近一年多大城市房?jī)r(jià)非理性上漲，引發(fā)各界對(duì)其負(fù)面影響的擔(dān)憂，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)能否擺脫房地產(chǎn)依賴的疑問。此時(shí)，熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)或加碼限購(gòu)、限貸政策，因其影響至關(guān)重要，故近期相繼公布的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)備受關(guān)注。

　　就房地產(chǎn)而言，限購(gòu)、限貸政策效果初顯。中國(guó) 指數(shù)研究院近日發(fā)布的2016年11月全國(guó)百城住宅價(jià)格指數(shù)顯示，監(jiān)管層密切監(jiān)控的16個(gè)重點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格漲幅較10月進(jìn)一步收窄。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日上午發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速開始小幅回落。

　　可喜的是，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭被控制，以及房地產(chǎn)投資增速回落，并未影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)步伐。從11月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)看，企業(yè)效益持續(xù)好轉(zhuǎn)、民間投資延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)、消費(fèi)升級(jí)類商品增勢(shì)較好，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)穩(wěn)中向好態(tài)勢(shì)。其中工業(yè)增加值增長(zhǎng)6.2%、固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)8.3%、社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)10.8%。

　　實(shí)際上，房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱十余年，早在前兩年即已出現(xiàn)整體性過剩，三四線城市則還有大量庫(kù)存。本輪熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲，除了部分供需因素外，大城市房地產(chǎn)超越居住屬性、金融資本化乃重要原因。同時(shí)，大城市房?jī)r(jià)的非理性上漲給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來的負(fù)面效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，如此，決策層對(duì)房地產(chǎn)“揮淚斬馬謖”，減少經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)其依賴度，就十分必要與迫切。

　　然而，這并不意味著房地產(chǎn)行業(yè)失去價(jià)值，相反房地產(chǎn)在不短的將來依舊是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要貢獻(xiàn)力量。這從房地產(chǎn)在發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)占比亦可見一斑，以美國(guó)為例，房地產(chǎn)行業(yè)為GDP增長(zhǎng)第一貢獻(xiàn)大戶，占比為11%。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)今年前三季度GDP增長(zhǎng)貢獻(xiàn)了8%，如果算上整條產(chǎn)業(yè)鏈的拉動(dòng)能力，據(jù)中銀國(guó)際分析師測(cè)算，前三季度房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈占GDP比重可能高達(dá)20%。

　　日前中共中央政治局召開的2017年經(jīng)濟(jì)工作研究會(huì)，亦提出建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。而從歷次房地產(chǎn)調(diào)控政策看，以限購(gòu)、限貸甚至限價(jià)為主，更多是針對(duì)樓市短期需求的調(diào)控，雖然暫時(shí)遏制住了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，但由于并未改變市場(chǎng)根本供求關(guān)系，一旦退出，房?jī)r(jià)可能很快出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。因此，貨幣、財(cái)稅和土地政策，理應(yīng)適時(shí)出臺(tái)，確保房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　當(dāng)然，更為重要的是為中國(guó)經(jīng)濟(jì)找到新的突破點(diǎn)，培育經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新動(dòng)力(310328,基金吧)，并提升其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的占比。

　　首先是提高制造業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量，以拓展國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)和適應(yīng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型與消費(fèi)升級(jí)的需要?？陀^而言，近年中國(guó)制造業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量雖有所提升，但仍有不少質(zhì)量未能滿足消費(fèi)升級(jí)需求，影響了中國(guó)制造業(yè)的國(guó)際形象和國(guó)內(nèi)需求空間的釋放。近年來，中國(guó)居民境外消費(fèi)不僅在規(guī)模上迅速擴(kuò)大，而且在結(jié)構(gòu)上已由珠寶等高端消費(fèi)品向嬰幼兒奶粉、非處方藥、廚衛(wèi)用具等日常生活用品擴(kuò)展。

　　其次要適應(yīng)新技術(shù)革命大勢(shì)。如今，以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人技術(shù)、人工智能、3D打印、新型材料等為主要內(nèi)容的新一輪技術(shù)革命正在孕育發(fā)展，建立在這些新技術(shù)基礎(chǔ)上的新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式不斷興起。實(shí)體經(jīng)濟(jì)需要適應(yīng)這種變化，不斷提升創(chuàng)造新產(chǎn)品、發(fā)展新業(yè)態(tài)、研發(fā)新技術(shù)。

　　同時(shí)，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的改革尚有未竟之業(yè)，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革目標(biāo)遠(yuǎn)未完成，煤炭、鋼鐵行業(yè)落后產(chǎn)能裁汰工作步履艱難，此等皆應(yīng)積極推進(jìn)。