長春市商業(yè)地產(chǎn)市場目前整體發(fā)展相對保守，缺乏外來成熟經(jīng)驗與本地市場的融合，這些從宏觀市場數(shù)據(jù)、微觀市場表現(xiàn)以及從東北四個主要城市數(shù)據(jù)對比中均可窺一斑。

　　然而，商業(yè)市場的“沒有”并不等于“沒需求”，長春商業(yè)市場面臨的“內(nèi)向”危機，也正是其機會所在。本報告希望從目前的市場發(fā)展中能夠窺其端倪，以求尋找新的發(fā)展契機。

　　Part1 宏觀發(fā)展指數(shù)

　　人口指數(shù)

　　長春，東北亞經(jīng)濟圈中心的特大型城市

　　地處東北亞幾何中心的長春，是中國面向東北亞開放的重要門戶和東北亞經(jīng)濟技術(shù)合作的重要平臺。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，長春已步入特大城市行列。

　　經(jīng)濟指數(shù)

　　長春，經(jīng)濟面臨著轉(zhuǎn)型

　　東北經(jīng)濟運行在經(jīng)歷了幾年的高速發(fā)展后，受產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的影響，增速逐年下降。2015年，在全國一線、1.5線和二線城市GDP排名中，長春市GDP和增速均位于低水平，整體經(jīng)濟運行面臨較大的下行壓力。

　　產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

　　長春，以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的東北老工業(yè)基地

　　以工業(yè)化著稱的長春以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，汽車工業(yè)尤其發(fā)達(dá)，占工業(yè)產(chǎn)值比重超過70%，是長春名副其實的龍頭產(chǎn)業(yè)。從目前發(fā)展來看，長春經(jīng)濟發(fā)展仍依賴工業(yè)擴張，未來將逐漸向服務(wù)業(yè)方向過渡。

　　消費指數(shù)

　　長春居民的消費意愿熱情高漲，消費需求有待進一步挖掘

　　從全國來看，長春市人均可支配收入在全國處于相對較低水平，但消費意愿卻居于前列，高于同處于東北的大連和沈陽，消費需求有進一步挖掘的空間。

　　房地產(chǎn)發(fā)展指數(shù)

　　長春房地產(chǎn)市場投資增速下滑，市場進入理性開發(fā)時代

　　長春房地產(chǎn)投資在經(jīng)歷了幾年的高速發(fā)展后，于2011年達(dá)到最高值，其后增速下滑，活躍度下降，房地產(chǎn)業(yè)由“黃金時代”進入“白銀時代”。

　　知名房地產(chǎn)企業(yè)進駐指數(shù)

　　長春房地產(chǎn)市場保守，外來企業(yè)進駐少

　　根據(jù)2015年中國房地產(chǎn)業(yè)綜合實力100強排行榜，目前已有32家百強企業(yè)布局沈陽，領(lǐng)跑東北;而長春僅有12家進駐，相對較少。同時布局四個城市的企業(yè)中，僅恒大集團在長春項目較多。

　　知名商業(yè)地產(chǎn)運營商進駐指數(shù)

　　長春商業(yè)市場本土企業(yè)占主導(dǎo)地位

　　長春市本土商業(yè)運營商歐亞集團具有較強的影響力，市場占有率高。但國際化和全國性的商業(yè)地產(chǎn)商進駐數(shù)量低于其他城市，商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展偏內(nèi)向。