不要以為這是一件有利于民生的好事，大家可以用更低的租金租到房子，其實這意味著鄭州城市活力的下降。
雖然我們都知道租金上漲對于年輕人，應(yīng)屆畢業(yè)生來說并不是一件好事，但是實事求是地講，租金上漲在很大程度上能夠反映人才的流動性，只有那些充滿活力，充滿機會的城市才會吸引更多的人才的流入，從而帶動租金的上漲。
北京為什么房價和房租持續(xù)上漲就是因為北京擁有全國最好的資源以及最多的發(fā)展機會。
全中國的人才都會去北京扎堆，在這種情況北京的房價及房租不漲才是一件怪事。
北京住房租金持續(xù)上漲
據(jù)貝殼研究院(原鏈家研究院)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年前7個月，北京鏈家租金指數(shù)同比上漲10.7%，多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，北京住房租金正處在上升趨勢。
北京過去一段時間里，因為大力整頓公寓及群租房，而政府主導(dǎo)的公租房以及集體土地住房還沒有能夠投放到市場中去，所以在供給端可供出租的房源大幅度減少，而高校畢業(yè)季帶來的需求集中爆發(fā)，也成為北京近期租金上漲的主要原因。
但是最根本的原因還是在于需求量的增加。據(jù)不完全統(tǒng)計，北京常駐人口超過了2100萬人，并且這還是在去年下降了2萬人基礎(chǔ)上得出的數(shù)據(jù)。
要知道在北京還有多少沒有納入到統(tǒng)計口徑中的現(xiàn)代黑戶人口，因此這個數(shù)據(jù)再增加20%也毫不為過，這么大的需求量是導(dǎo)致北京住房租金持續(xù)上漲的根本原因。
鄭州供應(yīng)增加?導(dǎo)致房源多?
那么是不是因為鄭州租賃市場發(fā)展良好，有充足的房源導(dǎo)致了租金下降呢?
事實上，鄭州是國家中心城市中發(fā)展租賃市場中比較落后的一個，在成都、西安、石家莊等多個省會中心城市拋出十幾萬、幾十萬租賃房發(fā)展計劃的時候，鄭州幾乎沒有任何動作。尤其是在租賃土地市場沒有任何作為，導(dǎo)致租賃市場上供應(yīng)遠遠不足。
而過去多年，鄭州持續(xù)的拆遷，讓陳寨、劉莊等過去出租密度堪比香港的鄭州“銅鑼灣”的拆遷，也讓鄭州租賃市場的供應(yīng)量大幅度下降。
因此無論是從政府供應(yīng)，還是從市場供應(yīng)來說，鄭州的租賃住房供給都只能是下降的。
經(jīng)濟學(xué)最簡單的一個道理是供不應(yīng)求，價格上漲，供過于求，價格下跌。
那么為什么鄭州租賃市場供應(yīng)量減少，價格仍然下降?原因只能有一個，就是需求量也在下降，并且下降的速度更快。
鄭州對于人才的吸引力遠遠落后于其他城市，從出租車司機的真實感受就能體會出來，過去一段時間，鄭州每年保持的人口增長率正在放緩，甚至有下降的可能性。
城市的年輕人希望往北上廣深等一線城市去，而鄭州對于省內(nèi)其他城市的吸引力已經(jīng)沒有那么大，多年以來只有一個鄭州大學(xué)在維持人口最多省份的一點教育尊嚴，鄭州還有什么可以吸引人的地方?
看看臨近城市的做法
在2010之后，2015年之前鄭州人口增長數(shù)量非?？欤@和鄭州大幅度增加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不無關(guān)系，在政府強力固定投資的背景下，鄭州人口增速保持在了全國前列。
然而，基礎(chǔ)建設(shè)終究是不能支撐一個城市的長期發(fā)展的，一個城市是否有活力還應(yīng)該看城市的軟實力，看城市對于人才尤其是高端人才的長期吸引力，在這個方面，鄭州做的遠遠不夠。
而在過去兩年，這種劣勢有了放大的趨勢，因為我們周邊的城市擴張速度，對于人才的吸引力遠遠都超過了鄭州。
以成都為例，2017年成都新增戶籍人口36.43萬人，在全國各大城市中遙遙領(lǐng)先。
再以西安為例，2017年，西安新增戶籍人口20萬人;今年前8個月，又新增落戶人口56萬人。不到兩年時間，西安就增加了接近80萬的戶籍人口。
據(jù)武漢市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，而在2017年戶籍人口數(shù)量為853.65萬人，增加了19.81萬人。
要知道從11年到16年鄭州人口飛速發(fā)展的六年，年人口數(shù)量也從來沒有到過20萬，也就是說，鄭州人口增速在新一線城市中落后已經(jīng)是不爭的事實!
也許鄭州并不是停滯，但逆水行舟，不進則退，相對落后已經(jīng)是不爭的事實。
獵頭公司咨詢熱線：400-067-9767
個人高薪職位查詢請登錄：www.cqskdz.com
更多獵頭資訊請關(guān)注埃摩森獵頭視野：aimsen-shiye
