深圳首個(gè)也是全國(guó)首個(gè)穩(wěn)租金商品房租賃試點(diǎn)項(xiàng)目正式開(kāi)啟網(wǎng)申。項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)桃源街道留仙大道，為塘朗城廣場(chǎng)西區(qū)C座高區(qū)248套帶裝修商務(wù)公寓。

　　截至2019年10月16日下午5時(shí)，時(shí)代周報(bào)記者打開(kāi)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)，選擇塘朗城廣場(chǎng)穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目239套房源已經(jīng)完成匹配，除去不在首次配租范圍內(nèi)的9套銷售展示樣板房，待匹配房源數(shù)為0。

　　易居克而瑞深圳區(qū)域總經(jīng)理陳洪海對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，該項(xiàng)目的租金其實(shí)并不便宜。以31平方米的一房為例，其租金達(dá)3880元每套每月起，但其更重要的作用在于中長(zhǎng)期引導(dǎo)租金穩(wěn)定。

　　“穩(wěn)租金商品房設(shè)定租金‘一年一調(diào)’，并且規(guī)定年度漲跌幅度不得超過(guò)上下5%。對(duì)租客來(lái)說(shuō)，這就給了租客一個(gè)租金穩(wěn)定的預(yù)期。另外，穩(wěn)租金商品房的租賃期限較長(zhǎng)，最多可達(dá)5年，在這期間，租金也有漲跌不得超過(guò)5%的規(guī)定，因此在五年內(nèi)，其租金漲幅應(yīng)該比較穩(wěn)定?！标惡楹Ｔ敿?xì)解釋表示，“此外，該項(xiàng)目還包括40平方米以下一房以及兩房和三房多面積段房源，無(wú)論是單身還是家庭都可以獲得相應(yīng)的住房租賃服務(wù)。所以綜合來(lái)看，市場(chǎng)反應(yīng)熱烈?！标惡楹Ｍ瑫r(shí)指出，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)對(duì)長(zhǎng)租公寓中長(zhǎng)期租賃的指導(dǎo)意義比較大，對(duì)于零散的、個(gè)人出租行為則需要其他方式的引導(dǎo)。

　　值得關(guān)注的是，在這一輪穩(wěn)租金探索中，國(guó)企承擔(dān)了重要角色。塘朗城項(xiàng)目由深圳市朗通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建成，深圳市兩大國(guó)有企業(yè)地鐵集團(tuán)有限公司和深業(yè)置地有限公司各持50%股權(quán)。

　　兩房房源最吃香

　　“該房源為深圳市國(guó)資委旗下深圳市人才安居集團(tuán)所屬的項(xiàng)目，除了探索租金機(jī)制外，還有人才安居的考慮。項(xiàng)目所在的留仙片區(qū)是深圳規(guī)劃的六大總部基地之一，也是南山乃至深圳未來(lái)引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)高端發(fā)展的新平臺(tái)和創(chuàng)新高地。所以兩相契合，選擇了在這個(gè)地址?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受時(shí)代周報(bào)記者采訪時(shí)表示。

　　從申請(qǐng)情況來(lái)看，該項(xiàng)目市場(chǎng)反應(yīng)熱烈。

　　10月15日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心工作人員在接受媒體采訪時(shí)表示，截止至下午5點(diǎn)，線上申請(qǐng)人數(shù)近400人，一房房源剩余49套，三房房源剩余17套，兩房房源已配租完畢，“線上申請(qǐng)兩房的租客可更改需求，繼續(xù)申請(qǐng)一房或三房”。

　　10月16日中午12點(diǎn)，時(shí)代周報(bào)記者打開(kāi)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)，選擇塘朗城廣場(chǎng)穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目239套房源已經(jīng)完成匹配，待匹配房源數(shù)為0。

　　根據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心發(fā)布《關(guān)于塘朗城廣場(chǎng)穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目公開(kāi)租賃有關(guān)事宜的通告》，首個(gè)穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目可供出租房源共248套，其中9套作為銷售展示樣板房，不在首次配租范圍內(nèi)，具體出租時(shí)間待定。

　　3小時(shí)后，時(shí)代周報(bào)記者再次打開(kāi)塘朗城穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示可匹配房源數(shù)由0上升至5。負(fù)責(zé)該項(xiàng)目審核的蔣先生告訴時(shí)代周報(bào)記者：“有可能是某些申請(qǐng)人審核不通過(guò)，比如社保不符合要求或者名下有房產(chǎn)等等，故其申請(qǐng)的房源被放出?！?/p>

