)生變化。

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