今年以來，東莞住宅市場成交冷淡，即使進(jìn)入“金九銀十”也難以起色。為了加快回籠資金速度，房企對商鋪等非住宅產(chǎn)品進(jìn)行促銷，商鋪成交量環(huán)比出現(xiàn)明顯上漲。

　　近幾年來，東莞商品消費(fèi)市場發(fā)展迅速，推動商業(yè)市場發(fā)展，同時拉動其他消費(fèi)由滿足基本需求向享受型轉(zhuǎn)變。然而值得注意的是，截至去年底，東莞已有城市綜合體項目21家，未來非住宅市場競爭仍然十分激烈。

　　三季度商鋪成交環(huán)比上漲16%

　　寫字樓成交創(chuàng)近兩年新低

　　據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2018年三季度東莞商鋪成交16.22萬平方米，環(huán)比上升16%。主要原因是尾盤項目推貨增多，加上商鋪不受樓市調(diào)控政策影響，部分品牌房企加大商鋪促銷力度，從而促進(jìn)商鋪成交量明顯增長。但與此同時，寫字樓產(chǎn)品在第三季度斷供，成交量創(chuàng)下兩年新低。據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2018年第三季度東莞寫字樓供應(yīng)意外斷供，隨著前期城區(qū)多個寫字樓集中入市，消化基本完畢，東莞寫字樓成交量持續(xù)回落，第三季度僅成交5.03萬平方米，創(chuàng)近兩年新低。

　　競爭與機(jī)會并存

　　至去年綜合體項目已達(dá)21家

　　從整體市場來看，與住宅市場相比，非住宅市場的競爭仍然十分激烈。記者由東莞市統(tǒng)計局發(fā)布的《改革開放40年東莞消費(fèi)品市場發(fā)展情況》了解到，截至2017年底，東莞城市綜合體項目已達(dá)到21家，占全省數(shù)量的13.5%。

　　據(jù)了解，二十世紀(jì)九十年代初東莞專業(yè)市場開始成型，以虎門富民服裝城為代表的專業(yè)市場逐漸出現(xiàn)在市內(nèi)各鎮(zhèn)街。市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2017年末，全市共有集貿(mào)市場、專業(yè)市場650個，比1978年增長17.6倍，其中億元交易市場已達(dá)49個，比2008年增加36個，攤位數(shù)3.62萬個，比2008年增加2.51萬個，全年實(shí)現(xiàn)商品成交額1116.77億元，比2008年增長6.1倍，年均增長24.4%。

　　與此同時，隨著商業(yè)市場的發(fā)展，城市商業(yè)綜合體異軍突起。2017年末，東莞符合統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)綜合體共21家，占全省數(shù)量的13.5%，總客流量1.38億人次，商戶數(shù)共計2913個，從業(yè)人員2.48萬人，營業(yè)面積104.39萬平方米，占全部可出租(使用)面積的74.5%，全年實(shí)現(xiàn)銷售額(營業(yè)額)69.88億元，比上年增長25.7%。城市商業(yè)綜合體的快速發(fā)展極大地豐富了消費(fèi)品市場，為消費(fèi)升級提供了有效支撐。

　　住房需求增加帶動消費(fèi)品市場中相關(guān)商品銷售升溫

　　同時，住房熱銷帶動相關(guān)商品銷售走俏。購買住房、改善居住條件，已成為很多居民生活的重要目標(biāo)，住房消費(fèi)也日益升溫。2017年，全市商品房銷售面積799.46萬平方米，銷售額達(dá)到1349.22億元，比2004年增長21.8倍，年均增長27.2%。住房需求的增加帶動了消費(fèi)品市場中相關(guān)商品銷售升溫。限上單位建筑及裝潢類、家用電器類和家具類商品實(shí)現(xiàn)零售額比2001年分別增長126.3倍、32.9倍和23.0倍。

　　此外，市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，汽車成消費(fèi)升級成主打商品。2017年，限上單位汽車類商品實(shí)現(xiàn)零售額620.23億元，比2001年增長112.8倍，年均增長34.4%，高于同一時期限上零售額年均增速8.7個百分點(diǎn)。截至同年底，全市汽車保有量已超過250萬輛，達(dá)262.76萬輛，是2001年的14.3倍，超越廣州，在全省排第2位，僅次于深圳。

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