歷史總讓我們相信，大道輪回，周而復(fù)始。

　　無錫這座有著千年文脈積淀的城市，在經(jīng)歷了“魚米之鄉(xiāng)“、”中國民族工商業(yè)的搖籃“等高速發(fā)展后，前幾年，諸多經(jīng)濟指標(biāo)增速卻在江蘇“墊底”，曾一度被指“失去了蘇B該有的地位”。

　　2017年，無錫經(jīng)濟總量突破萬億，成為中國第14個“萬億俱樂部”成員。2018年持續(xù)穩(wěn)步增長，規(guī)模以上工業(yè)增速20年首次躍居全省第一，久違的“太湖明珠”再次站上歷史舞臺。市長黃欽說：“無錫經(jīng)濟形成了多年未有的、可持續(xù)發(fā)展的良好態(tài)勢”。

　　這種良好態(tài)勢的重新形成，能夠給我們什么樣的啟示?

　　啟示1：經(jīng)濟增速會帶來房地產(chǎn)的持續(xù)繁榮

　　經(jīng)濟增速與房地產(chǎn)的關(guān)系一直是經(jīng)濟學(xué)家關(guān)注的重點。一種聲音認(rèn)為，經(jīng)濟下行，房價就會上漲。在我看來，這是一種短期視角，即經(jīng)濟下行，國家為了穩(wěn)經(jīng)濟保增長，會把增加房地產(chǎn)投資和消費作為推動經(jīng)濟增長的重要抓手。背后意味著調(diào)控政策會有所松動，房價自然就會反彈和上漲。

　　但這并不是經(jīng)濟與房價的關(guān)系，是調(diào)控與房價的關(guān)系。從歷史經(jīng)驗看，經(jīng)濟增速放緩是近些年才出現(xiàn)的，而房價的漲跌是周期性的。但我們也應(yīng)該看到，剔除政策這個因素，經(jīng)濟與房價應(yīng)該是正向關(guān)系的。只有經(jīng)濟出現(xiàn)穩(wěn)定、長期的增長，企業(yè)利潤有所改善，人們購買力提高，才能對房地產(chǎn)形成有力支撐。

　　同時，經(jīng)濟增速與房地產(chǎn)的關(guān)系還需要看地方經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴程度。依賴程度越高，房價的影響越大。從一份全國重點城市對房地產(chǎn)依賴程度的榜單看，一線城市對房地產(chǎn)的依賴程度開始減弱，二線城市依然保持著較高的依賴度。這也充分說明了GDP的水平越低，受政策波動越大。除了三亞、海口以房地產(chǎn)投資為主要拉動的城市以外，昆明、鄭州、西安超過30%，近兩年，房價上漲幅度也是多年未遇。

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