10月結束，接近1.7萬元/平方米的高房價也嚇壞了不少購房者，限購了房價還沒降?實際上，10月東莞房價創歷史新高是假象，主要是9月高價盤延后至10月簽約造成。從實際市場來看，新政后三周以來，東莞住宅市場持續量價齊跌!

　　與此同時，深圳住宅均價下滑，也刺激著東莞房價理性回歸。11月份的簽約數據將是真正體現新政影響的時候。

　　針對目前的市場情況，本報記者也為您詳細分析出哪些開發商有可能會率先調整價格，購房者可以重點關注這些開發商旗下樓盤，或可以挑選到“心水房”。

　　房價真實走勢為穩中有跌

　　合富輝煌(中國)東莞市場研究中心統計數據顯示，10月東莞一手住宅網簽均價達16983元/平方米，同比上漲77%，環比上漲7%，創下了東莞月度成交均價的最高水平。

　　不過，該研究部相關負責人表示，10月東莞新建住宅均價高企及環比上漲是假象，房價真實走勢為穩中有跌。記者了解到，新政后東莞房價出現虛上漲的假象，更多是受結構性因素影響(主要受限購前10月第一周簽約影響)。合富輝煌(中國)東莞發展研究中心數據顯示，10月第一周東莞一手住宅網簽2216套，占當月網簽比重的50%，均價高達18452元/平方米，直接拉高10月整體均價，其中，為搶“新政末班車”，新政實施前一天(10月6日)網簽達1411套，均價18331元/平方米。

　　新建住宅量價連續三周下滑 成交量整體回落六成

　　新政后的東莞樓市新建住宅成交量整體下滑約六成。合富輝煌(中國)東莞發展研究中心數據顯示，10月最后一周(上周)東莞一手住宅網簽僅680套，創下2014年7月以來最低(春節月除外)，并創下連續4周下滑紀錄。10月最后一周均價約14529元/平方米，創連續3周下跌紀錄。

　　瑞峰瑞城搜發布的信息也顯示，新政影響之下，“銀十”成交量同比環比均大幅下跌，33個鎮街中27個鎮街成交環比下跌。

　　莞深局部區域房價出現松動

　　深圳市規土委官方公布數據顯示，10月份，深圳新建商品住宅均價為55611元/平方米，環比下滑9.7%，新建住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%;二手住宅成交57.04萬平方米，較去年同期下降6.2%。

　　從深莞兩地10月新建住宅均價對比來看，深莞房價差縮小為3.28：1，比此前差距明顯縮小。另外，深圳某樓盤開盤時銷售均價比備案價下滑10%，深圳房價下調，吸引著深圳客回歸深圳樓市，紛紛撤離東莞市場。