到5月6日，西安戶籍新政出臺正好滿430天。該新政被當?shù)厝朔Q為“千軍萬馬進長安”。西安市公安局統(tǒng)計數(shù)據顯示，2017年3月1日至12月底，全市共遷入落戶24.5萬人，同比增長335.9%。其中，新政落戶13.95萬人，占新落戶總數(shù)的57%。
劇增的落戶人口帶動了當?shù)貥鞘械幕鸨?。中國證券報記者近日實地走訪西安市相關樓盤、戶籍辦事機構以及房地產中介門店發(fā)現(xiàn)，落戶人群助推了當?shù)貥鞘械臒岫?，看房人增加，房企則加大了去庫存力度。
調控并未放松
“可以說，西安這兩年樓市是嚴厲調控的。但是由于落戶放開，購買人群多了，自然會帶動價格波動?！蹦钞?shù)胤康禺a觀察人士說。
追溯西安的樓市調控政策，半年連發(fā)限購、限貸和限售措施，不可謂不嚴厲。
2017年1月1日，西安出臺限購規(guī)定，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內只能新購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2017年4月18日，西安出臺差別化信貸政策規(guī)定，在西安市無住房的居民家庭，首次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于30%。
2017年6月28日，西安出臺限售政策，凡是2017年4月18日以前在西安城七區(qū)及開發(fā)區(qū)范圍購買商品房的購房者，自網簽備案起，滿5年方可交易。
“雖然限購、限售等調控政策都出臺了，但對于戶籍人口來說，還是可以買房?！鄙鲜霎?shù)胤慨a觀察人士表示，而西安市去年涌入20余萬戶籍人口。
除西安之外，截至5月6日，根據中原地產研究中心統(tǒng)計，全國有30個城市發(fā)布了“本地有史以來最寬松”的人才吸引政策。人才大量落戶之后，樓市調控效果成為多位專家關注的焦點。
中原地產首席分析師張大偉則表示，人才落戶是為了教育、醫(yī)療等公共資源同等化。但同樣是優(yōu)質學區(qū)，租房落戶排序在有房之后，所以大部分落戶者依然需要買房。在出臺落戶政策的相關城市中，天津、重慶、成都、武漢、杭州、南京、青島等七座GDP超萬億元的城市，自身的經濟基礎堅實，發(fā)展后勁足。而西安2017年GDP為7469億元，經濟發(fā)展水平還需趕超其他城市，才能吸引更多優(yōu)秀人才。
上述房企負責人認為，西安在引進人才的同時，需要做大產業(yè)，做足配套，真正以產業(yè)為導向引進人才，才能才盡其用，人盡其能。
助推房企去庫存
中國證券報記者在樓盤開盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，符合購房資格的人群增多，讓西安樓市火起來。
4月29日中午，中國證券報記者來到位于西安市地鐵一號線終點站——后衛(wèi)寨。出了地鐵站，步行約3里路來到某港股龍頭房企位于此處的營銷中心。
雖然位于西安最西邊，與咸陽市接壤，而且周圍交通設施不便，教育、商業(yè)服務配套設施不健全。但是記者在現(xiàn)場了解到，位于后衛(wèi)寨附件的恒大都市廣場1號樓于4月27日取得預售證，共計248套房源即將入市，前來提交資料的購房者排起了百余米長龍，其中以剛畢業(yè)不久的年輕人居多。
“雖然離西安市區(qū)偏遠，但這邊的房價在1萬元/平方米左右，算便宜的，而且搶不到房源。”購房者陳漢(化名)對中國證券報記者說，他在很多售樓中心提交了購房資料，等著搖號結果，但搖中的概率不高，約十分之一。
同日下午，位于西安市長安區(qū)韋曲十字商圈的融創(chuàng)天朗南長安街1號也異?；鸨?00套房5000多人搖號。在現(xiàn)場等待搖號結果的李先生對中國證券報記者感嘆，“搖了8個樓盤都沒搖上，請假兩個月沒上班就為買房?！?/p>
4月28日下午，中國證券報記者來到西安市未央區(qū)鳳城十一路附近的某房產中介機構。一位經紀人說，附近房源緊張，自年初以來價格上漲近三成。
今年前三個月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，西安市在35個大城市中，無論是新建商品住宅銷售價格還是二手住宅銷售價格指數(shù)，較上年同比均保持較快增長。
樓市逐漸升溫也助推了相關房企在當?shù)厝齑妗?月2日，某北京國有背景上市房企負責人對中國證券報記者表示，該房企在傳統(tǒng)的京津冀和長三角區(qū)域外，去年以來在西安、成都等實施人才新政的城市銷售業(yè)績創(chuàng)了新高?！敖螘r間以來，西安樓市有了價格上升的驅動因素?！?/p>
房天下數(shù)據統(tǒng)計，2017年西安市銷售額居前三的萬科、融創(chuàng)和恒大，銷售額分別為196.07億元、147.85億元、75.81億元。而2016年的相關數(shù)據為111.2億元、約40億元和39.4億元。
