物業(yè)管理市民關(guān)注度高，立法難度大，因此，《珠海經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》也成為我市調(diào)研論證最深入、公眾參與最廣泛、常委會審議次數(shù)最多的法規(guī)項目。自起草到出臺，歷經(jīng)兩年，市人大常委會進行了五次審議才表決通過。

　　針對實踐中業(yè)主大會召開難、表決難的問題，條例規(guī)定：一是降低首次業(yè)主大會召開的門檻：占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之十以上的業(yè)主聯(lián)名可以向鎮(zhèn)政府、街道辦提出設(shè)立業(yè)主大會的書面要求。二是依據(jù)《民法總則》的規(guī)定完善了未參與表決業(yè)主投票權(quán)數(shù)計算規(guī)則即推定原則。三是豐富業(yè)主委托參加業(yè)主大會的形式，業(yè)主可以委托代理人出席業(yè)主大會，可以建立樓長制，也可以成立業(yè)主代表大會，以解決大型小區(qū)業(yè)主大會召開難問題。四是建立業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)。市物業(yè)管理行政主管部門建立統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)管理電子投票系統(tǒng)，業(yè)主通過電子投票系統(tǒng)完成身份的認(rèn)證與投票決策，實現(xiàn)開會、表決的便利化。

　　老舊小區(qū)是我市物業(yè)管理糾紛相對集中的區(qū)域。針對老舊小區(qū)物業(yè)收費難，部分居民長期不繳費，物業(yè)公司不作為的現(xiàn)象，《條例》也做出了明確的規(guī)定。

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