過去兩年，重慶經(jīng)濟(jì)GDP增速連續(xù)兩年全國第一。但在過去的六年里，重慶房價(jià)始終穩(wěn)定的6000~7000一線。而同期一二線城市、省會(huì)城市房價(jià)飆漲，重慶作為一個(gè)直轄市幾乎成了中國一二線城市里房地產(chǎn)價(jià)格的最洼地。

　　匯豐銀行指出，重慶能夠在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時(shí)保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定得益于其充足的土地供應(yīng)以及二級式的房屋供應(yīng)體系。

　　這兩點(diǎn)都是基于對戶籍制度以及土地征收制度的改革。國務(wù)院辦公廳近期關(guān)于印發(fā)推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶方案的通知。此舉旨在到2020年，將城鎮(zhèn)化率從目前的56.1%提升至60%。

　　匯豐指出，這表明中國政府希望推廣重慶模式。對許多地方政府而言，擁有前瞻性的政策來發(fā)展房地產(chǎn)市場是其獲得成功的關(guān)鍵。只有通過改革才能令經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的增長目標(biāo)。

　　戶籍制度改革

　　2015年9月，重慶宣布取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口區(qū)分，并向在主城區(qū)工作滿5年以上、郊區(qū)工作滿3年以上的人員提供戶口。此舉令重慶的城鎮(zhèn)化率在2015年上升至60.9%，高于全國56.1%的水平。這令重慶成為了中國戶籍制度改革的樣本。

　　此外，統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口為重慶帶來了大量的基礎(chǔ)設(shè)施及公共住房投資，幫助穩(wěn)定了房價(jià)。投資在重慶的發(fā)展中起到了關(guān)鍵性的作用。在重慶，2014年投資占GDP的比重達(dá)到了54%，高于全國47%的水平。

　　土地制度改革

　　重慶充足的土地供應(yīng)也是其房價(jià)保持穩(wěn)定的一大原因。充足土地供應(yīng)的背后，是重慶特有的“地票”模式。

　　“地票”的設(shè)計(jì)思路如下：“以耕地保護(hù)和實(shí)現(xiàn)農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)價(jià)值為目標(biāo)，建立市場化復(fù)墾激勵(lì)機(jī)制，引導(dǎo)農(nóng)民自愿將閑置、廢棄的農(nóng)村建設(shè)用地復(fù)墾為耕地，形成的指標(biāo)在保障農(nóng)村自身發(fā)展后，節(jié)余部分以地票方式在市場公開交易，可在全市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi)使用。”