“金九銀十”剛剛過去，而作為傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場銷售旺季，本次的九十月份房地產(chǎn)市場并沒有出現(xiàn)大幅度的上揚，這也體現(xiàn)了國家宏觀調(diào)控的平穩(wěn)態(tài)勢，堅持“房住不炒”的定位、實行因城施策的方針、落實房地產(chǎn)長效管理機制等措施成效顯著。而在此大環(huán)境背景下，太原市商品房市場整體維持平穩(wěn)發(fā)展，優(yōu)秀品牌房企憑借精準的運營戰(zhàn)略和市場駕馭能力搶抓城市發(fā)展機遇，深度挖掘城市潛力，強調(diào)優(yōu)秀產(chǎn)品的打造以及快速去化的營銷策略，在2019年第四季度到來之際，為完成全年任務指標而發(fā)力。

　　特別說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計與項目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計均是以2019年1月1日-10月31日期間商品住宅合同銷售額為依據(jù)，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在太原(主城六區(qū))的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)。

　　2019年1-10月份，太原房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP10企業(yè)合計銷售393.04億元，銷售面積TOP10企業(yè)合計銷售320.02萬平方米。在金額榜方面，恒大累計銷售額達到77.27億元位列第一，保利以61.17億元位列第二，融創(chuàng)以56.14億元位列第三名;在銷售面積榜方面，恒大同時以64.01萬方銷售面積問鼎銷售面積榜冠軍，奪得雙冠王，保利以41.41萬方位列第二名，融創(chuàng)以40.68萬方緊隨其后。值得關注的是，陽光城集團在入晉以來，穩(wěn)扎穩(wěn)打，此次憑借并州府項目的開盤熱銷首次殺入榜單前十，發(fā)力明顯。整體來看，太原市TOP10房企大部分是全國百強房企中的品牌企業(yè)，頭部效應較為明顯，品牌企業(yè)憑借完善的開發(fā)策略、雄厚的資金鏈支持和強大的營銷策劃能力，在市場中占得先機，逐步形成領先地位，令后來者難以追趕。

　　2019年至今，太原市場銷售規(guī)模趨于平穩(wěn)，月均成交量在50余萬方，而受到金九銀十之際營銷活動的刺激，10月份銷售面積有所爆發(fā)，達到77.67萬方，環(huán)比上漲21.13%，連續(xù)兩個月環(huán)比上升，整體而言，屬于正常波動范圍內(nèi)，市場成交量保持穩(wěn)定;同時，項目去化依然呈現(xiàn)分化趨勢，購房者選擇購買品牌房企、核心區(qū)域、未來規(guī)劃利好的產(chǎn)品的趨向特征愈發(fā)明顯，在另一方面，購房者對價格依舊較為敏感，“單價萬元”成為部分購房者心中一個“頂點值”，再加上案場的暖場營銷優(yōu)惠活動的支持，使得低價跑量的樓盤去化效果明顯。

　　在項目層面，2019年1-10月份，太原商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售197.72億元，本次TOP10門檻值為14.18億元。其中恒大金碧天下憑借“綜改區(qū)”的利好加持、中小面積低總價的優(yōu)勢，以28.93億元榮獲項目銷售金額榜第一，第二名為融創(chuàng)中心，銷售金額26.84億元，保利東郡、保利西湖林語、當代城MOMA緊隨其后，分列三到五位。值得一提的是，恒大金碧天下憑借9、10月份的加推熱銷一舉奪得金額榜第一名，提升明顯。

　　2019年1-10月份，太原商品住宅銷售面積TOP10項目合計銷售面積為158.35萬方，上榜項目均超過10萬方。其中，恒大金碧天下憑借最近兩個月的密集開盤，以25.50萬方奪得榜單第一名，融創(chuàng)中心以18.24萬方位列榜單第二，當代城MOMA以15.35萬方的成績位列第三。

　　2019年1-10月份，太原商品住宅銷售套數(shù)TOP10項目合計銷售13708套。其中，恒大金碧天下以2198套居首，中海國際社區(qū)以1494套位列第二，當代城MOMA以1375套位居第三位。

　　四季度即將過去一半，全年業(yè)績壓力及資金面壓力的提升將進一步加大房企促銷力度以加快銷售回籠資金，價格漲幅有望繼續(xù)回落，而太原作為中部二線城市，市場規(guī)模隨著市場環(huán)境的收緊及需求釋放放緩也將面臨一定調(diào)整壓力，四季度整體市場承壓。與此同時，太原市作為山西省省會，一直以來在省內(nèi)的首位度較高，隨著政府對優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)企業(yè)的招商引資，大西高鐵北段、雄忻高鐵、太中銀高鐵等高鐵線路的建設與規(guī)劃落位，地鐵2號線的明年開通、1號線的年底開建等各方面利好，未來也會更受外界青睞。