改革開放40年以來，中國住房環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化。2018年，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)保持嚴(yán)厲，事實(shí)證明已經(jīng)初見成效，我國大部分一二線城市的房價(jià)趨于平穩(wěn)，三四線去庫存也收效明顯，那么2018年關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控出臺了哪些政策呢?我們一起來回顧下吧。

　　全國性政策

　　1月15日 政府將不再是唯一居住用地供應(yīng)者

　　1月15日，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上說，要改變政府作為居住用地唯一供應(yīng)者的情況，研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度，推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度。

　　3月5日 兩會堅(jiān)持房住不炒定位

　　兩會政府工作報(bào)告提出更好解決群眾住房問題，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控，建立健全長效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

　　3月14日 國務(wù)院宣布 樓市將有3項(xiàng)新立法

　　國務(wù)院通過“中國政府網(wǎng)”公布了最新的立法計(jì)劃，透露了一個重大信息：《住房銷售管理?xiàng)l例》、《住房租賃條例》、《城鎮(zhèn)住房保障條例》(均由“住房城鄉(xiāng)建設(shè)部”起草)被列入2018年的立法計(jì)劃。

　　5月11日 四部門發(fā)文：優(yōu)先支持提取公積金支付房租

　　住建部、財(cái)政部、人民銀行、公安部四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展治理違規(guī)提取住房公積金工作的通知》。要求，優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，防止提取住房公積金用于炒房投機(jī)。

　　7月31日 中央政治局會議:堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲

　　中共中央政治局7月31日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢，部署下半年經(jīng)濟(jì)工作，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題。

　　會議要求，下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。

　　8月7日 住建部：要把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處

　　住建部要求地方政府落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任。住建部座談會明確提出兩點(diǎn)要求：其一，加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場等。其二，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，并引入問責(zé)機(jī)制，對工作不力、市場波動大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的城市堅(jiān)決問責(zé)。

　　12月19日 構(gòu)建房地產(chǎn)健康發(fā)展長效機(jī)制

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會議在北京舉行。會議確定，2019年“要構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”。對此，全國政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會副主任楊偉民指出，房地產(chǎn)調(diào)控的政策沒有變，關(guān)鍵是要建立促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。要按照十九大的要求，就是多主體供給、多渠道保障，租購并舉的住房制度，這實(shí)際上是制度的基本方向。

　　12月24日 2019年將穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期

　　全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開，提出了2019年工作總體要求和重點(diǎn)任務(wù)。會議重申堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”政策思路，并把“以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”作為2019年須重點(diǎn)抓好十項(xiàng)工作的首務(wù)。多位專家認(rèn)為，按照今年中央經(jīng)濟(jì)工作會議的部署，樓市調(diào)控政策沒有變，未來或?qū)⑦M(jìn)一步通過盤活存量、增加供應(yīng)等方式在供給端發(fā)力，更有效落實(shí)房地產(chǎn)市場調(diào)控和長效機(jī)制建設(shè)工作。

　　安徽省樓市政策

　　1月14日 安徽定調(diào)2018樓市走向

　　1月24日，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，關(guān)于樓市2018年的走向，省住建廳廳長張?zhí)炫鄰?qiáng)調(diào)，我省將繼續(xù)穩(wěn)控房地產(chǎn)市場。強(qiáng)化部門協(xié)調(diào)聯(lián)動，壓實(shí)市縣政府調(diào)控主體責(zé)任，堅(jiān)持分類調(diào)控、一城一策，并多方式推進(jìn)非住宅商品房去庫存。

　　同時，實(shí)行差別化調(diào)控政策，完善房地產(chǎn)開發(fā)用地和商品房供應(yīng)管理，防止房價(jià)出現(xiàn)大的起落。我省將支持居民合理住房消費(fèi)，會同有關(guān)部門落實(shí)差別化信貸政策，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機(jī)炒房，繼續(xù)實(shí)施“惠農(nóng)安居貸”，支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的購房需求。

　　同時加大房地產(chǎn)市場監(jiān)管力度，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。

　　5月末 非房企所拿土地也能建租賃住房

　　2018年5月末，安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知，在住房和土地供應(yīng)等方面提出要求，表示非房企所拿土地也能建租賃住房。

　　按照通知要求，各地要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、住房供需狀況、人口變化情況，科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時序，引導(dǎo)相關(guān)資源合理配置。2018年底前，一線、二線城市要編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會公布實(shí)施。

