樓市的發(fā)展總是有個先來后到的趨勢，而對于商品房來說也是一層一層向下傳遞過來的。目前全國的住房需求基本都是從一線大城市興起逐漸傳播到了下游城市。下游城市的居民也是在期望中等來了住房需求的提升和改善西寧人的住房需求大致經(jīng)過了3個階段的升級，而且每個階段的升級都為樓市的發(fā)展帶來了新的活力。在居民基本住房需求滿足之后，不少人都住進(jìn)了樓房當(dāng)中。此后住房需求也開始不斷地發(fā)生改變。

　　第一次，商品房的小區(qū)概念發(fā)生了改變，從原有的樓棟規(guī)范排列，一板一眼的小區(qū)形式升級成為了有綠化、有山水的宜居小區(qū)，主要的代表就是國際村和香格里拉，并且樓棟主要以多層和小高層為主。在第一次需求升級之前，西寧的商品房小區(qū)大多都是一排一排的小多層或者小高層，停車都在地面上，小區(qū)內(nèi)基本只有停車位、道路和不多的一些綠地。形式非常簡單。在第一次需求升級之后，購房者紛紛看到了自己想要的房子，一波房產(chǎn)銷售的熱潮就此拉開。

　　第二次，商品房小區(qū)多以高層為主，并且小區(qū)內(nèi)綠化水系都比較飽滿，停車位開始集中到了地下。樓棟的高度提升了，小區(qū)的環(huán)境也變得更好了。這個時期的代表就是海湖新區(qū)的整體模板。海湖新區(qū)到現(xiàn)在建設(shè)已經(jīng)有十年時間了。大部分小區(qū)的房子也已經(jīng)房齡超過了5年。海湖的建設(shè)像是西寧樓市的一個樣板間，并且也升級了購房者的需求，最終入住海湖變成了一種趨勢，也掀起了海湖房產(chǎn)銷售的高潮。

　　第三次，商品房小區(qū)降低容積率主打生他宜居，第三次需求升級也就是現(xiàn)在，目前西寧樓市熱度很高，諸多新盤的房子都得到了熱銷。低密度，高綠化，好物業(yè)，高配套成為了現(xiàn)在樓盤的定位趨勢。這也給西寧的購房者帶來了居住升級的機(jī)會。同時也給樓市帶來了不小的活力。

　　三次住房需求的升值讓西寧的樓市得到了不小的發(fā)展，新興的商品房社區(qū)模式也在不斷的刷新著購房者的房產(chǎn)觀念。更大、更好、更全的住房需求是樓市持續(xù)發(fā)展的主要動力。今后西寧樓市還會遇到第四次需求升級，那個時候的購房者會對更大、更低密的小區(qū)產(chǎn)生更為濃厚的興趣。