藍皮書與4月公布的《廣州市2018年建設(shè)用地供應(yīng)計劃》中可用于公開招拍掛的總供應(yīng)面積相吻合，同時藍皮書公布時間亦較往年早2個月，可見2018年整體供地安排將更加科學(xué)。
白云、花都供應(yīng)用地占總量“半壁江山”
白云、花都兩區(qū)預(yù)計可供應(yīng)268.9萬㎡用地，占總供地量55%。
根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，2017年至今花都在土地市場上表現(xiàn)積極，其中商住方面依靠花都湖片區(qū)供地，商服方面積極推進中軸線融資地塊出讓。
2018年白云供地重心集中在空港區(qū)及江高鎮(zhèn)，藍皮書上共計有10宗相關(guān)用地，總出讓面積達70萬㎡，結(jié)合花都湖片區(qū)待出讓的49萬㎡用地，預(yù)計未來花都、白云交界將產(chǎn)生大型“產(chǎn)住新城”。
琶洲西區(qū)、新隆沙、天河科技園供地量猛增
藍皮書中有不少大規(guī)模供地的商服“新片區(qū)”，如天河科技園、琶洲西區(qū)、新隆沙、番禺市橋及鐘村。今年預(yù)計將有3宗“巨無霸”交通綜合用地出讓，分布為陳頭崗(22號線)、白云湖、蘿崗車輛段。
琶洲未來一段時間的出讓重心將以互聯(lián)網(wǎng)電商總部聚集區(qū)以西的區(qū)域為主;荔灣區(qū)新隆沙規(guī)劃發(fā)展方向亦已比較清晰，將結(jié)合商住(預(yù)計供應(yīng)1.9萬㎡)、商服(預(yù)計供應(yīng)4.2萬㎡)發(fā)揮功能。番禺市橋、鐘村板塊各有2宗商服用地待出讓，其總面積達6.2萬㎡，4宗地所在位置周邊目前開發(fā)程度較低，出讓商服地有一定“拓荒”意義。
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，上述用地預(yù)計將對片區(qū)規(guī)劃、未來發(fā)展起重要作用，其周邊樓市亦值得重點關(guān)注。
宅地供應(yīng)為近四年供應(yīng)峰值
藍皮書顯示，2018年廣州可出讓商住用地共46宗合計365.6萬㎡，假如均能順利出讓則代替2017年成為近4年供地峰值。
從各區(qū)計劃供應(yīng)情況看，白云區(qū)預(yù)計供應(yīng)11宗地累計98.4萬㎡，成為全市供地第一大區(qū)，其中空港相關(guān)區(qū)域供應(yīng)23.9萬㎡用地，江高鎮(zhèn)、白云湖車輛段分別供應(yīng)29.7萬㎡、23.8萬㎡，供地主力片區(qū)均位于白云北部。
廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，隨著已規(guī)劃、在建的地鐵8號線北延段、12號線陸續(xù)推進，未來3-5年白云北部區(qū)域通勤條件將明顯改善，未來區(qū)域不但能承接周邊產(chǎn)業(yè)園、空港區(qū)員工居住需求，對于地鐵沿線上班族亦具有一定吸引力，故客戶群體較廣。
商住地供應(yīng)突破90萬㎡的行政區(qū)還有花都，預(yù)計可供應(yīng)90.4萬㎡，其中花都湖周邊區(qū)域累計可供應(yīng)6宗共計49萬㎡用地，占區(qū)域總供應(yīng)量的54%。除上述兩區(qū)外，其余區(qū)域供地能力相對“遜色”，第三位的增城可供應(yīng)51.9萬㎡用地，雖然比去年計劃供地量增加20%，但與花都相差近40萬㎡。
供地能力明顯下滑的區(qū)域為黃埔區(qū)，其中黃埔預(yù)計可供應(yīng)41.1萬㎡，比去年計劃減少48%。
需要指出的是，本次該區(qū)公示的東風(fēng)化工、黃埔化工地塊已簽約相關(guān)房企進行開發(fā)，因此實際可供公開招拍掛的地塊預(yù)計只有“巨無霸”蘿崗車輛段地塊，黃埔區(qū)越來越依賴簽約舊村改造項目供地。
《藍皮書》全市各區(qū)宅地供應(yīng)熱點地圖
商服用地供應(yīng)亦近近四年最高
本次藍皮書公布了49宗累計128.5萬㎡商服用地，按照過去3年廣州實際商服地掛牌供應(yīng)維持在70萬㎡/年的標(biāo)準(zhǔn)來看，預(yù)計循序漸進、分批供應(yīng)的可能性較大。
當(dāng)中花都、天河、白云三區(qū)可供面積位居前三。
花都預(yù)計可供應(yīng)60.6萬㎡用地，其中花都中軸線預(yù)計可供應(yīng)其中的34.9萬㎡，花都湖周邊預(yù)計將供應(yīng)25.7萬㎡，區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)、招商引資的意愿強烈。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，目前廣州北部區(qū)域商服氣氛尚未成熟，對于部分新區(qū)的產(chǎn)業(yè)定位、發(fā)展方向仍有待精細(xì)化規(guī)劃，預(yù)期上述地塊亦將隨時間推移陸續(xù)供應(yīng)。
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