西寧城市外拓不斷有新興區(qū)域開發(fā)，不過值得注意的是新興區(qū)域的開發(fā)都是以房地產(chǎn)開發(fā)作為基礎。不論是生態(tài)屬性、商業(yè)屬性亦或者是產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房地產(chǎn)幾乎都是最先到位的。除了單純的工業(yè)園區(qū)之外房地產(chǎn)都占據(jù)了區(qū)域發(fā)展的主角位置。

　　西寧的房地產(chǎn)發(fā)展近些年腳步很快，這與人口流動的指向性分不開。首先是來自于老城區(qū)、棚戶區(qū)、周邊鄉(xiāng)村改造拆遷的局面重新置業(yè)。這部分的住房問題在原址之上很難解決，就算解決也難以及時解決。所以就出現(xiàn)了對房產(chǎn)的大量需求，最終也就需要外拓的新區(qū)域來為這部分人提供保障。其次，就是來自于省內(nèi)其他市、州的人口聚合。這部分人口的購房需求也不會朝著單純的老城區(qū)聚集，所以相對價格優(yōu)在發(fā)展的外拓區(qū)域就更受這些人的歡迎。如此一來房地產(chǎn)就成為了人口流動的一個保障。

　　西寧的發(fā)展目前主打生態(tài)牌，也就是說西寧要作為一個生態(tài)宜居的城市發(fā)展。既然是生態(tài)宜居的那么就要有低密度、高綠化的居住環(huán)境。而這一切都需要城市的空間比較豐富，所以外拓尋求更好的宜居住宅模式也就促成了新興區(qū)域房地產(chǎn)的首要發(fā)展。

　　除上述原因之外還有老J之前說過的圈層，目前新興區(qū)域都在居住圈層范疇之內(nèi)。內(nèi)有商業(yè)中心，外有娛樂休閑，向外還有工業(yè)產(chǎn)業(yè)保障。所以說目前打造的新興區(qū)域都是以居住目的為主的。就算是高新產(chǎn)業(yè)的區(qū)域今后也逃不了主打居住的命運。西寧當前產(chǎn)業(yè)環(huán)境想要在市內(nèi)發(fā)展產(chǎn)業(yè)并不好搞?，F(xiàn)在青海省內(nèi)產(chǎn)業(yè)做得最好的就是海西，德令哈的工業(yè)園區(qū)面積非常大，雖然現(xiàn)在廠區(qū)零星但是建設規(guī)模也在不斷地跟上。相比之下西寧能夠發(fā)展產(chǎn)業(yè)的地方并不多。發(fā)展工業(yè)的區(qū)域很多已經(jīng)難以為繼或者牽涉污染。所以西寧要發(fā)展產(chǎn)業(yè)在有限的區(qū)域內(nèi)也不會很有規(guī)模。因為地域有限產(chǎn)業(yè)規(guī)模過大就會擠壓樓市的發(fā)展空間，樓市發(fā)展的不好商業(yè)環(huán)境就會有問題。商業(yè)環(huán)境不好最終還是會留有遺憾。因此，西寧新興區(qū)域的發(fā)展還要建立在房地產(chǎn)開發(fā)的基礎之上，并且要有密度較高的居住區(qū)作為基礎。而不能產(chǎn)業(yè)大量與住宅穿插，這樣會使得住宅過于稀松商業(yè)發(fā)展受阻。

　　因此，西寧的新興區(qū)域發(fā)展但從生態(tài)宜居和建設區(qū)域來看都不能離開發(fā)地產(chǎn)開發(fā)的保證。畢竟西寧現(xiàn)在已經(jīng)有較為成熟的區(qū)域案例和較為穩(wěn)定的樓市需求，最適合房地產(chǎn)開發(fā)的先行發(fā)展。