　　5月份 嚴(yán)厲打擊自媒體公眾號炒作房價(jià)上漲

　　安徽省住建廳發(fā)布，大力整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等違法違規(guī)行為。嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價(jià)上漲、散布虛假信息等行為，穩(wěn)定市場預(yù)期。對各類違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并向社會公布，形成震懾。

　　9月7日 建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理更規(guī)范

　　9月7日，省住建廳對外公布了《安徽省建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理辦法》。從現(xiàn)在起，各地要積極開展工程質(zhì)量保險(xiǎn)試點(diǎn)工作，縣級以上主管部門應(yīng)公布投訴處理機(jī)構(gòu)的信息，一般質(zhì)量問題應(yīng)在受理之后60天內(nèi)辦結(jié)。今后，我省建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理將更規(guī)范。

　　《辦法》明確，各地應(yīng)積極開展工程質(zhì)量保險(xiǎn)試點(diǎn)工作，保險(xiǎn)公司對工程質(zhì)量保險(xiǎn)約定的因質(zhì)量問題造成的損失負(fù)有先行賠償義務(wù)，保險(xiǎn)公司有權(quán)依法對質(zhì)量問題的責(zé)任單位實(shí)施代位追償。

　　合肥樓市政策

　　1月8日 官方辟謠：合肥限價(jià)放開系誤讀

　　1月初，一則“合肥限價(jià)放開”在網(wǎng)上傳播。合肥市國土資源局和合肥市物價(jià)局均出來辟謠，認(rèn)為這是對合肥市國土資源局對12345市長熱線群眾咨詢回復(fù)內(nèi)容的誤讀。根據(jù)合肥市物價(jià)局公開申明，同一項(xiàng)目、同類房屋6個月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格;再次申報(bào)備案價(jià)格超過6個月的上調(diào)幅度不得超過1%。

　　4月23日 三部門聯(lián)合出臺公積金貸款新政

　　4月23日，合肥市住房公積金管理中心、合肥市房地產(chǎn)管理局、合肥市國土資源局聯(lián)合發(fā)布關(guān)于貫徹住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門《維護(hù)住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》的實(shí)施意見。

　　在本市行政區(qū)域內(nèi)，已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時與合肥市住房公積金管理中心簽訂《按揭項(xiàng)目合作協(xié)議》，建立住房公積金貸款合作關(guān)系。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在限制、阻撓、拒絕符合住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購房行為的，合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市住房公積金管理中心應(yīng)及時約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，責(zé)令其限期整改。

　　合肥市房地產(chǎn)管理局與合肥市住房公積金管理中心應(yīng)建立商品住房項(xiàng)目信息共享機(jī)制，加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)損害住房公積金繳存職工合法權(quán)益行為的監(jiān)督檢查。對違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的，可采取公開曝光，納入企業(yè)征信系統(tǒng)等方式，嚴(yán)肅處理。

　　4月26日 40歲以下本科生可直接落戶購房

　　來肥企業(yè)工作的急需緊缺人才有生活補(bǔ)貼，落戶合肥工作暫無住房的有租房補(bǔ)貼，優(yōu)秀大學(xué)生創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)最高給予10萬元資助……4月26日，合肥正式出臺《關(guān)于進(jìn)一步支持人才來肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的若干政策》，未來七年內(nèi)將拿出超百億元資金，從引進(jìn)人才、培育人才、創(chuàng)業(yè)扶持等多個方面推出多重優(yōu)惠政策，以此進(jìn)一步營造良好的“養(yǎng)人”環(huán)境，吸引各類人才在肥創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。

　　4月27日 租賃新規(guī)：個人單次租期最長不超過6年

　　4月27日，合肥市房產(chǎn)局發(fā)布《關(guān)于住房租賃試點(diǎn)工作相關(guān)事項(xiàng)的通知》(以下簡稱《通知》)，就租賃住房建設(shè)、運(yùn)營等事項(xiàng)進(jìn)行明確規(guī)定。

　　《通知》提出，租賃住房項(xiàng)目將優(yōu)先選址交通便利、配套完善區(qū)域;租金以房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)確定的評估租金作為參考;出租給個人自住的，單次最長租賃年限不超過6年。

　　4月27日 合肥發(fā)布促租賃市場發(fā)展措施

　　4月27日，合肥市房管局和財(cái)政局聯(lián)合發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《合肥市促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展財(cái)政獎補(bǔ)資金管理辦法的通知》。

