3月19日，敬請(qǐng)關(guān)注克而瑞周一消息面：

　　1、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部宣布廢止《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》：各地不再受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)核定申請(qǐng)和資質(zhì)變更、更換、補(bǔ)證申請(qǐng)，不得以任何方式要求將原核定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)作為承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的條件。

　　2、武漢市住房保障和房屋管理局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售全過(guò)程監(jiān)管的通知(征求意見稿)》：房企取得預(yù)售許可證后，須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時(shí)間須在上午9:00至下午20:00之間;項(xiàng)目公開銷售后三日內(nèi)，房企須向房管部門報(bào)告房屋銷售情況，提交認(rèn)購(gòu)人名單，并通過(guò)“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”將認(rèn)購(gòu)人與所購(gòu)房屋進(jìn)行實(shí)名綁定，原則上不得調(diào)整變動(dòng)。

　　克而瑞觀點(diǎn)：自2018年以來(lái)，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的方向有所調(diào)整，其中就包括從對(duì)購(gòu)房行為的管控向?qū)︿N售行為的管控轉(zhuǎn)變，且有不斷加碼的趨勢(shì)。武漢政策不僅對(duì)房源推售的時(shí)限進(jìn)行明確界定，更是對(duì)每日推售的時(shí)間段也進(jìn)行規(guī)定，不可謂不細(xì);此外，政策還要求將認(rèn)購(gòu)人和房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)名，且不得調(diào)整變動(dòng)，一方面與住房限購(gòu)、限貸等政策相銜接，另一方面則從源頭上關(guān)閉了購(gòu)房合同撤銷備案政策給房產(chǎn)短線投資操作留下的可能性。展望2018年，包括石家莊在內(nèi)的一線和重點(diǎn)二線城市仍將保持調(diào)控重壓，對(duì)銷售行為的管控將是新特點(diǎn)、新趨勢(shì)。

　　3、3月16日，位于長(zhǎng)安區(qū)的三宗商服用地([2018]008號(hào)、009號(hào)、010號(hào)地)掛牌出讓，面積146067.67平方米，約合219.12畝。最終，三宗地塊全部由石家莊樂(lè)城創(chuàng)意國(guó)際貿(mào)易城開發(fā)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)10.17億元，各宗地塊成交詳細(xì)情況如下圖所示。同日，石家莊市公共資源交易中心宣布，原定于3月19日公開出讓的[2018]013、014、015、016號(hào)地因故停止出讓，當(dāng)日剩余的[2018]011號(hào)、012號(hào)地照常出讓。

　　克而瑞觀點(diǎn)：樂(lè)城國(guó)際貿(mào)易城補(bǔ)辦土地手續(xù)，進(jìn)入到辦理手續(xù)流程，項(xiàng)目合法化邁出關(guān)鍵一步。長(zhǎng)安區(qū)商服用地成交樓面價(jià)上浮至2500元/平方米，較2016年全年又有上升。四宗地塊臨時(shí)撤拍，留給土地市場(chǎng)浮想聯(lián)翩。對(duì)于土地市場(chǎng)而言，2018年市轄區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊將引發(fā)更加激烈的爭(zhēng)奪;對(duì)于房企而言，已進(jìn)駐且已有項(xiàng)目落地的，若2018年不能拿下更多市場(chǎng)份額，區(qū)域市場(chǎng)話語(yǔ)權(quán)將受到挑戰(zhàn);已進(jìn)駐但尚無(wú)項(xiàng)目落地的，若2018年不能落地項(xiàng)目，未來(lái)再行進(jìn)駐，難度將越來(lái)越大。

　　4、石家莊市政府對(duì)現(xiàn)行人才綠卡政策進(jìn)行調(diào)整：各縣、市、區(qū)引進(jìn)全日制碩士學(xué)位研究生、大學(xué)本科一批錄取的高校全日制學(xué)士學(xué)位畢業(yè)生，可享受五年內(nèi)每人每年可享受房租補(bǔ)助，其中中心城區(qū)5000元;引進(jìn)其他全日制學(xué)士學(xué)位畢業(yè)生，五年內(nèi)每人每年可享受房租補(bǔ)助，其中中心城區(qū)2000元。

　　克而瑞觀點(diǎn)：與此前的人才綠卡A卡、B卡政策相比，此次新增了面向全日制碩士學(xué)位研究生、大學(xué)本科一批和其他全日制學(xué)士學(xué)位畢業(yè)生的優(yōu)惠政策，并特別強(qiáng)調(diào)了在房租補(bǔ)助上的支持，以求吸引更多人才來(lái)石“安居樂(lè)業(yè)”。石家莊在各城市人才爭(zhēng)奪中也在躍躍欲試。不過(guò)，與其他城市相比，此次政策調(diào)整限定在各縣、區(qū)、市，市轄區(qū)重點(diǎn)吸引持人才綠卡B卡的人才，“身段”尚未完全放下;吸引力度也不夠大。加之石家莊剛剛提出建立“4+4”的產(chǎn)業(yè)新格局，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)薄弱，產(chǎn)業(yè)和職業(yè)吸引力還不強(qiáng)，政策不盡如人意，產(chǎn)業(yè)亟待提升，在人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的第一回合，石家莊仍處于下風(fēng)。

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