日前成都金融總部商務(wù)區(qū)一則土地掛牌出讓結(jié)果引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議。4月26日，記者從金融夢工場公司獲悉，該公司以租賃方式取得成都金融總部商務(wù)區(qū)一宗面積合約41畝土地10年的使用權(quán)。據(jù)介紹，該宗地將用于打造金融夢工場二期——金融麥田項目。該項目建成后，將成為國內(nèi)規(guī)模最大的金融科技產(chǎn)業(yè)眾創(chuàng)空間。

　　位于成都“最熱”區(qū)域金融城的商業(yè)用地為何會出租?作為一家眾創(chuàng)空間的運營商，金融夢工場競得有何底氣?

　　金融城40畝商地租期10年 金融夢工場競得

　　4月19日，成都市公共資源交易中心公布一則高新區(qū)商業(yè)用地掛牌出讓結(jié)果，成都金融夢工場投資管理有限公司以底價取得該宗地10年的使用權(quán)。土地文件中明確，拿地公司要滿足金融商務(wù)物業(yè)、國際性金融會議和產(chǎn)業(yè)功能布局多項要求。

　　該宗地位于高新區(qū)石墻片區(qū)，面積40.9畝。作為一宗出租用地，土地使用年限為10年，成交樓面地價1024元/平方米。該地塊位處金融城三期內(nèi)，東側(cè)隔科華南路臨近錦江，西北側(cè)臨近交子公園，周邊正在進行金融城三期基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。

　　該宗地出讓文件顯示，為促進金融城內(nèi)新型金融業(yè)聚集發(fā)展，宗地內(nèi)需要建設(shè)計容面積不小于27300平米的金融商務(wù)物業(yè)，體現(xiàn)金融業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)屬性，滿足新型金融產(chǎn)業(yè)商務(wù)辦公、會議和配套需求。

　　企業(yè)引入要求上，要求項目建成半年內(nèi)需要引入80家注冊在成都市的金融安全、支付清算、數(shù)據(jù)征信、投資管理等新型金融業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)機構(gòu)和企業(yè)。并且須至少引進一家金融監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管服務(wù)創(chuàng)新中心或?qū)嶒炇胰腭v，并為其提供專業(yè)辦公場地。

　　業(yè)內(nèi)解讀：創(chuàng)新土地供給培育金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)

　　集優(yōu)勢地段、齊全配套等于一身的金融城地塊采取出租方式出讓緣由何在?據(jù)業(yè)內(nèi)人士解讀，此宗商地掛牌出讓結(jié)果，無疑是國土部門在土地要素供給的一次創(chuàng)新，是集約土地資源利用、加快推進區(qū)域成熟度和為未來發(fā)展預(yù)留空間的多重考慮。

　　去年7月20日，成都市“產(chǎn)業(yè)新政50條”中《關(guān)于創(chuàng)新要素供給培育產(chǎn)業(yè)生態(tài)提升國家中心城市產(chǎn)業(yè)能級土地政策措施的實施細則》正式發(fā)布，明確合理布局產(chǎn)業(yè)用地空間，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)用地供給政策。在支持戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面提出，在符合法律法規(guī)政策、具備供地條件下，對支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)項目按需“隨用隨供”。

　　而據(jù)此宗地塊出讓文件，該項目主要為滿足金融業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需求，并且在企業(yè)聚集領(lǐng)域、數(shù)量等方面有所要求。該宗地的租賃出讓，無疑是成都市政府支持在金融城片區(qū)聚焦于金融科技產(chǎn)業(yè)生態(tài)建設(shè)，加快建設(shè)金融科技產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、創(chuàng)新生態(tài)鏈和開放開發(fā)平臺的舉措。

　　眾所周知，成都金融城為成都現(xiàn)代金融業(yè)集聚區(qū)，是國家西部金融中心建設(shè)核心載體。如上海陸家嘴、北京金融街、曼哈頓金融中心等國內(nèi)外知名金融集聚中心，都要經(jīng)歷數(shù)十年甚至上百年的開發(fā)打造才能成型。同樣，對于成都金融城，無論是從產(chǎn)城規(guī)劃還是物業(yè)配套要求等，都具有極強的前瞻性，該地塊按原規(guī)劃開發(fā)建設(shè)強度指標較高，暫不具備立即開發(fā)條件;而國家西部金融中心建設(shè)中，金融科技產(chǎn)業(yè)成為實現(xiàn)“全國單打冠軍”目標的突破口之一。為了提高現(xiàn)有土地集約節(jié)約用地水平，穩(wěn)步推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展，打造“金融科技之城”，助推國家西部金融中心建設(shè)，遂決定將此地塊出租。

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