3月19日，敬請關注克而瑞周一消息面：

　　1、住房城鄉建設部宣布廢止《物業服務企業資質管理辦法》：各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。

　　2、武漢市住房保障和房屋管理局《關于進一步加強商品房銷售全過程監管的通知(征求意見稿)》：房企取得預售許可證后，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間須在上午9:00至下午20:00之間;項目公開銷售后三日內，房企須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，并通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將認購人與所購房屋進行實名綁定，原則上不得調整變動。

　　克而瑞觀點：自2018年以來，各地房地產市場調控的方向有所調整，其中就包括從對購房行為的管控向對銷售行為的管控轉變，且有不斷加碼的趨勢。武漢政策不僅對房源推售的時限進行明確界定，更是對每日推售的時間段也進行規定，不可謂不細;此外，政策還要求將認購人和房產進行實名，且不得調整變動，一方面與住房限購、限貸等政策相銜接，另一方面則從源頭上關閉了購房合同撤銷備案政策給房產短線投資操作留下的可能性。展望2018年，包括石家莊在內的一線和重點二線城市仍將保持調控重壓，對銷售行為的管控將是新特點、新趨勢。

　　3、3月16日，位于長安區的三宗商服用地([2018]008號、009號、010號地)掛牌出讓，面積146067.67平方米，約合219.12畝。最終，三宗地塊全部由石家莊樂城創意國際貿易城開發有限公司競得，成交價10.17億元，各宗地塊成交詳細情況如下圖所示。同日，石家莊市公共資源交易中心宣布，原定于3月19日公開出讓的[2018]013、014、015、016號地因故停止出讓，當日剩余的[2018]011號、012號地照常出讓。

　　克而瑞觀點：樂城國際貿易城補辦土地手續，進入到辦理手續流程，項目合法化邁出關鍵一步。長安區商服用地成交樓面價上浮至2500元/平方米，較2016年全年又有上升。四宗地塊臨時撤拍，留給土地市場浮想聯翩。對于土地市場而言，2018年市轄區的優質地塊將引發更加激烈的爭奪;對于房企而言，已進駐且已有項目落地的，若2018年不能拿下更多市場份額，區域市場話語權將受到挑戰;已進駐但尚無項目落地的，若2018年不能落地項目，未來再行進駐，難度將越來越大。

　　4、石家莊市政府對現行人才綠卡政策進行調整：各縣、市、區引進全日制碩士學位研究生、大學本科一批錄取的高校全日制學士學位畢業生，可享受五年內每人每年可享受房租補助，其中中心城區5000元;引進其他全日制學士學位畢業生，五年內每人每年可享受房租補助，其中中心城區2000元。

　　克而瑞觀點：與此前的人才綠卡A卡、B卡政策相比，此次新增了面向全日制碩士學位研究生、大學本科一批和其他全日制學士學位畢業生的優惠政策，并特別強調了在房租補助上的支持，以求吸引更多人才來石“安居樂業”。石家莊在各城市人才爭奪中也在躍躍欲試。不過，與其他城市相比，此次政策調整限定在各縣、區、市，市轄區重點吸引持人才綠卡B卡的人才，“身段”尚未完全放下;吸引力度也不夠大。加之石家莊剛剛提出建立“4+4”的產業新格局，當前產業基礎薄弱，產業和職業吸引力還不強，政策不盡如人意，產業亟待提升，在人才爭奪戰的第一回合，石家莊仍處于下風。

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