5月進(jìn)入尾聲，天津樓市新房供應(yīng)量環(huán)比提升顯著，成交量則是直到最末一周才明顯翹尾;土地市場整體仍處于出讓密集期，后續(xù)仍將進(jìn)一步加大供應(yīng)……

　　官方蓋戳：“當(dāng)前天津房價不具備持續(xù)上漲動力，有望在較長時期保持穩(wěn)定。”

　　5月供求皆有起色，但跟人才新政有關(guān)嗎?

　　新房市場，5月天津整體供應(yīng)量相比前兩個月有了顯著提升，尤其是5月第二周和第四周，均創(chuàng)下近期小高峰;新增供應(yīng)主要集中于環(huán)城四區(qū)，其次是濱海和遠(yuǎn)郊。成交量方面，前三周起色并不大，最后一周迎來一波小爆發(fā)，環(huán)比漲幅超過100%，使得月度整體成交量也有了明顯提振。

　　分析來看，由于備案數(shù)據(jù)的相對滯后性，5月這波成交量的回暖主要來自前期尤其是3月份一些新房項(xiàng)目入市的帶動，與近期天津“海河英才計劃”落戶新政的直接關(guān)系并不大。樓市的后新政效應(yīng)，預(yù)計至少要到下個月才能真正反映出來。

　　房價方面，新房市場由于限價當(dāng)頭，整體依然表現(xiàn)穩(wěn)定。二手房市場對于風(fēng)吹草動更為敏感，因此在新房限價+人才新政的影響下，近期頗有些“蠢蠢欲動”，但據(jù)案場反饋，雖然最近咨詢看房的人不少，但實(shí)際成交相對比較平穩(wěn)，新增掛牌房源價格也無明顯上漲。

　　隨著5月新開盤項(xiàng)目的增加，后市成交有望繼續(xù)回升，加之天津又重申了堅持樓市調(diào)控，供需平衡和房價穩(wěn)定有望繼續(xù)保持。

　　土拍市場整體“冷靜”，后續(xù)仍將加大供地!

　　土地市場，5月天津仍處于招拍掛出讓密集期，共有9宗純住宅和商住用地成交，包括生態(tài)城4宗，塘沽、漢沽、武清、西青、東麗湖各1宗，另外還有1宗生態(tài)城地塊因無人報名而流拍。

　　房企動作上，北科泰達(dá)自持1.8萬㎡包圓生態(tài)城4宗地，萬科進(jìn)駐塘沽胡家園，華僑城摘精武鎮(zhèn)住宅+中北鎮(zhèn)商服打包地塊，金融街拿下東麗湖的第三宗宅地。土拍整體熱度依然較為冷靜，地價也保持在回歸正常的態(tài)勢。

　　5月天津招拍掛宅地成交情況

　　市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年天津全市住宅用地供應(yīng)量將達(dá)到850萬平，較2017年增加150余萬平，商品房用地供應(yīng)十分充足。后續(xù)天津?qū)⑦M(jìn)一步加大土地供應(yīng)總量，提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，大幅增加租賃住房用地供應(yīng)，同時督促開發(fā)企業(yè)盡快開工上市。