　　1、出租自籌住房的租賃企業(yè)，當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的，每平方米每年獎勵10元。補(bǔ)助按照每年在租賃監(jiān)管平臺出租備案的面積進(jìn)行計(jì)算，租賃合同備案時間不滿一年的，按月折算。

　　2、提供住房租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的企業(yè)，當(dāng)年累計(jì)出租面積達(dá)到3000平方米的，每平方米每年獎勵1元。補(bǔ)助按照每年在租賃監(jiān)管平臺出租備案的面積進(jìn)行計(jì)算，租賃合同備案時間不滿一年的，按月折算。

　　3、對自行出租自有住房給他人自住的個人，按照出租面積每平方米每年獎勵12元。補(bǔ)助按照每年在租賃監(jiān)管平臺出租備案的面積進(jìn)行計(jì)算，租賃合同備案時間不滿一年的，按月折算。

　　5月 合肥商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理新辦法出臺

　　5月，合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)新的《合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》，根據(jù)《辦法》，開發(fā)商必須申請預(yù)售許可取得預(yù)售許可證后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。

　　擅自預(yù)售或者變相預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

　　開發(fā)商要想進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向監(jiān)管部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者變相預(yù)售。

　　6月6日 全裝修住宅定價(jià)建議裝修成本不超過4500元/㎡

　　一份《關(guān)于推進(jìn)全裝修住房明碼標(biāo)價(jià)備案工作有關(guān)問題的匯報(bào)》文件流出，文件中提出了裝修住房應(yīng)與毛坯房備案價(jià)格作出區(qū)分，給出最高裝修成本不得突破4500元/㎡的價(jià)格。如果方案通過，在合肥的裝修房可以賣上更高的價(jià)格。

　　針對備案價(jià)格不合理的區(qū)域，方案中提出要提高經(jīng)開區(qū)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn);廬陽、包河、新站等區(qū)域精裝房與毛坯房最高限價(jià)的比價(jià)不科學(xué)，精裝房價(jià)格高，毛坯價(jià)格低，建議適當(dāng)調(diào)高這三個區(qū)的毛坯價(jià)格限價(jià)。

　　8月16日 合肥人才新政細(xì)則實(shí)施

　　8月16日，合肥市人力資源和社會保障局網(wǎng)站發(fā)布《合肥市人才購房資格認(rèn)定實(shí)施細(xì)則》、《合肥市新落戶人才租房補(bǔ)貼發(fā)放實(shí)施細(xì)則》，這標(biāo)志著合肥人才新政細(xì)則正式出爐并開始實(shí)施。

　　普通高校(含高等職業(yè)院校、技工院校預(yù)備技師班或高級工班)應(yīng)屆畢業(yè)生(含畢業(yè)兩年內(nèi)畢業(yè)生)、留學(xué)歸國人員、研究生以上學(xué)歷人員、年齡在40周歲以下本科學(xué)歷人員等7類可在合肥落戶買房，買房不再要求滿1年社保。細(xì)則自發(fā)布之日起施行，有效期3年。

　　12月14日 商品房網(wǎng)簽備案最快一天辦好

　　合肥市房地產(chǎn)管理局公布《合肥市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和登記備案管理辦法》，對辦事流程進(jìn)一步優(yōu)化，辦事時限進(jìn)一步壓縮。

　　具體為：網(wǎng)簽備案最快一個工作日辦好;樓盤表“可售”房源必須按規(guī)定公開銷售;備案合同有誤可以申請更正;備案注銷前開發(fā)商不得銷售所退房源;同一套房多次簽約，可暫停項(xiàng)目網(wǎng)簽和備案;部分突發(fā)情況可暫停項(xiàng)目網(wǎng)上簽約和登記備案等內(nèi)容。

　　12月24日 2018年新落戶人才將有住房補(bǔ)貼

　　合肥市房地產(chǎn)管理局印發(fā)文件，明確新落戶人才租房補(bǔ)貼申請條件與補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。2018年起在合肥市行政區(qū)域內(nèi)新落戶的在職在崗、且無自有住房的人才，只要符合條件均可申請，可獲取最高補(bǔ)貼為每人每年2萬元。

　　據(jù)介紹，申請對象需要是三類人群之一：博士或35歲以下的碩士或35歲以下畢業(yè)3年內(nèi)的全日制本科和大專、高等職業(yè)院校畢業(yè)生。申請條件主要包括為2018年新落戶合肥市、按規(guī)定在合肥市繳納企業(yè)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)、在合肥市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房等。