近日，在全國各地人才爭奪戰(zhàn)愈演愈烈的大背景下，西安又簡化落戶流程，甚至破除門檻，僅需“兩證”(身份證和畢業(yè)證)就可便捷落戶。人才落戶對城市發(fā)展利好重重，人口流量加大，自然要和住房掛鉤，隨著人才“破堤”流入，西安樓市的發(fā)展也將受到影響，業(yè)內(nèi)人士分析，本次落戶政策升級將會對樓市起到正面的推動作用，現(xiàn)階段價格暫不受影響，需求量逐步增加，價格會穩(wěn)中有漲。

　　樓市新政升級

　　住房需求持續(xù)上升

　　進入2018年以來，南京、武漢、杭州、成都、廈門、天津、長沙等地都陸續(xù)為引進人才發(fā)布新政策，而西安也不甘掉隊。繼2月1日“西安戶籍新政2.0版”出臺，憑學(xué)歷落戶和人才落戶一律只憑“兩證”(身份證、學(xué)歷證或職業(yè)資格證)即可落社區(qū)集體戶之后，近日又推出“一人落戶直系親屬可舉家隨遷”等政策。

　　據(jù)統(tǒng)計，自2017年3月1日起至11月30日，西安共遷入18.6萬人，同比增長408.9%。其中學(xué)歷落戶人數(shù)近10萬，具體合計為98724人，占戶籍新政落戶總?cè)藬?shù)的80.64%。事實證明，落戶政策已經(jīng)初顯成效。

　　2月4日，西安市公安局500多名戶籍民警舉行誓師大會，自當(dāng)日起，警方將推進為期三年的“人才、人口”爭奪攻堅戰(zhàn)。西安警方介紹，從2018年至2020年底，實現(xiàn)西安市主城區(qū)人口規(guī)模達到1000萬、全域人口達到1500萬的目標(biāo)任務(wù)。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)從住房需求的角度分析，每年20萬-30萬的落戶人口和本地改善人口，對于首置剛需住房和改善住房的需求將保持持續(xù)上升的趨勢，旺盛的需求和嚴(yán)格的土地管控，致使土地價格不斷上漲，加之保障房規(guī)模的不斷減小，單位籌資建房的幾乎消失，落戶人口對大西安發(fā)展和就業(yè)的看好，今后十年依然是房價的上升期，但上漲比較平緩。

　　價格穩(wěn)中有漲成為必然

　　未來需要多元化好產(chǎn)品

　　人口流入直觀體現(xiàn)在量，龐大的需求量直接影響樓市的供求關(guān)系，那么，本次人才引進以及2020年的“千萬目標(biāo)”會給樓市帶來哪些影響?

　　西安交通大學(xué)經(jīng)濟與金融學(xué)院教授馮濤從經(jīng)濟學(xué)角度分析，本次落戶政策主要刺激勞動者市場改革，隨著資本市場三大要素之一的勞動力要素進行公平交易和自由流動，城市人口數(shù)量和人口素質(zhì)都得到提高，而其消費力也隨之提高。隨著需求量的增加，對商業(yè)、交通、住宅、環(huán)境的需求增加，進而對樓市起到正面的推動作用，激活西安樓市活力。需求量加大，對價格會有一定的沖擊，但仍需考慮人口流量的大小以及城市配套設(shè)施的供應(yīng)，比如公寓、廉租房、公租房等城市配套，整體而言，價格會有上揚趨勢。

　　克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁認(rèn)為，本次戶籍新政是對此前落戶政策的迭代和升級，針對性較強，意在匹配大西安規(guī)劃建設(shè)的內(nèi)在需求，此前落戶政策的推出，從近十余萬人的結(jié)果數(shù)據(jù)已然看出該政策的療效，對樓市的短期刺激和長效機制均起到催化劑的助力作用。人口基數(shù)的變化，某種程度上一定會帶來新的消費力，更多有需求群體加入到置業(yè)大軍，對市場在量和價上均有不同程度的增長，但目前階段并沒有影響和左右價格，房價依舊相對穩(wěn)定。

　　值得關(guān)注的是，朱郁提出，價格穩(wěn)中見漲成為必然，只是漲幅收窄，未來一定會有不同訴求的置業(yè)群體需要更個性和多元的好產(chǎn)品。

　　落戶大潮之前

　　現(xiàn)階段仍是不錯置業(yè)期

　　上周日，華商報記者走訪曲江某售樓部，已經(jīng)確定買房的張女士提到本次的落戶新政時，表示落戶新政會不會是明顯的信號，以后對房子的需求量會越來越大，房價是不是肯定會上漲。而在無錫工作的曹先生表示，之前就在看房子，因為戶口的問題一直擱置，現(xiàn)在落戶如此方便，回西安買房的問題也就隨之解決了。

　　從市場反應(yīng)來看，現(xiàn)階段意向購房者都比較看好西安的樓市發(fā)展，大多數(shù)人認(rèn)為，人才引進就是城市發(fā)展的信號之一，房子也會隨著城市發(fā)展升級，近期看房的趙女士告訴記者，她們一家三口準(zhǔn)備從武漢回西安，落戶方便解決了后顧之憂，他們的意向是一步到位，選擇一套140平左右的房子。

　　據(jù)了解，過去西安經(jīng)濟發(fā)展緩慢，戶籍政策嚴(yán)格，致使十二五期間，西安5年總共的落戶人口是19萬，2015年甚至出現(xiàn)負(fù)增長，2017年開始，隨著落戶政策的放開，西安去年全年總落戶人口是25.7萬，近期推出的“兩證落戶”簡便高效，政府也提出要在未來五年吸引100萬大學(xué)生落戶。

　　本次落戶政策讓購房者有點慌亂，是否應(yīng)該在大潮來襲之前抓緊置業(yè)?陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學(xué)建議，當(dāng)前政府對于住宅調(diào)控嚴(yán)厲，房價比較平穩(wěn)，對于買房人而言是比較合適的時機，該買就買。

　　對此，朱郁結(jié)合樓市現(xiàn)狀和落戶政策分析，目前還沒有看到一系列落戶政策對價格的直接沖擊和影響，但是，在今年二季度之后，隨著落戶大軍的持續(xù)增量，市場的供應(yīng)量之間是否能形成一個正比的關(guān)系將見分曉，屆時將能看出落戶對整個市場的帶動力和刺激性。朱郁還分析，置業(yè)不需等待，2018年整體市場會呈現(xiàn)階段性穩(wěn)定，目前仍然是一個不錯的置業(yè)時期，錯過今年，整體的價格體系或許會被重新洗牌和打破。