針對(duì)31日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒在接受記者采訪時(shí)表示，深圳市委市政府本著“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的”定位，本著“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、調(diào)控力度不放松”等原則，結(jié)合本市實(shí)際，發(fā)揮地方政府主體責(zé)任， 出臺(tái)了《通知》，這將有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　王鋒表示，自2016年10月發(fā)布“深八條”政策以來，深圳市堅(jiān)決落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。今年3月，針對(duì)二手市場(chǎng)投機(jī)炒作，市規(guī)劃國土委等單位聯(lián)合發(fā)布了“三價(jià)合一”政策，打擊二手房“陰陽合同”、“偷稅漏稅”行為，壓縮房地產(chǎn)投機(jī)生存空間。近期，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn)，新建商品住宅價(jià)格連續(xù)21個(gè)月下降，二手市場(chǎng)亂象初步得到治理。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)還不穩(wěn)定，市場(chǎng)投機(jī)炒作仍比較明顯，特別是新房市場(chǎng)，近期出現(xiàn)了企業(yè)參與炒房、個(gè)人借助離婚炒房、利用商務(wù)公寓炒房等現(xiàn)象，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展帶來不利影響。

　　“《通知》正是在這樣的背景下發(fā)布實(shí)施，其目的就是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)。”王鋒表示。

　　針對(duì)《通知》提出的“企業(yè)限購”政策。王鋒認(rèn)為，近期，一些熱點(diǎn)項(xiàng)目以公司名義購房的數(shù)量占到了房源總套數(shù)的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊(cè)公司搖號(hào)購房，對(duì)剛需形成擠壓。為此，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購房。此舉有利于堵住漏洞，避免個(gè)人繞開限購政策進(jìn)行炒房，也有助于“搖號(hào)購房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭(zhēng)利”。政策的出臺(tái)及時(shí)且必要。

　　針對(duì)《通知》提到有關(guān)商務(wù)公寓限售內(nèi)容，王鋒認(rèn)為，近五年，我市成交再轉(zhuǎn)手的商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的70%左右;近一年半，企業(yè)購買一手商務(wù)公寓占總成交規(guī)模的16.9%，個(gè)人和企業(yè)炒作商務(wù)公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務(wù)公寓投機(jī)炒作。該政策的出臺(tái)，一是有利于抑制投機(jī)，堵住社會(huì)資金炒作商務(wù)公寓;二是確保產(chǎn)業(yè)用地供給，發(fā)揮商務(wù)公寓基本配套作用;三是增加租賃供應(yīng)，促進(jìn)企業(yè)和個(gè)人持有商務(wù)公寓出租經(jīng)營(yíng)。政策的實(shí)施，可能影響開發(fā)商參與城市更新的積極性，但對(duì)規(guī)范市場(chǎng)、抑制炒作、保證未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，具有積極的意義。

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