近期，東莞市政府向社會公布2019年“一號文”《關(guān)于拓展優(yōu)化城市發(fā)展空間加快推動高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》。根據(jù)“一號文”，全市將以增容提效、現(xiàn)代宜居、均衡優(yōu)質(zhì)為重點(diǎn)，優(yōu)化拓展產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共生活和山水生態(tài)三大空間，并推動“拓空間”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　值得注意的是，“一號文”實(shí)施路徑中提出的一些創(chuàng)新方法也與樓市，尤其是租賃市場有所關(guān)聯(lián)。事實(shí)上，不管是公共租賃住房、安居型商品房還是人才住房，東莞市正在加大支持保障力度，更多的安居房正在建設(shè)或面向人才進(jìn)行開放。

　　長租公寓成為市場熱點(diǎn)

　　當(dāng)前，長租公寓成為市場熱點(diǎn)。筆者了解到，“一號文”指出東莞將推動連片出租屋改造利用，鼓勵鎮(zhèn)街(園區(qū))統(tǒng)籌村(社區(qū))存量房屋，與人才安居、長租公寓等企業(yè)合作實(shí)施綜合整治類更新，以統(tǒng)租統(tǒng)收模式將連片出租屋改造為規(guī)模化定制化的人才公寓、長租公寓項(xiàng)目，納入地方住房保障體系。

　　另外，政府將指導(dǎo)改造主體合理控制改造成本，通過微改造的繡花功夫，提供低成本高品質(zhì)的居住空間;引入專業(yè)管理和增值服務(wù)，對符合條件的租戶按人才等相關(guān)政策給予租房補(bǔ)貼。

　　眼下全國各地的“人才爭奪戰(zhàn)”愈演愈烈，人才安居項(xiàng)目是東莞吸引人才、留住人才的其中一個(gè)措施。

　　“一號文”指出將通過經(jīng)營性用地、城市更新項(xiàng)目公共配建以及新型產(chǎn)業(yè)用地貢獻(xiàn)物業(yè)，在“拓空間”重點(diǎn)區(qū)域加快籌集一批產(chǎn)業(yè)用房、人才安居房等公共服務(wù)設(shè)施，支持鎮(zhèn)街(園區(qū))以按一定比例據(jù)實(shí)補(bǔ)貼相應(yīng)建安成本等方式，引導(dǎo)開發(fā)主體在新型產(chǎn)業(yè)用地項(xiàng)目、城市更新項(xiàng)目中配置租賃型人才公寓，統(tǒng)籌解決屬地人才住房需求，為人才安居提供保障。

　　持續(xù)加大人才住房供應(yīng)

　　筆者了解到，人才住房分為高層次人才住房和基礎(chǔ)型人才住房，高層次人才住房是配租配售給特色人才和高層次人才的政策性住房，分為租賃型高層次人才住房和產(chǎn)權(quán)型高層次人才住房;基礎(chǔ)型人才住房是配租給基礎(chǔ)型人才的公共租賃住房，只租不售、周轉(zhuǎn)使用。

　　按照去年發(fā)布的《東莞市住房體系建設(shè)實(shí)施意見(征求意見稿)》規(guī)劃，基礎(chǔ)型人才住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以是成套住房，也可以是宿舍型住房，單套建筑面積嚴(yán)格控制在60平方米以下;東莞將力爭到2020年，全市新增基礎(chǔ)型人才住房不少于5.8萬套。

　　另外，根據(jù)2018年10月東莞市住建局發(fā)布的《關(guān)于公開征求(征求意見稿)意見的通知》，將對人才安居實(shí)行實(shí)物配置或貨幣補(bǔ)貼兩種形式，6類人才將可享受人才安居政策，其中頂尖人才可享受200平方米左右免租8年的人才住房，甚至在滿8年后有機(jī)會無償獲贈該住房。