　　這5個(gè)房源迅速被后續(xù)申請(qǐng)占據(jù)。截至16日下午17點(diǎn)，全部239套房源再次顯示已全部匹配完畢。

　　根據(jù)《關(guān)于塘朗城廣場(chǎng)穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目公開(kāi)租賃有關(guān)事宜的通告》(以下簡(jiǎn)稱《通告》)，該穩(wěn)租金商品房項(xiàng)目對(duì)租賃人的要求有：年齡在18至60周歲內(nèi);自申請(qǐng)當(dāng)月起，在深圳市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)12個(gè)月及以上(不含當(dāng)月);在深圳未購(gòu)買任何形式的商品住房、商務(wù)公寓或保障性住房(包括但不限于自建房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居型商品房等)，未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房，公共租賃住房和人才住房等);不得被列入深圳市租賃行業(yè)失信黑名單。

　　另外時(shí)代周報(bào)記者注意到，該穩(wěn)租金商品房提出了租期不得超過(guò)60個(gè)月(即五年)的要求，表示“五年期滿后必須如期退租”。

　　“這也可以理解?！崩钣罴谓忉?，“該房源以人才為主，只是人才的一個(gè)過(guò)渡性住房。一般來(lái)說(shuō)，人才承租后在一段時(shí)間內(nèi)基本都會(huì)自購(gòu)房，而這個(gè)周期基本上不超過(guò)五年，所以有了最多五年必須退租的這個(gè)規(guī)定。”

　　租金仍較高?

　　外來(lái)人口眾多的深圳，擁有極強(qiáng)的租房需求，也面臨著租金上漲的難題。

　　據(jù)廣東省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2018年廣東人口發(fā)展?fàn)顩r分析》，2018年深圳常住人口達(dá)1302.66萬(wàn)人，比上年凈增49.83萬(wàn)人。其中常住戶籍人口454.70萬(wàn)人，增長(zhǎng)4.6%，占常住人口比重34.9%;常住非戶籍人口847.97萬(wàn)人，增長(zhǎng)3.6%，占比重65.1%。

　　在租金側(cè)，樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)，深圳租金呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，其中2019年上半年深圳商品住宅平均租金約為73元每平米每月，環(huán)比上漲1.39%，同比上漲7.35%。

　　穩(wěn)租金成為擺在深圳眼前的急迫問(wèn)題。

　　據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全梳理發(fā)現(xiàn)，自2018年8月起，深圳即開(kāi)始重點(diǎn)規(guī)劃穩(wěn)租金。2018年8月，深圳官方在2018中國(guó)深圳國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上表示，正在探索穩(wěn)租金機(jī)制，擬建立租金“漲停板”機(jī)制，推出穩(wěn)租金商品房。

　　塘朗城廣場(chǎng)穩(wěn)租金商品房就此被大眾所知。深圳市規(guī)土委相關(guān)人士當(dāng)時(shí)介紹說(shuō)，在得知深圳要推出穩(wěn)租金商品房試點(diǎn)項(xiàng)目后，塘朗城主動(dòng)停止了剩余公寓的銷售，將C座高區(qū)248套未售公寓悉數(shù)作為試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　多位專家向時(shí)代周報(bào)記者表示，從大眾心理價(jià)位來(lái)看，該項(xiàng)目租金仍然較高。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，南山區(qū)租金均價(jià)在128元每平米每月。而《通告》顯示，塘朗城試點(diǎn)項(xiàng)目的基準(zhǔn)租金暫定為110元每平米每月。單套住房的具體租金，在基準(zhǔn)租金基礎(chǔ)上，考慮樓層、朝向等因素修正確定。另有物業(yè)管理費(fèi)4.5元每平米每月。248套房源中，有建筑面積段為31至41平米的一房180套、58至61平米的兩房32套、84至86平方米的三房36套。

　　具體租金上，一房租金為3880元每套每月起，兩房租金為4600元每套每月起，三房租金為8040元每月起?！?0平米套租金在3000多元，不算低。”陳洪海表示。時(shí)代周報(bào)記者查閱安居客租房信息發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目周邊，一房租金在5000元左右每套每月，二房租金多在7000元每套每月。另外，諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，南山區(qū)租金均價(jià)在128元每平米每月。

　　該試點(diǎn)項(xiàng)目并不會(huì)迅速、大規(guī)模鋪開(kāi)。據(jù)深圳市規(guī)自委在2018中國(guó)深圳國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)上介紹，南山區(qū)塘朗城精品公寓仍處于試點(diǎn)階段，現(xiàn)尚無(wú)在全市全面鋪開(kāi)穩(wěn)租金商品房制度的時(shí)間計(jì)劃安排。

　　“推行試點(diǎn)的意義，首先是對(duì)租金的管控。希望通過(guò)試點(diǎn)的推進(jìn)，引導(dǎo)周邊租金價(jià)格的定位，尤其是現(xiàn)在只是推行試點(diǎn)，我們想看一下通過(guò)試點(diǎn)的推行對(duì)周邊租金價(jià)格的影響到底有多大，為后期全面鋪開(kāi)提供現(xiàn)實(shí)依據(jù)?！鄙钲谑幸?guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)業(yè)處研究員付菲菲當(dāng)時(shí)表示。