近幾個月，各地搶人大戰如火如荼，武漢、成都、杭州、西安、海南、南京、天津等幾十個地方的落戶門檻一降再降，有的城市甚至推出了近乎“零門檻”的落戶政策。5月16日，隨著天津公布“海河英才”計劃后，“搶人大戰”達到了高潮。憑借極低的落戶門檻，直轄市天津也一舉成為全國“搶人大戰”的集大成者，備受關注。

　　近幾個月，各地搶人大戰如火如荼，武漢、成都、杭州、西安、海南、南京、天津等幾十個地方的落戶門檻一降再降，有的城市甚至推出了近乎“零門檻”的落戶政策。5月16日，隨著天津公布“海河英才”計劃后，“搶人大戰”達到了高潮。憑借極低的落戶門檻，直轄市天津也一舉成為全國“搶人大戰”的集大成者，備受關注。

　　日前，房天下董事長莫天全接受了中國國際電視臺《對話》欄目的采訪，深度解讀了各地人才引進計劃在社會層面和經濟層面的意義，以及人才引進計劃對房地產市場的影響等社會熱點話題。

　　如何避免人才引進計劃可能產生的社會問題

　　在烽煙四起的搶人大戰中，天津的吸引力最大，因為天津是直轄市，而且離北京最近。天津人才引進新政發布不到1天，就有30萬人辦理落戶申請，因此，天津在新政發布3天后，經歷了數次的政策修訂，修訂申報程序，更改行文措辭，嚴控申報資格審查。

　　極短時間內30萬的落戶申請數量，即使對天津這樣的直轄市來說，也面臨著很大的壓力。對此莫天全認為，天津今年以來面臨著很大的經濟發展壓力，今年第一季度天津GDP的增速跌至1.9%，是中國主要大城市中最低的。“‘海河英才’人才行動計劃無疑是有益于天津經濟發展的。在如此短的時間內，30萬人的增長是一個很龐大的數字，接下來考驗政府的關鍵問題在于如何實現‘空降人口’的平穩落地。我認為不能急于一時，要循序漸進，才能達到預期目標和更好的施政效果。”

　　天津市在推進“海河英才”人才行動計劃過程中，也出現了遠超預期的申報人數、當地居民對于落戶新政的態度等問題。眾所周知，在一項政策的落地之前，如果花費了大量的時間精力在政策聆聽與咨詢上，會一定程度上延緩政策進度，錯過頒發政令的最佳時間節點;而如果不經過充分的背景調查，在政令推進過程中，則會造成一定的問題。這一對矛盾體非常考驗地方政府的施政水平。

　　對此，莫天全認為，首先要確保該計劃在實施前經過了周密規劃，并在頒布前被集中討論了一定的時間;第二，要充分吸納社會不同階層群眾的反饋。“一件事情，在不同國家不同省份是完全不同的，任何事情都可能有來自不同群體的不同聲音。所以，我相信如果這件事情是對的，即使有些許的反對聲音出現，也應該堅持并且執行下去，而不是花費很長時間停留在紙上談兵層面，我們需要做出一些判斷或者決定。當然，如果我們能夠聽取一些來自于不同人群的聲音，這會幫助我們去制定一個更好的執行方案。”

　　人才引進計劃將如何影響房地產市場?

　　顯而易見，人才引進計劃所帶來的人口增量，必然會有相當一部分轉化成為新的房地產市場購買力，以天津為例，即將落戶的大量人口面臨在天津安家落戶的問題，從而對天津本地房地產市場供需關系產生比較大的影響。然而，樓市在去庫存和新租賃住房兩者的相互影響下，勢必會產生博弈。在樓市現狀與政策的博弈互相作用下，人才引入地的房地產市場又會產生何種態勢呢?

　　莫天全認為，沒有人就沒有房地產，所以區域的大量移民，對于當地房產市場將會是強有力的支持。但是這一波人才引進政策并不是為了房地產市場，而是單純的為了當地經濟的創新，各個城市需要人才來支持不同領域的經濟發展。以天津為例，大量的人才在天津落戶，這無疑會對當地房地產市場有大量的需求。當然，根據供需關系，會對價格產生影響，這是經濟規律。怎樣確保人才得到足夠照顧的情況下，兼顧房地產市場，維持房價穩定，并且也能保障其他人的生活水平，這對于任何地方政府都是需要重點考慮的問題，同時，這也是個極大的挑戰。

　　人才引進政策將有利于城市整體經濟的發展

　　眾所周知，雄安新區未來將對北京的交通、人口疏解等發揮它的重要作用，其人才引進計劃會對雄安新區的房地產市場產生什么影響?“只租不賣”的房地產政策又該如何解讀?

　　對此，莫天全指出，雄安新區的房產市場有不同的計劃和規則，大部分房產將會用于出租而非出售，“人才政策對房產市場總體而言是有益的，因為，人才是包括房地產市場在內的各個行業進行比較的基本要素。隨著更多的人才進入各個城市，將會促進創新、技術、效率以及當地房地產市場的發展。總的來說，這能促進城市整體經濟的發展。”

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