說(shuō)時(shí)遲那時(shí)快~“共有產(chǎn)權(quán)住房”征求意見(jiàn)稿出爐啦!

　　南沙擬推共有產(chǎn)權(quán)房助人才安家，市民可登陸區(qū)政府網(wǎng)站查詢(xún)政策全文，即日起至5月10日面向公眾征集意見(jiàn)~

　　《廣州南沙新區(qū)試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)顯示，南沙共有產(chǎn)權(quán)房屋將重點(diǎn)解決區(qū)域內(nèi)中高層次人才的居住需求;兼顧進(jìn)駐本區(qū)的央企、重大開(kāi)發(fā)投資和優(yōu)先發(fā)展企業(yè)無(wú)房員工的住房需求;售價(jià)將低于同地段同品質(zhì)商品房，且5年內(nèi)不得“上市”交易。

　　申請(qǐng)對(duì)象

　　重點(diǎn)解決中高層次人才需求

　　《辦法》提出，南沙共有產(chǎn)權(quán)住房的籌集以集中新建和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配建為主，以接管、盤(pán)活政府和國(guó)有企業(yè)存量房源為輔。其中，盤(pán)活存量房源的途徑包括，在普通商品住宅及城市更新項(xiàng)目(不含已納入棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃項(xiàng)目)中配建的拆遷安置房劃轉(zhuǎn)、從存量人才公寓劃轉(zhuǎn)、以及盤(pán)活國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的存量住宅。

　　申請(qǐng)對(duì)象方面，南沙共有產(chǎn)權(quán)住房原則上以家庭為單位進(jìn)行申請(qǐng)，重點(diǎn)解決區(qū)域內(nèi)中高層次人才的居住需求;兼顧進(jìn)駐本區(qū)的央企、重大開(kāi)發(fā)投資和優(yōu)先發(fā)展企業(yè)無(wú)房員工的住房需求;房源充裕情況下，申請(qǐng)對(duì)象范圍逐步擴(kuò)大至區(qū)內(nèi)具有剛性需求的新入職無(wú)房職工。

　　分配方式

　　按批次集中搖珠進(jìn)行配售

　　新增的共有權(quán)住房采取按批次集中搖珠配售方式進(jìn)行分配，由區(qū)住房保障中心發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)住房出售信息，組織申請(qǐng)家庭選房、選定房號(hào)后申購(gòu)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)和區(qū)住房保障中心及開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)合同、簽約備案等。

　　房屋銷(xiāo)售價(jià)格方面，《辦法》提出共有產(chǎn)權(quán)住房銷(xiāo)售均價(jià)應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定，原則上購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額應(yīng)超過(guò)百分之五十。

　　上市交易

　　取得產(chǎn)權(quán)五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

　　共有產(chǎn)權(quán)住房在限售期內(nèi)不能“上市”交易、內(nèi)部流轉(zhuǎn)和出租等，購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向區(qū)住房保障和房屋管理局提交申請(qǐng)，由區(qū)住房保障中心或其委托機(jī)構(gòu)回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格按購(gòu)買(mǎi)價(jià)格并考慮折舊等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的，可上市轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)份額。流轉(zhuǎn)方式有內(nèi)循環(huán)方式和外循環(huán)方式等兩種。

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