國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月份70個(gè)大中城市及11月下半月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，11月下半月大部分一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降或持平，其中，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)。從11月份來(lái)看，北京新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.0%，二手房環(huán)比上漲0.2%。

　　□數(shù)據(jù)

　　一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)降溫

　　環(huán)比上月，11月70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有11個(gè)，上漲的城市有55個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為2.1%，最大跌幅為0.4%。而在10月份環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為4.9%，最大跌幅為0.8%。這表明11月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，同時(shí)房?jī)r(jià)最高增幅在收窄，最大跌幅也在收窄。

　　此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在對(duì)11月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的同時(shí)，又對(duì)其中15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市11月下半月房?jī)r(jià)變動(dòng)情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。結(jié)果顯示，在調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降

　　溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。

　　與上半月比，11月下半月一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降;2個(gè)城市環(huán)比持平;其余4個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均回落至1%以?xún)?nèi)。

　　從具體城市看，北京和廣州11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.0%和0.9%，同比分別上漲28.9%和24.2%;上海和深圳11月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%和0.3%，同比上漲34.8%和28.2%。

　　二手房?jī)r(jià)格方面，北京的二手房環(huán)比上漲了0.2個(gè)百分點(diǎn)，上海環(huán)比下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，廣州環(huán)比上漲了0.8個(gè)百分點(diǎn)，深圳環(huán)比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　□解讀

　　一線(xiàn)城市漲幅連降兩月

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)減少，分別比上月減少7個(gè)和8個(gè);環(huán)比下降的城市個(gè)數(shù)增加，分別比上月增加4個(gè)和7個(gè)。

　　分城市看，11月份一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)繼續(xù)呈現(xiàn)積極變化。其中，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平。初步測(cè)算，11月份一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，分別比10月份回落0.4和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅進(jìn)一步回落。11月份二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%，分別比10月份回落0.9和0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)總體較為穩(wěn)定。11月份三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，均比10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。此外，一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)2個(gè)月出現(xiàn)回落，二線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格同比漲幅本月開(kāi)始回落。

　　□預(yù)測(cè)

　　本輪調(diào)整將持續(xù)6-9個(gè)月

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)特點(diǎn)看，因?yàn)檎呤站o，本輪樓市調(diào)控導(dǎo)致的房?jī)r(jià)漲幅拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了9個(gè)月后的快速扭轉(zhuǎn)，從70個(gè)城市的平均環(huán)比漲幅看，11月新建商品房住宅環(huán)比漲幅0.59%、二手房環(huán)比上漲0.34%，均是2016年春節(jié)后的最低點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，11月份一線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別為上漲0.1%和持平，11月份二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%。

　　從全國(guó)房?jī)r(jià)情況看，15個(gè)房?jī)r(jià)上漲龍頭城市在11月下半月除濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州外均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)或持平。北京、上海、深圳、南京、杭州、廈門(mén)、福州、天津、無(wú)錫等之前的上漲城市在11月下半月第一次出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

　　張大偉稱(chēng)，本輪樓市出現(xiàn)變化的主要原因是因?yàn)闃鞘姓哒{(diào)控，在這種政策抑制影響下，市場(chǎng)走勢(shì)將看政策執(zhí)行力度。整體看，預(yù)計(jì)本次調(diào)控周期起碼持續(xù)6-9個(gè)月。

　　□北京落點(diǎn)

　　北京二手房?jī)r(jià)結(jié)束上漲

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房住宅合計(jì)簽約19369套，這一數(shù)據(jù)是2016年下半年的最低值，連續(xù)兩個(gè)月在2萬(wàn)套左右。預(yù)計(jì)12月市場(chǎng)成交量將繼續(xù)在2萬(wàn)套以下徘徊。

　　張大偉表示，從11月整體看，隨著信貸政策的收緊，北京二手房?jī)r(jià)格結(jié)束了過(guò)去連續(xù)一年半的上漲，開(kāi)始有下行趨勢(shì)。

　　從市場(chǎng)成交量看，11月北京新建商品房住宅僅成交2680套，環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了20%。同比跌幅為32.8%。

　　網(wǎng)簽數(shù)據(jù)從11月下半月開(kāi)始逐漸反映出9·30的政策影響，市場(chǎng)成交開(kāi)始明顯下滑，目前的市場(chǎng)成交量已經(jīng)基本恢復(fù)2015年溫度，市場(chǎng)從三季度的“高燒”中迅速“退燒”。

　　張大偉稱(chēng)，北京的9·30政策是全國(guó)力度最大的政策，對(duì)市場(chǎng)的影響也較大，從北京的11月市場(chǎng)變化看，二手房已經(jīng)出現(xiàn)了局部區(qū)域的價(jià)格下行。