昨天給大家分析了市北區(qū)和高新區(qū)的人才公寓配售名單，我們得出了兩個(gè)結(jié)論：
市北區(qū)優(yōu)惠大，競爭大，沒個(gè)將近70分的人才評(píng)分你基本上很難入圍。
高新區(qū)定價(jià)略高，申請無門檻，別說還在建設(shè)的人才公寓了，現(xiàn)有的這些庫存不知道多久才能消化完。
今天，保障房助手接著昨天的內(nèi)容，再來聊聊李滄、西海岸、城陽三區(qū)。
01 城陽區(qū)：共有產(chǎn)權(quán)余威尚在
昨天聊過高新區(qū)了，今天頭一個(gè)來說說城陽吧。
關(guān)于城陽人才公寓的配售，小助手很早之前就預(yù)言過，一定是很不理想。
結(jié)果果不其然，700套房源，100個(gè)申請人……而且50名之后，全是?？票究茖W(xué)歷了。
原因很簡單，因?yàn)檫@一批人才公寓集體提價(jià)，就城陽來說，性價(jià)比完全及不上共有產(chǎn)權(quán)。
人才公寓還得計(jì)分排序互相競爭，可供選擇的樓盤就那幾個(gè)，價(jià)格7-8折，而且10年內(nèi)出售都受限制。
相比之下呢，共有產(chǎn)權(quán)只要你滿足碩士，就直接7折買房，選擇范圍是全區(qū)的商品房，而且限售時(shí)間也更短。
所以只要是碩士、技師以及以上人才等級(jí)的人，大概率會(huì)選擇共有產(chǎn)權(quán)而非人才公寓。
咱也拎不清這批申請人里，那些博士、副高為什么想要人才公寓，擺明了共有產(chǎn)權(quán)更劃算，
當(dāng)然人家單位里沒準(zhǔn)還有什么額外的福利，咱這些外人就不貿(mào)然議論了。
對(duì)于?？啤⒈究频娜瞬艁碚f，情況也并不算理想。
2020青島樓市最大的明星就是城陽共有產(chǎn)權(quán)，至少在銀監(jiān)會(huì)下來約談之前，
城陽的房價(jià)可是逆勢上漲一路飆紅，現(xiàn)在盡管降下來一些，依然沒有回到2019，而且大部分人相信城陽還有下降空間，
青島人，對(duì)城陽的認(rèn)可度確實(shí)不高——“人才?人才能上城陽買房子???”
所以從風(fēng)評(píng)和性價(jià)比兩方面來說，現(xiàn)在都不是入場城陽的最好時(shí)機(jī)。
更何況小助手以前說過，碩士這個(gè)人才門檻，是可以辦的。
全日制碩士肯定不能現(xiàn)考了，但是像技師證、創(chuàng)業(yè)人才之類的資格，都有操作空間。
能選共有產(chǎn)權(quán)，為啥要選人才公寓呢?
當(dāng)然了，對(duì)于比較保守，學(xué)歷水平又不突出的朋友來說，其實(shí)城陽的人才公寓依然是個(gè)好選擇。
說實(shí)話，小助手真的不相信城陽能降回2019甚至更往前的房價(jià)了……
房住不炒當(dāng)然要堅(jiān)持，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場也要堅(jiān)持，這可都是大指導(dǎo)大原則。
有人想繼續(xù)等抄底，那也無妨，我覺得其實(shí)沒太大區(qū)別。
因?yàn)槿绻S持現(xiàn)行狀況，那也無所謂虧還是賺了，剛需自住即可。
再趕上什么房市解鎖，房價(jià)上漲，那大家都受益，你12000買的房和16000買的房，區(qū)別只是賺多賺少而已。
這仨瓜倆棗兒的，不算什么大問題。
02 李滄區(qū)：冷門有跡可循
李滄算是爆了個(gè)冷門，之前小助手預(yù)計(jì)李滄雖然及不上市北那么搶手，應(yīng)該也會(huì)有競爭壓力，
沒想到公示結(jié)果出來，發(fā)現(xiàn)也沒報(bào)滿：995套房源，一共報(bào)了715個(gè)人。
說實(shí)話，這一批報(bào)了李滄的朋友，特別是專本學(xué)歷的人，真的撿到漏了……
各位想想，?？茖W(xué)歷，能在李滄7折買房，這真的賺大了。
李滄在全青島來說，發(fā)展自然算不上很好，但也不至于整個(gè)區(qū)找不出1000個(gè)高學(xué)歷人才吧?
究其原因呢，小助手覺得主要是兩方面：
第一，李滄的人才確實(shí)不能跟市北比。
我們從公示名單的工作單位上就能找到端倪，市北的名單里，有大量高校、醫(yī)院、事業(yè)單位的人員，
這些職業(yè)本身學(xué)歷水平就偏高，扎堆申請肯定讓標(biāo)準(zhǔn)水漲船高，導(dǎo)致了競爭的白熱化。
李滄雖然也是青島的主城區(qū)，但相對(duì)來說教育醫(yī)療等方面的資源還是稍遜一點(diǎn)。
第二，折扣高，總價(jià)也高。
之前就跟大家說過，李滄這批人才公寓，價(jià)格其實(shí)相當(dāng)高，
但價(jià)格高不代表性價(jià)比低——因?yàn)槔顪孢@批房源，像金水云麓、春江天境，它們本身都是李滄比較貴的樓盤，
如果你把定價(jià)和市價(jià)相比，李滄人才公寓的定價(jià)大概是7折左右，這個(gè)折扣跟市北相近，比城陽、高新區(qū)的優(yōu)惠都大。
優(yōu)惠再大，你也架不住總價(jià)高，買不起就是買不起。
當(dāng)然說這些其實(shí)也是廢話，事后諸葛亮，李滄這個(gè)配售結(jié)果，小助手之前確實(shí)沒預(yù)料到。
申請人才公寓，有時(shí)候真的就跟高考填志愿一樣，總有熱門和冷門，
趕上大年，一起撞槍口，只能內(nèi)卷;趕上小年，那就是撿漏，回家偷著樂吧。
03 西海岸：你們負(fù)責(zé)賣房子，我們負(fù)責(zé)搞笑
西海岸我真不想多談什么，挺沒意義的。
不知情的朋友不知道，西海岸此次人才公寓配售一共938套，你們猜猜一共多少人申請?
答案是：5個(gè)人。對(duì)，你沒看錯(cuò)，5個(gè)人。3個(gè)碩士，1個(gè)本科，1個(gè)?？?。
而且西海岸這次配售，價(jià)格是各區(qū)里排名最低的，僅要6061元/平米。
這么低的價(jià)格，為啥沒人申呢?——因?yàn)樗鼘?shí)在是太偏了……
董家口這個(gè)地方，旁邊的商品房也才7000多……短時(shí)間之內(nèi)都看不見能發(fā)展崛起的跡象，
基本上除了工作單位在附近的，沒多少人會(huì)考慮董家口。
小助手預(yù)計(jì)到了董家口人才公寓會(huì)比較慘淡，但是只有5個(gè)人申請確實(shí)是太夸張了。
