從市房管局獲悉，今年前三季度西安樓市總體運行平穩，商品房供應量、庫存量、房價繼續保持穩定狀態。1～9月商品房銷量超過1700萬平方米，商品住宅庫存去化周期降為11個月，處在合理區間。

　　數 據

　　庫存銷量房價呈現“三穩定”狀態

　　“從官方公布的數據來看，西安樓市總體呈現了 三穩定 狀態，商品房供應量、庫存量、房價始終沒有出現大幅波動?！闭劶胺康禺a市場近幾年的發展變化，西安交通大學房地產研究所所長楊東朗認為，西安樓市近幾年的發展態勢可以用“健康穩定”來評價。

　　統計數據顯示，1～8月，西安房地產開發完成投資1245.08億元，同比增長8.1%，增速較上年同期提高0.4個百分點。房屋施工面積13678.52萬平方米，同比增長15.8%;其中本年新開工面積1888.67萬平方米，同比增長26.1%。

　　1～9月，商品房交易量保持增長態勢。今年前9月累計銷售商品房1712.51萬平方米，同比增長20.24%;其中住宅1482.3萬平方米，同比增長20.88%。二手房交易324.79萬平方米，同比增長39.60%;其中住宅297.43萬平方米，同比增長50.50%。

　　在房價方面基本保持穩定。1～9月，全市商品住宅銷售均價6644元/平方米(其中主城區為6929元/平方米)，二手住房交易均價5607元/平方米(其中主城區為5943元/平方米)。

　　觀 點

　　西安短期內不會出臺限購限貸等措施

　　“國家對樓市調控的總方針是分類調控、因城施策。國慶期間多地出臺的限購限貸政策，都有一個共同的特點，就是房價在一定時期內上漲過快，環比漲幅甚至翻倍?！蔽靼步煌ù髮W房地產研究所所長楊東朗表示，多地重新采取調控措施，其目的就是抑制投機投資需求，遏制房價過快上漲，保持房地產市場的穩定。而與這些城市相比，西安顯然不存在房價大幅上漲的情況，暫時來看也就不需要出臺新的調控政策，預計今年后期房價依舊保持穩定，不會出現大起大落。

　　陜西省房地產研究會會長王圣學認為，今年6月西安出臺了化解房地產庫存的“樓三十條”實施意見后，又在7月推出了具體實施細則;而截至9月底，按照當前月平均銷售情況，庫存消化周期約11個月左右，處于合理范圍之內。自去年年底開始，商品住宅待售面積已連續9個月下降，庫存壓力有所緩解，政策成效明顯。但從市場反應來看，總體還是以平穩為主，特別是房價并沒有出現大的起伏，這種市場態勢應該繼續保持。

　　克爾瑞機構西安公司總經理朱郁表示，近期全國多地密集出臺了樓市不同程度的限購、限貸、限價政策，將使部分城市的“瘋漲型”行情結束，樓市進入調整期成為未來一段時間的主基調。而西安樓市不論從土地、供應、銷售、價格多層面來看，均同此輪調控城市有明顯差異，沒有可比性，因此短期內不會出臺嚴厲的調控政策。

　　建 議

　　去庫存控房價止風險防泡沫

　　“西安樓市保持穩定，與政府部門適時出臺的調控政策有很大關系，從房價收入比來看，本地市民的購房壓力與同等城市相比并不突出，這對于改善型或剛需家庭來說，是一大利好。”王圣學認為，我市從去年出臺了“房九條”“棚八條”等一系列政策措施之后，今年又結合發展實際，聚焦問題、主動施策，推出了“樓三十條”，旨在進一步化解房地產既有和潛在庫存，優化供給結構，防范項目風險，凈化投資環境。目前西安房地產市場仍以去庫存為主，且仍需要一定的時間，他建議下一步應對樓市發展“把好脈、把準脈”，抓住獲批自貿區和建設國際化大都市的機遇，加速消化庫存量，不僅要激活本地剛需人群的購買力，還要繼續吸引外來置業者和優秀人才落戶，從而提升城市的綜合競爭力。

　　楊東朗表示，未來的房地產發展更應注重對住房品質的追求，應多建一些功能齊備、配套到位的好房子，讓購房者住得舒心滿意。他建議政府部門落實好既有政策，通過簡化行政審批、優化建設環境、支持在建項目建設、加快遺留問題處理、嚴格用地管控等舉措，及時解決發展中存在的各種問題。同時，加強房地產市場監管力度，嚴打涉嫌違法違規銷售、惡意宣傳炒作、囤積房源、坐地起價等嚴重擾亂房地產市場秩序行為，控房價、止風險、防泡沫。對于購房者來說，應理性消費，不要盲目跟風炒房。