深圳未來發(fā)展的空間結(jié)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展與演進的趨勢是什么?如何構(gòu)建與打造更具競爭力，創(chuàng)新力，影響力的全球標桿城市相適應(yīng)的城市空間結(jié)構(gòu)框架?
深圳的空間結(jié)構(gòu)和變化，大體歷程如下：
歷史：一路向西，由羅湖到福田，到南山、前后海，再到寶安大空港、國際會展中心，期間隨著特區(qū)一體化，形成由南向北拓展趨勢，西北部的寶安，北部的龍華、光明，東北部的龍崗、坪山，都有了很大發(fā)展。形成兩大城市中心：福田-羅湖中心和前海中心。
現(xiàn)狀：通過實施東進、西協(xié)、南聯(lián)、北拓、中優(yōu)城市空間策略，邁向全境中心化，特別是從粵港澳大灣區(qū)視角看，深圳全境中心化是大趨勢。
未來：以開放型的戰(zhàn)略視野，以深圳主城、都市圈及大灣區(qū)為三重坐標，構(gòu)建三大圈層的開放型空間結(jié)構(gòu)。
三大圈層如下：
其一，深圳主城核心圈層：主副中心交融共享的多中心空間結(jié)構(gòu)。
主中心：福田羅湖政務(wù)商務(wù)中心，前海寶中金融智創(chuàng)中心;
副中心：深圳灣國際總部中心，粵海全球科創(chuàng)中心，西麗TOD國際科教中心，福保深港科創(chuàng)中心，羅湖國際消費中心，龍華TOD樞紐綜合中心，福永國際空港會展中心，沙井國際海洋產(chǎn)業(yè)中心，坂田通訊科技中心，龍崗城市東部中心，坪山國際科創(chuàng)中心，鹽田國際航運中心，大鵬海洋生態(tài)產(chǎn)業(yè)中心，等。
深圳主城作為三大圈層核心，基礎(chǔ)經(jīng)濟目標是每平方公里產(chǎn)能100億。
其二，深圳都市圈圈層：四體空間結(jié)構(gòu)。
核體空間：深圳，主題詞：中心化
主體空間：深+莞惠，主題詞：同城化
整體空間：深+莞惠+河汕，主題詞：一體化
泛體空間：深+莞惠+河汕+南沙中山珠海+澳門+香港北，主題詞：共享化
其三，大灣區(qū)圈層：以深圳為核心而設(shè)定的城市群散在型空間結(jié)構(gòu)。
深圳回遷房匯總
01大新北城市更新舊改回遷房
指標信息:戶 型：39、69、95、118合同方案：直接開發(fā)商簽合同項目名稱：大新北城市更新項目項目位置：南山大新北開發(fā)商：深圳市華超實業(yè)有限公司(恒大全資子公司)
申報主體:深圳市華超實業(yè)有限公司(恒大全資子公司)過渡期金：50裝修補償金：500
進 度：已經(jīng)拆遷完成，準備開建。(北區(qū)已經(jīng)基本拆完，南區(qū)待拆)
02北頭村城市更新舊改回遷房
指標信息:面 積：80-120
戶 型：2-4房合同方案：直接開發(fā)商簽合同開 發(fā) 商：大族地產(chǎn)項目名稱：北頭村舊改目前進度：已立項，簽約中申報主體: 北頭村股份公司項目位置：北頭村過渡期金：50一平米裝 修 費：500元一平米
03白石洲城市更新舊改回遷房
指標信息:公寓戶型：35單房50一房/70兩房/120三房
住宅戶型：55一房/80兩房/100三房/120三房/160四房/180四房/260大復(fù)式五房/260平層五房合同方案：直接開發(fā)商簽合同開 發(fā) 商：綠景中國地產(chǎn)項目名稱：沙河五村城市更新(白石洲舊改)目前進度：簽約率近80%(2019-11)交房日期：72個月申報主體: 白石洲股份公司項目位置：南山區(qū)-沙河街道 沙河五村片區(qū)過渡期金：永久性首層100，二層60，每年3%遞增裝修補償：回遷自住區(qū)毛坯交房2000，出租區(qū)以精裝修交房1500
04向南村城市更新舊改回遷房
指標信息:戶 型：39、69、95、120
合同方案：直接開發(fā)商簽合同項目名稱：南山向南村城市更新單元項目位置：南山區(qū)-南山街道辦向南村/丁頭村開 發(fā) 商：恒大集團申報主體：深圳市國超投資有限公司過渡期金：50裝修補償金：500
05南山村大族城市更新舊改回遷房
指標信息:
合同方案：直接開發(fā)商簽合同開 發(fā) 商：大族集團項目名稱：南山村舊改目前進度：已立項，待簽拆遷賠償合同交房日期：取得施工許可證后42個月申報主體: 南山荔園實業(yè)股份有限公司項目位置：南山村名額條件：不用社保，不用名額
二.福田區(qū)
01上梅林祠堂村片區(qū)城市更新舊改
指標信息:
合同方案：直接開發(fā)商簽合同開 發(fā) 商：京基地產(chǎn)項目名稱：上梅林祠堂村片區(qū)城市更新項目目前進度：簽約中交房日期：取得施工許可證4年內(nèi)交房申報主體: 深圳市上梅林實業(yè)股份有限公司項目位置：深圳市福田中心區(qū)北環(huán)大道北側(cè)，梅林路南側(cè)、梅華路北側(cè)、東臨中康路、西臨梅村路區(qū)域
02中洲上下沙城市更新舊改回遷房
指標信息:
戶 型：3-4房房開 發(fā) 商：中洲集團項目名稱：中洲灣二期舊改目前進度：基本拆平交房日期：取得施工許可證后42個月申報主體: 上下沙股份公司項目位置：上沙村過渡期金：70名額條件：不用社保，不用名額可否分期：否
三.羅湖區(qū)
01羅芳村城市更新舊改回遷房
指標信息：項目名稱：羅芳村城市更新單元面 積：30-1000平方(面積自由分割)項目位置：羅湖區(qū)黃貝街道羅芳村開 發(fā) 商：深圳市京基房地產(chǎn)股份有限公司申報主體:深圳市羅芳實業(yè)股份有限公司過渡期租金：65進 度：已在拆房進行中!
02華潤湖貝城市更新舊改回遷房
指標信息:面 積：90-170平米
戶 型：2-3-4房合同方案：直接開發(fā)商簽合同開 發(fā) 商：華潤集團目前進度：已開工建交房日期：4年過渡期金：70
03蔡屋圍統(tǒng)城市更新舊改
指標信息：
合同方案：直接開發(fā)商簽合同開 發(fā) 商：京基地產(chǎn)項目名稱：羅湖區(qū)蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新項目目前進度：簽約率80%(2019-11)交房日期：預(yù)4-5年后交房申報主體:深圳市蔡屋圍實業(yè)股份有限公司項目位置：羅湖區(qū)桂園街道過渡期金：75
